Vente d'hypothèques de report du vendeur

Comment vendre des hypothèques de report du vendeur

Parfois, les vendeurs acceptent de faire un prêt pour aider un acheteur à acheter une maison . Les vendeurs qui acceptent de financer tout ou partie du prix d'achat reçoivent des documents prouvant les termes et conditions du prêt. Les instruments de carryback du vendeur sont généralement enregistrés dans les documents publics. Les reports du vendeur peuvent prendre la forme d'une hypothèque , d' un acte de fiducie , d' un contrat foncier ou même d'un achat de bail . La plupart des carry-backs sont garantis par un billet à ordre .

Raisons Vendeurs Hypothèques

Lorsque les taux d'intérêt sont élevés ou que les lignes directrices en matière de crédit sont resserrées, les acheteurs demandent aux vendeurs d'agir à la place de la banque et d'en assurer le financement. Si la maison est libre et claire sans aucun prêt existant, le vendeur pourrait porter tout le financement ou l'acheteur pourrait obtenir un prêt conventionnel à taux fixe pour une partie du prix d'achat et demander au vendeur de financer le solde.

S'il y a un prêt existant garanti à la maison, les vendeurs pourraient laisser les acheteurs reprendre les paiements de prêt existants, bien que le prêt restera au nom du vendeur. La différence entre le prix de vente, moins l' acompte et le prêt existant, est la valeur nette que le vendeur aurait sous la forme d'un prêt.

Les vendeurs acceptent de financer une partie ou la totalité du financement pour diverses raisons, dont:

Inconvénients des hypothèques de report du vendeur

Conversion du report du vendeur en espèces

Il existe sur le marché un grand nombre d'investisseurs privés qui achètent régulièrement des instruments de carry-back de vendeurs. Cependant, ils ne paient pas la valeur nominale. Les investisseurs considèrent le rendement qu'ils recevront pendant la durée de l'investissement, et ce rendement peut être augmenté si l'investisseur paie moins que le solde dû.

Les rabais varient à travers le conseil, mais les vendeurs peuvent s'attendre à perdre 10 à 30 pour cent du solde impayé, selon ce qui suit:

Les investisseurs considèrent également le type de garantie, sa valeur estimée, son emplacement, ses équipements, son état et la solvabilité, si elle est connue, des acheteurs.

Frais de vente pour une hypothèque de report

L'investisseur peut demander au vendeur d'une hypothèque de reprise de reprendre tous les coûts associés à la vente de la note et de l'hypothèque. Vous pourriez être invité à payer des frais tels que:

Trouver des investisseurs pour acheter des hypothèques de report

Il y a des investisseurs privés et des investisseurs commerciaux. Certains sont représentés par des courtiers en hypothèques , d'autres non:

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.