Si vous avez contracté un prêt FHA , vous ne possédez peut-être pas d'équité réelle dans votre maison, ce qui rend la vente difficile à l'avenir. En outre, si vous avez souscrit une ligne d'équité en matière de maison pour les réparations à domicile , vous pourriez être encore pire avec deux prêts liés à votre maison. Apprenez quatre questions que vous devriez vous poser si vous vous trouvez sous l'eau sur votre prêt hypothécaire.
Aurez-vous le temps de laisser le marché se rétablir?
Tout d'abord, vous devez tenir compte de votre situation actuelle et si vous devez vous soucier du fait que vous devez plus que ce que vaut votre maison. Si vous êtes dans une situation où vous pouvez continuer à vivre chez vous et que vous pouvez continuer à payer vos mensualités, il serait préférable que vous attendiez la situation actuelle. Cela signifie que vous ne bougerez pas et que votre hypothèque sera égale à la valeur de la maison. Cela se produira de deux façons; vos paiements courants réduiront le montant que vous devez, tout en même temps.
La valeur de votre maison devrait récupérer et commencer à augmenter. Bien que cela puisse arriver, votre maison peut prendre plusieurs années pour atteindre la valeur de ce que vous avez initialement payé pour cela. Si vous êtes dans la situation, il est préférable de regarder l'image à long terme et se rendre compte que vous ne serez pas toujours sous l'eau sur votre prêt hypothécaire.
Avez-vous du mal à faire vos paiements?
Si vous êtes dans une situation où vous ne pouvez plus payer les paiements sur votre maison, vous devrez adopter une approche différente de la situation. La première chose que vous devez faire est de voir si vous êtes admissible à l'une des options de refinancement disponibles auprès de votre société de prêts hypothécaires. Beaucoup de sociétés de prêts hypothécaires hésitent à refinancer si elles vous voient devoir plus que votre maison vaut. Cependant, le gouvernement a mis en place des programmes auxquels vous pourriez être admissible, ce qui facilitera le refinancement. Alors que vous ne pouvez pas effacer le montant que vous devez, vous pouvez obtenir un meilleur taux d'intérêt et retravailler le prêt afin que vous puissiez payer votre paiement mensuel. Assurez-vous de trouver un prêt avec un APR fixe pour éviter que le taux d'intérêt augmente et augmente votre paiement mensuel.
Essayez-vous de vendre votre maison?
Si vous êtes dans une situation où vous avez besoin de vendre, parce que vous déménagez ou parce que vous ne serez pas en mesure de payer la maison, même avec un paiement restructuré, alors vous devez considérer vos options. Le premier est d'envisager une vente à découvert sur la maison. C'est là que vous travaillez avec la banque pour accepter moins d'argent que le prêt vaut pour vendre la maison.
Beaucoup de banques travailleront avec vous si vous êtes déjà en retard sur les paiements ou si vous êtes sur le point d'entrer dans la forclusion. Certaines banques vont pardonner la différence entre le prix de vente et le montant que vous devez. D'autres peuvent vouloir que vous acceptiez de payer la différence en souscrivant un prêt non garanti. Il est important de considérer les alternatives à la forclusion, surtout si vous ne pouvez pas vendre votre maison en ce moment .
La forclusion est-elle votre meilleure option?
Une autre option est d'aller dans la forclusion. Cela signifie que vous vous contentez de quitter la maison et de la retourner à la banque. Si vous manquez des paiements, alors la banque peut vous mettre en forclusion automatiquement. Vous pouvez également contacter votre banque et leur faire savoir que vous abandonnez la maison. La banque peut venir après vous et vous demander de payer la différence dans ce qu'ils ont vendu la maison et ce que vous deviez sur l'hypothèque.
Cette option va nuire à votre crédit le plus, et devrait être un dernier recours, assurez-vous que vous considérez toutes les alternatives à la forclusion.
Même si cela peut être frustrant, vous devrez communiquer avec votre banque lorsque vous prenez une décision concernant une tentative de vente à découvert ou de laisser votre maison entrer en forclusion. Cela vous permettra de savoir que vous avez essayé de trouver une solution et que vous n'avez pas simplement abandonné la maison.