Cette forme de propriété est parfois appelée "JTWROS"
Si vous êtes sur le point d'acheter une propriété avec quelqu'un d'autre, vous rencontrerez beaucoup de termes confus concernant la façon dont vous détenez le titre. Ces termes expriment de sérieuses implications juridiques, il est donc utile de savoir dans quoi vous vous engagez avant de signer sur la ligne pointillée de cet acte. L'un de ces termes est "JTWROS".
Qu'est-ce qu'un JTWROS?
JWTROS signifie «location conjointe avec droits de survie». Commençons par la partie "locataires conjoints".
Les locataires conjoints sont deux personnes ou plus qui possèdent une propriété ensemble. Quatre exigences ou «unités» doivent être présentes pour leur permettre de détenir un titre de cette façon.
- L'unité du temps: Ils doivent prendre possession de la propriété simultanément, en même temps.
- Unité de titre: Ils doivent prendre le titre par le même "instrument". Un instrument est un document qui transfère légalement la propriété, comme un acte ou un testament.
- Unité d'intérêt: Chaque locataire ou propriétaire a un intérêt égal dans la propriété. Par exemple, trois locataires auraient chacun une part de propriété d'un tiers. C'est le cas même si l'un d'entre eux a payé la propriété entière - il ne serait pas donné une participation de propriété supplémentaire.
- Unité de possession: Chaque locataire a le droit de posséder et d'apprécier l'ensemble de la propriété même s'il n'a pas une participation de 100%.
Le droit de transmettre la propriété
Les locataires conjoints peuvent vendre ou transférer leurs actions à des tiers sans l'approbation ou le consentement des autres.
Si le locataire A cède ou cède son intérêt à «Joe», la tenance conjointe qui existait entre les locataires B et C resterait en place - ces deux personnes demeureraient des locataires conjoints ayant le droit de survivre.
Mais en raison de l'unité du temps et de l'unité des exigences de titre, Joe ne deviendrait pas un locataire conjoint avec eux.
Il n'a pas pris de titre en même temps ou avec le même instrument. Joe deviendrait ainsi locataire en commun avec les locataires B et C.
Qu'est-ce que la survie?
La disposition de survie d'un JTWROS permet aux propriétaires d'hériter automatiquement et immédiatement de la part d'un autre propriétaire si l'un d'eux devait mourir. La propriété passerait hors homologation et par l'effet de la loi.
Cela signifie qu'un locataire ne peut transférer sa part aux bénéficiaires dans son testament, et ses héritiers ne peuvent en hériter s'il décède sans testament . Sa part appartient automatiquement à ses colocataires à sa mort.
Si le locataire A décède, les locataires B et C détiendraient chacun une participation de 50% dans la propriété plutôt qu'un intérêt d'un tiers. Parce que le transfert ne nécessite pas d'homologation, les créanciers du locataire A n'auraient pas droit à sa part et ne seraient pas inclus dans sa succession pour payer ses factures définitives.
Autres formes de propriété
Ce type de propriété peut également être utilisé avec des comptes bancaires et d'investissement, ainsi que des actions, des obligations et des intérêts commerciaux.
Ce n'est généralement pas la forme de propriété par défaut lorsqu'un actif est détenu par deux personnes ou plus. Ils détiennent généralement le titre de locataire en commun à moins qu'ils ne demandent expressément cet arrangement juridique.
Les locataires mariés par défaut aux locataires par la totalité dans la plupart des états.