Question: Quels sont les avantages de payer comptant pour une maison?
Un lecteur demande: «Est-il vrai que l'argent est roi? Nous ne nous vantons pas ou quoi que ce soit, mais ma femme et moi avons économisé assez d'argent pour payer tout l'argent pour une maison. Mais avec les prix comme ils sont à Los Angeles, nous croyons qu'un vendeur pourrait nous donner une pause sur le prix si nous payons en espèces. "Quels sont les avantages à payer comptant pour une maison?"
Réponse: C'est bon pour vous de mettre de l'argent de côté pour acheter une maison . Très peu d'acheteurs sont suffisamment disciplinés pour épargner suffisamment pour payer une maison, et encore moins une maison en Californie. Les prix sont astronomiques ici par rapport au reste du pays.
Selon la température du marché , payer en espèces a ses avantages du point de vue du vendeur. Maintenant, certains experts pourraient argumenter que c'est toujours de l'argent à la fin, et ça l'est. Mais arriver à la «fin» empêche certains acheteurs qui utilisent le financement d'y arriver.
Raisons pour lesquelles les vendeurs aiment toutes les offres en espèces
Les vendeurs acceptent souvent une offre d'achat entièrement en espèces plutôt qu'une offre à prix plus élevé avec un prêt conventionnel ou FHA . C'est parce qu'ils savent que l'offre en espèces est plus susceptible de se fermer. Cela implique moins de pierres d'achoppement. Et parfois, un oiseau dans la main vaut deux dans la brousse, pour ainsi dire.
Assurez-vous simplement que lorsque vous soumettez une offre, vous envoyez une preuve de fonds avec l'offre.
C'est une chose de dire que vous avez de l'argent à fermer et tout à fait une autre preuve. Cela rend votre offre beaucoup plus forte.
- Aucune éventualité d'évaluation.
Les évaluations sont comme. . . Non, je ne vais pas répéter ce langage familier, mais tout le monde a une opinion. Les évaluations ne sont pas coulées en or. La méthode la plus courante est le recours à des ventes comparables , connues sous le nom de méthode comparative, qui consiste à choisir entre 3 et 6 propriétés et à les comparer à la propriété en question, en ajustant les mises à jour ou les caractéristiques manquantes.
Si une maison n'évalue pas le prix d'achat et que l'acheteur obtient un prêt qui exige un acompte de 20% ou moins, le prêteur ne prêtera pas à moins que l'acheteur ne crache plus d'argent ou que le vendeur ne réduise le prix. Il existe d'autres options pour traiter une évaluation faible , mais elles peuvent également entraîner l' annulation d'un contrat .
- Pas de provision pour financement de prêt .
Même si un acheteur peut être pleinement qualifié pour acheter une maison au début, une centaine de choses peuvent se présenter au cours du processus de prêt. En dehors de la maison elle-même ne se qualifie pas, à des conditions d'approbation de prêt qu'un acheteur ne peut pas rencontrer, à des prêts qui étaient autrefois disponibles sécher pendant l'entiercement.
Plus communément, les prêteurs refusent les prêts parce que les qualifications des acheteurs changent après un examen plus approfondi. Peut-être que l'acheteur n'était pas entièrement employé dans la même profession au cours des deux dernières années, peut-être l'acheteur a-t-il été victime d' une usurpation d'identité .
- Fermeture plus rapide.
Un acheteur n'a pas besoin de 30 ou 45 jours pour fermer si l'acheteur n'obtient pas un prêt. Une fois que l' inspection de la maison et d'autres éventualités ont été satisfaites ou libérées, la fermeture peut avoir lieu en aussi peu que sept jours, à condition que l'acheteur soit prêt à signer une décharge de peinture au plomb .
Une fermeture plus rapide met de l'argent dans la poche du vendeur plus tôt. Il y a aussi moins de choses qui peuvent mal tourner pendant une courte période d'entiercement .
Avantages pour les acheteurs de payer en espèces pour une maison
Lorsque les prêteurs REO ont beaucoup de saisies dans leurs portefeuilles, parfois, le prêteur actualisera le prix courant de la maison dans l'espoir que la propriété attirera de multiples offres .
Les acheteurs qui paient en espèces pour les maisons REO ont tendance à gagner plusieurs situations d'offre . Mais il y a d'autres avantages pour les acheteurs sur le seul prix:
- Aucun paiement d'hypothèque
- Sentiment de sécurité
- Avoir disponible en cas d'urgence financière
- Les fluctuations du marché n'ont pas d'importance
- Aucune restriction sur le transfert de propriété en raison d'un prêt sous-jacent
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.