Conseils pour acheter, rénover et vendre une maison à but lucratif
Je ne savais pas grand-chose sur la modélisation des maisons quand j'ai commencé à rénover ma première maison. En fait, je n'avais aucune idée. J'ai vendu des maisons; Je ne les ai pas réparés. J'ai donc acheté un livre Reader's Digest Handyman Repair, qui expliquait le type d'outils à acheter et donnait des instructions détaillées sur toutes sortes de réparations telles que déboucher un évier, remplacer un réceptacle, réparer un trou dans le mur - même encadrer un placard .
J'ai appris que le remodelage d'une maison par soi-même est possible, avec un peu de recherche et un travail acharné.
Commencer
- Acheter des livres sur le remodelage / entretien de la maison.
- Parlez aux entrepreneurs et aux spécialistes des personnes à la main.
- Visitez les maisons récemment remodelées pour trouver des indices et des idées.
- Aller aux spectacles d'amélioration de l'habitat.
Mes premiers projets de remodelage
Découvert et reverni les planchers de chêne
Ce n'était pas un travail que j'ai fait moi-même la première fois. J'ai embauché des professionnels, et voici ce que j'ai appris:
- Réfléchissez avant de déplacer les meubles afin que les sorties ne soient pas bloquées par des meubles empilés.
- La moquette roulée est très lourde à soulever.
- Si vous jetez du tapis par la fenêtre, vous gratter les rebords des fenêtres. Il est préférable de laisser un chemin à la porte.
- Les finitions varient et impactent le prix des planchers de finition.
- Le polyuréthane à base d'huile a une teinte ambre et est très durable.
- Le polyuréthane à base d'eau est clair et facile à nettoyer.
- Finitions en polyuréthane nécessitent trois couches minimum.
Carreaux de céramique
Pour éviter de couper les carreaux, j'ai tracé un motif pour l'entrée du porche qui utilisait des carreaux de grande taille. Autour du périmètre en céramique, j'ai installé une dalle de moquette peel-and-stick, que j'ai découpée avec une paire de ciseaux régulière. Puis j'ai couvert un comptoir de cuisine en céramique. C'est ce que j'ai appris sur la céramique:
- Shopping à des prix de vente peuvent économiser beaucoup d'argent
- Il en coûte moins cher de mélanger votre propre mortier et coulis.
- Ne mélangez jamais plus de mortier que vous ne pouvez en étendre en 30 minutes.
- L'ajout de latex à thinset aidera à renforcer le lien.
- Toujours laver les outils rapidement et les sécher.
- Le dos d'une brosse à dents aide à lisser les lignes de coulis uniformes; Si vous utilisez vos doigts, ils seront crus.
- Achetez de grandes éponges, rincez souvent et séchez en essuyant le film de coulis.
- Si vous coupez seulement quelques tuiles, vous économiserez de l'argent si vous prenez vos tuiles au magasin pour être coupé. Je recommande ce sur la location d'une scie humide.
Ventilateurs de plafond installés
Les ventilateurs de plafond sont faciles à installer. La plus grande décision à prendre est de monter le ventilateur de plafond contre le plafond ou de le laisser tomber d'une tige. Voici ce que j'ai appris:
- Toujours éteindre l'électricité de la maison à partir de l'interrupteur principal. Ne comptez pas sur un disjoncteur, éteignez tout.
- Acheter un testeur électrique. Les testeurs coûtent environ 10 $. Ta vie? Inestimable. Assurez-vous toujours qu'il n'y a pas de courant dans les fils.
- Les fils noirs sont chauds, les fils blancs sont froids, les fils de cuivre sont neutres.
- Une pince à bec effilé peut tordre les écrous si vos doigts sont trop douloureux.
- Assurez-vous toujours que vos fils sont bien serrés dans les écrous.
- Tout simplement parce que les vis et les plaques viennent dans la boîte ne signifie pas que vous ne pouvez pas utiliser ce qui est déjà en place dans le plafond.
- Retirez votre luminaire existant avant d'acheter un ventilateur afin de vous assurer que le nouveau matériel de montage est assez grand pour couvrir le trou dans le plafond.
Chambres peintes et salle de bain
Les taches de fumée de cigarette et d'eau sur les murs ou les plafonds saignent à travers la peinture fraîche. Tout d'abord, couvrir les zones avec un bloqueur de taches. Voici ce que j'ai appris sur la peinture:
- N'utilisez pas de bac à peinture. Au lieu de cela, achetez un seau de 5 gallons et un écran de peinture. De cette façon, vous ne serez jamais dans la peinture.
- Mélangez toutes vos boîtes de peinture de la même couleur et versez la peinture dans les boîtes. Cela garantit une couleur de peinture uniforme.
- Acheter des pinceaux de qualité. Vous ne pouvez pas dépenser trop d'argent sur les pinceaux.
- Nettoyer soigneusement les brosses à l'aide d'une brosse métallique immédiatement après utilisation et laisser sécher et avant de les ranger. Ils dureront toute une vie.
- Poncer légèrement entre les couches - utiliser du grain 150 ou plus. Cela supprime les bavures, les défauts et tout grain qui monte.
- Toujours faire deux couches de peinture.
- Peindre sous des lumières vives afin que vous puissiez voir les gouttes.
- Testez toutes les couleurs de peinture en premier.
- Acheter de la peinture de haute qualité.
- Prenez une journée supplémentaire pour réparer les «erreurs» de peinture lorsque la peinture a coulé ou a coulé sur d'autres surfaces.
- Portez de vieux vêtements de «peinture», de préférence blancs, couvrez vos cheveux et portez des gants en latex.
Le paiement
J'ai acheté la maison et l'ai vendue pour un bénéfice un an plus tard. Je n'avais pas l'intention de le vendre, mais il avait trop de fonds propres pour s'asseoir. D'ailleurs, j'avais un oeil sur une plus grande maison juste en haut de la rue un mile ou deux.
PROCHAIN . . . Acheter, réparer et vendre: Partie 2 de 5
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, Califo rnia.