Définition de l'immobilier de même nature pour un échange 1031
Par C. Grant Conness , président, Groupe 1031 Alternatives
Un échange 1031 est une stratégie de report d'impôt précieux qui permet à un investisseur de vendre une entreprise ou un immeuble de placement et de le remplacer par un autre bien «semblable». Au lieu de payer des impôts sur les gains en capital sur la vente, l'investisseur est autorisé à utiliser les fonds pour acquérir une nouvelle propriété et reporter les impôts à une date ultérieure. En effet, un investisseur reçoit du gouvernement fédéral un prêt non imposable qui servira à l'achat de biens supplémentaires générateurs de revenus.
Cependant, pour profiter de cet avantage de préservation de la richesse et de production de revenus, certaines exigences de l'IRS doivent être respectées. La vente directe de biens et l'achat subséquent d'un autre immeuble de placement ne sont pas admissibles à un report d'impôt parce qu'une vente a eu lieu - et non un échange.
Définition de l'immobilier de même nature
Le Code des revenus 1031 (a) définit les biens similaires à ceux qui ont été détenus pour un usage productif dans une entreprise ou un commerce ou comme un investissement. L'équivalent, tel qu'utilisé dans ce code, désigne une propriété de nature ou de caractère similaire, indépendamment des différences de qualité ou de qualité.
Types de biens immobiliers similaires
Les deux biens restitués vendus doivent être une propriété qualifiée ainsi que la nouvelle propriété de remplacement. Cela signifie qu'un investisseur ne peut pas vendre sa résidence personnelle et s'attendre à 1031 prestations de report d'impôt. Cependant, un bien qui a été utilisé dans l'entreprise ou le commerce d'un contribuable, y compris son lieu d'affaires ou ses bureaux, est une propriété admissible.
Vous trouverez ci-dessous des exemples de propriétés similaires au type 1031 et d'échanges similaires:
- Un hôtel pour un immeuble de bureaux
- Propriété commerciale pour la propriété non améliorée
- Un bâtiment industriel pour une propriété multifamiliale
- Un immeuble de bureaux pour un centre commercial
- Une unité de condo pour un entrepôt
- Une ferme ou un ranch pour un immeuble d'appartements
- Un duplex pour un investissement locataire en commun (TIC)
Terres en tant que bien immobilier
En outre, les terrains bruts non aménagés détenus à des fins d'investissement peuvent être échangés contre un immeuble de placement locatif. Voici quelques exemples:
- Un centre commercial pour la terre crue
- Terrain non aménagé pour un bâtiment industriel
Que la terre soit productive, améliorée ou non améliorée n'est pas pertinente tant qu'elle a été considérée comme un investissement. Tout mélange d'immeubles de bureaux, de stationnements, d'immeubles d'habitation, de centres commerciaux, de magasins de détail, d'hôtels, de motels, de fermes et de ranchs ou de terrains non aménagés peut être échangé. 1031 Les échanges sont limités à la propriété aux États-Unis, car un échange de biens étrangers a été refusé en 1989. Une maison de vacances ou une résidence secondaire qui n'est pas louée n'est généralement pas admissible à un échange 1031.
Si des règles spécifiques IRS sont suivies, un 1031 Exchange peut aider un contribuable à construire et préserver la richesse et les actifs, générer des liquidités de l'investissement, diversifier, restructurer et consolider les avoirs immobiliers.
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Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.