Un des aspects positifs de l'achat d'un fixateur est que l'achat ne dépend pas de la température du marché immobilier - qu'il soit chaud, froid ou neutre - tout moment est un bon moment pour acheter un fixateur.
Surtout si vous achetez le fixateur pour moins que tout le reste autour d'elle. Les avantages sont évidents:
- Prix de vente inférieur
- Moins de concurrence (tout le monde ne veut pas de fixateur supérieur)
- Potentiel de revente
- Gagnez des connaissances de réparation, ce qui vous aidera à bien entretenir la maison
- Satisfaction personnelle lorsque les projets sont terminés
Rappelez-vous, si vous faites une offre d'achat au juste prix, vous faites de l'argent le jour où vous fermez. Parce que le moment de penser à la vente est le jour où vous achetez, même si vous n'avez aucun projet immédiat de vente. Il vous aidera à éviter de nombreuses erreurs de vente à domicile sur le fond si vous évitez les erreurs d'achat à domicile sur le front end.
Le fixateur idéal
Le fixateur parfait est la maison que tout le monde veut quand il est fixé, mais peu de gens peuvent voir ses imperfections à acheter. La peinture écaillée, le plafond affaissé ou la moquette usée sont des caractéristiques corrigibles qui désactivent de nombreux acheteurs . Ils ne peuvent pas voir passé le désarroi.
La plupart des acheteurs d'une première maison veulent acheter une maison en parfait état, une clé en main prête à être occupée.
Que chercher dans un fixeur Upper Home
- Lieu: Vous l'avez entendu un million de fois mais c'est vrai - l'emplacement favorise la vente. N'achetez pas un fixateur situé dans une rue achalandée, près d'une école ou en face d'une centrale électrique. Regardez les fixers dans les quartiers désirables. Cela ne veut pas dire que vous ne pouvez pas gagner d'argent sur un fixeur de ghetto, mais étant donné le choix, préférez-vous un quartier recherché?
Examiner les maisons environnantes et faire attention à la façon dont les maisons sont entretenues. Les pelouses sont-elles manucurées? Avez-vous remarqué un entretien différé sur les extérieurs voisins? Le quartier semble-t-il conforme à la plupart des logements occupés par leur propriétaire?
- Configuration: Le meilleur type de fixateur supérieur à acheter est celui qui fera appel au plus grand bassin d'acheteurs, qui est un 3 chambres avec plus d'un bain. Cela ne veut pas dire que deux chambres ne sont pas rentables, surtout dans un quartier composé principalement de deux chambres, mais trois sont mieux. Si trois chambres sont mieux, quatre sont mieux encore, car certains acheteurs qui ont besoin d'une chambre à quatre chambres ne considèrent pas une chambre à trois, mais un acheteur de trois chambres achètera une chambre à quatre lits.
- Mise en page: Si la maison est hachée avec une mauvaise mise en page , se rendre compte qu'il peut être coûteux ou peu pratique de déplacer les murs. La mise en page devrait circuler. Les chambres aux extrémités opposées de la maison seront des acheteurs avec de jeunes enfants, comme le fera un étage avec le maître à l'étage et les autres chambres en bas. Les cuisines avec plus d'une entrée sont souhaitables. Certains acheteurs n'aiment pas les salles à manger servant de point focal central de la maison, à partir de laquelle toutes les autres pièces sont accessibles.
- Condition: Qu'est-ce qu'une cure de désintoxication majeure à un acheteur de maison est une promenade dans le parc pour un autre. Considérez votre expertise et si vous voulez aborder une maison qui nécessite une rénovation majeure pour le rendre habitable. Les améliorations cosmétiques mineures sont généralement moins coûteuses et plus faciles sur votre budget.
Fixer-Upper Repair Estimations
Les correctifs faciles sont:
- Patcher les murs, décaper le papier peint et peindre.
- Refinir les planchers, poser des carreaux ou des tapis.
- Installation de ventilateurs de plafond et de nouveaux luminaires.
- Remplacer les plinthes ou ajouter une garniture.
- Fixer les fenêtres brisées.
- Remplacement des sous-planchers de salle de bains en raison de joints de toilettes qui fuient.
- Installation de nouvelles armoires de cuisine neuves ou de réfection / peinture.
- Remplacer les portes
- Changer les prises, les interrupteurs d'éclairage.
- Peindre l'extérieur.
- Ajouter un deck
Les correctifs plus coûteux sont:
- Remplacement des systèmes de CVCA ou ajout d'air central.
- Étayage des fondations.
- Reroofing, quand il s'agit d'une déchirure.
- Remplacement de toutes les conduites de plomberie, d'égout et d'électricité.
- Verser du béton pour les allées, les trottoirs, les marches.
- Installation de fenêtres de remplacement partout.
- Compléter les rénovations de cuisine / salle de bain.
- Construire des garages / additions.
Inspections pour Fixer Upper Homes
Si votre état permet des inspections avant l'achat - si votre contrat vous permet d'annuler le contrat d'achat pour une raison valable - toujours, toujours, obtenir une inspection de la maison par un inspecteur accrédité avant de s'engager à terminer la vente.
Mais il existe de nombreux types d'inspections domiciliaires que vous pourriez envisager avant d'acheter une tige de fixateur, et certaines de ces inspections pourraient impliquer de demander au vendeur de payer les factures d'inspection:
- Certifications de toit: Obtenir une certification de toit aux frais du vendeur est une bonne pratique commerciale, si vous pouvez persuader le vendeur de payer pour cela.
- Garantie à la maison: Tous les vendeurs ne paieront pas pour une garantie à la maison , mais beaucoup la voient comme une assurance contre ces appels téléphoniques en fin de soirée quand les choses se cassent après la fermeture.
- Inspections antiparasitaires : Tous les états n'ont pas de problème de ravageurs, mais si votre zone est endommagée par les coléoptères, les termites ou les fourmis, demandez une inspection antiparasitaire et soumettez votre offre d'achat à l'approbation de l'inspection, y compris les réparations payées par le vendeur .
- Inspections des conduites d'égout : À mesure que les propriétés vieillissent, leurs conduites d'égout le font aussi . Dans certaines parties du pays, le tuyau d'Orangeburg , qui est essentiellement du papier goudronné, a été populaire dans la dernière partie du 20ème siècle.
- Inspection de la maison : Tous les inspecteurs de maison ne sont pas autorisés et peu d'États les réglementent. Recherchez l'expérience, les antécédents pour qualifier l'inspecteur et lire le contrat de recours.
- Rapports d'ingénierie: danger naturel ou divulgations géologiques . Un ingénieur peut déterminer si cette maison sur une colline est susceptible de glisser. Faites attention aux sites d'enfouissement à proximité, aux rapports de contamination et autres dangers préjudiciables à la revente.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.