Puits de lumière :: Kitchen ReDo :: Remplacer le plancher de la salle de bain
Ma prochaine maison était un Cape Cod de 1945 que j'ai acheté à un vendeur non représenté. Maintenant, il est très rare que l'évaluation des biens soit supérieure à son prix de vente, et c'est encore plus rare quand il s'agit d'une évaluation de la FHA. Mais c'est exactement ce qui s'est passé parce que le vendeur de cette maison aurait dû embaucher un agent immobilier. Il a évalué 10% de plus que le prix catalogue. C'est bien de gagner de l'argent en concluant un marché.
Erreur du vendeur # 2
De plus, comme les vendeurs n'avaient personne pour les conseiller, ils ne se sont pas rendu compte qu'ils devaient payer les cotisations prélevées sur la propriété.
FHA, à ce moment-là, ne financerait pas un prêt pour une propriété avec des évaluations impayées. Donc, j'ai ramassé une propriété libre et claire de l'évaluation du trottoir.
Erreur du vendeur # 3
Les vendeurs savaient comment calculer la superficie en pieds carrés de la propriété. Ils ont annoncé que cette maison était de 1 200 pieds carrés, mais en réalité, elle mesurait 1 600 pieds carrés. Ils ont fait l'erreur de mesurer les murs intérieurs.
Alors je coupe trois trous dans le toit
Je n'aurais peut-être pas pensé à installer des puits de lumière, mais je n'en savais rien de mieux. Mon imagination était libre d'errer et, parce que mon plafond à l'étage était si proche du toit réel, mes pensées ont atterri sur des puits de lumière. Si je pouvais faire un puits de lumière, je raisonnais, trois étaient meilleurs. Voici ce que j'ai appris:
- Je me sentais beaucoup plus en sécurité sur le toit en portant un harnais. J'ai jeté une longue corde sur la crête et je me suis attaché à un poteau dans la cour arrière. En rétrospective, en enroulant la corde à l'endroit où elle se déplaçait sur la crête, on aurait empêché la corde de brûler sur les bardeaux.
- Il est plus facile de marquer des lignes parallèles pour une rangée de puits de lumière en cliquant sur une ligne de craie que d'essayer de tracer une ligne en utilisant un niveau.
- Pour assurer la coupe à travers le toit dans les bons endroits, j'ai pilé des ongles de 16 penny dans chacun des quatre coins que j'avais marqués à l'intérieur de la maison. Puis, une fois de retour sur le toit, il était facile d'attacher les quatre coins avec de la ficelle et de voir exactement où couper.
- Mes lucarnes mesuraient 24 pouces de large et mes solives, comme la plupart, étaient espacées de 16 pouces. Couper à travers les solives signifiait que je devais ajouter un renfort en attachant des clous infirmes.
- La plus grande erreur des entrepreneurs et des bricoleurs est de ne pas sceller correctement les puits de lumière. Vous ne voulez pas que vos puits de lumière fuient quand il pleut ou vous serez de retour sur le toit pendant le prochain orage.
- La deuxième erreur est de ne pas visualiser la vue depuis l'intérieur de la maison avant de couper les trous. Un lampadaire brillait à travers mon troisième puits de lumière la nuit.
- Quand je me suis réveillé le matin, cependant, je n'ai jamais eu à me demander si il a neigé la nuit dernière.
Une nouvelle cuisine blanche!
Le blanc est très difficile à garder propre et il montre de la saleté. Chaque matin, j'ai transféré des taches noires d'encre de journal sur mes mains à mes armoires. La céramique blanche reflétait les empreintes de pas poussiéreuses ou mouillées et les empreintes de pattes. Je ne recommande pas les cuisines blanches. Mais quand c'était propre, ça pétillait vraiment! Voici mes conseils pour le remodelage de la cuisine :
Cabinets
- Les armoires sont évaluées par des pourcentages astronomiques de détail. N'achetez pas à ces prix parce qu'ils peuvent être encore réduits. Lorsque vous trouvez le fabricant et le style que vous aimez, appelez chaque distributeur pour des devis et faites-leur des offres.
- Tout est en supplément: garnitures décoratives et accents, moulures, côtés en contreplaqué, panneaux, inserts en verre ou pieds, alors choisissez d'avance ce qui est le plus important pour vous car il s'additionne rapidement et pourrait doubler votre prix de base.
- Il est plus rapide et plus amusant d'écraser les armoires sur le mur avec un marteau que de détacher soigneusement chaque vis.
- Installez les armoires supérieures avant de les abaisser.
- Utilisez des boulons molly si vous ne pouvez pas attacher le coffret à un goujon, mais percer un trou dans le coffret avant de le soulever.
- Il est plus facile de fixer les armoires les unes aux autres sur le mur que d'essayer de les soulever comme une seule unité.
Compteurs carrelés
- Coller le panneau Luann sur du contreplaqué pour obtenir une surface lisse ou installer Durock sur les fourrures.
- Si vous placez un comptoir en forme de L, commencez le motif sur la jambe courte dans le coin.
- Rappelez-vous d'utiliser des carreaux de faïence ou de garniture pour les rangées extérieures et le dosseret qui bute contre les armoires.
- Avant de couvrir le dosseret, assurez-vous d'avoir suffisamment de récipients. En fait, installez juste un peu plus. Vous ne pouvez pas en avoir trop.
Électroménagers, Évier, Éclairage
- Lorsque vous magasinez des magasins à rabais ou des magasins à grande surface, renseignez-vous sur les modèles d'étage ou les articles abandonnés à l'arrière.
- Les éviers en fonte sont très lourds et chers mais ça vaut le coup.
- Lors de l'installation d'un lave-vaisselle, n'oubliez pas d'inclure un espace d'air à des fins sanitaires, ce qui empêchera le lavage à contre-courant.
- Rembourrer les côtés du lave-vaisselle avec de l'isolant diminuera le bruit.
- Tenez compte des différences de hauteur dans le plancher fini lors de l'installation du lave-vaisselle afin de pouvoir le retirer s'il a besoin d'être réparé.
- Ne suspendez pas l'éclairage là où vous risquez de marcher dessus.
Couvrir les escaliers dans le tapis
Si vos escaliers sont en bon état, il est probablement préférable de ne pas les couvrir du tout. La plupart des gens semblent préférer le bois naturel. Cependant, il y a de bonnes raisons pour les escaliers. Le bruit de la moquette retentit. C'est plus doux sur les pieds nus. Vous risquez moins de vous blesser si vous trébuchez et tombez sur une moquette. Voici des conseils pour vous aider:
- C'est moins cher, plus facile à installer si vous achetez un tapis avec le rembourrage ci-joint.
- Achetez un couteau à tapis super-pointu haut de gamme, qui vous permettra de couper facilement n'importe quel type de tapis droit et propre.
- Couper le tapis "comme vous allez" assurera un ajustement personnalisé.
- Commencez par le bas et faites votre chemin vers le haut, en s'étirant sur la bande de roulement et en donnant un coup de pied dans la contremarche.
- Rentrez sous les extrémités et collez.
Remplacer un sous-plancher de salle de bain
De toutes les pièces d'une maison qui pourrait nécessiter un nouveau sous-plancher, la salle de bain est la plus probable. Les conditions humides sont propices à la pourriture sèche et à l'infestation de ravageurs.
- Si vous installez un nouveau contreplaqué en une seule pièce, enlevez les poignées de porte, les boutons, les supports de rouleau de papier toilette, tous les éléments extérieurs des murs avant d'essayer de poser le bois.
- Les vis sont moins susceptibles d'éclater que les ongles.
- Si votre hauteur de plancher augmente, vous aurez besoin d'un connecteur de ligne d'alimentation de toilette plus long.
Le paiement
Cette maison était dans une trajectoire de vol. Trop bruyant. J'ai décidé de déménager en banlieue. Lorsque mon voisin d'à côté a eu une journée portes ouvertes, j'ai collé un panneau dans ma cour et je l'ai vendu cet après-midi pour un bénéfice de 32 000 $.
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Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.