Les clauses restrictives sont les règles d'utilisation des biens
But des clauses restrictives
Les restrictions donnent à un développement une apparence et un contrôle plus standard sur certaines des activités qui ont lieu à l'intérieur de ses limites. Lorsqu'elles sont appliquées, les clauses protègent les valeurs de la propriété. Les clauses restrictives stipulent presque toujours la taille minimale de résidence autorisée, le nombre de maisons qui peuvent être construites sur un lot et le type de style que les maisons doivent (ou ne doivent pas) être.
Plus de sujets couverts par des clauses restrictives
- Retraits - dans quelle mesure les maisons doivent être éloignées des rues et des limites de terrain intérieures.
- Servitudes , telles que les voies d'accès pour les lignes électriques ou les routes publiques.
- Honoraires pour l'entretien des routes ou les commodités.
- Règles concernant le changement ou l'annulation des engagements.
- Règles sur les animaux de compagnie et autres animaux - par exemple, les types d'animaux autorisés et les règles d'élevage.
- Réglementation concernant les entreprises à domicile et la location de maisons.
- Règles qui limitent la coupe d'arbres.
- Des clauses qui dictent quel type de clôture peut être utilisé, ou qui interdisent l'escrime.
- Clauses visant à réduire l'encombrement sur les terrains, notamment en interdisant aux propriétaires d'entreposer certains types de véhicules à proximité de leur domicile.
Certaines restrictions limitent les couleurs de peinture pouvant être utilisées sur les extérieurs des résidences. Certains pourraient exiger que toutes les maisons ont un certain type de revêtement. Dans les zones où les incendies de forêt sont courants, les clauses restrictives peuvent exiger que les promoteurs utilisent des matériaux de construction ignifuges.
Divulgations de covenant
Le vendeur à domicile d'une résidence dans le cadre d'un développement fournit à l'acheteur une copie du document de déclaration des engagements, conditions et restrictions (CC & R). Certains vendeurs peuvent fournir aux acheteurs potentiels une copie du document dès le début, avant que les acheteurs ne fassent une offre. Cependant, la plupart des contrats de vente de biens immobiliers comportent des clauses qui donnent aux acheteurs d'une maison un certain nombre de jours pour examiner leurs CC et R et confirmer qu'ils sont d'accord avec eux avant de procéder à la vente.
Pour les maisons qui ne sont pas situées dans les développements, si des documents de restriction ne sont pas offerts, demandez-les. Si personne n'en a une copie, allez au palais de justice du comté et demandez de l'aide pour les trouver - elles peuvent être dans les archives publiques.
Plus de restrictions
Ne supposez pas qu'une propriété est exempte de restriction juste parce qu'elle n'est pas dans un développement. Il peut y avoir des restrictions, des règles et des accords antérieurs qui sont enregistrés sur l'acte. Encore une fois, envisagez d'aller à votre palais de justice local et de lire l'acte en cours avant de faire une offre.
- Surveillez la formulation qui limite l'utilisation des biens, comme «pas de maisons mobiles», ou «pas d'utilisation commerciale».
- Rechercher des déclarations qui donnent aux autres le droit d'utiliser la propriété, tels que les droits de servitude.
Si les déclarations font référence à un acte antérieur, recherchez-le également.
Problèmes de zonage
Les clauses restrictives n'ont rien à voir avec le zonage ou les règlements gouvernementaux. Ce sont des problèmes distincts qui peuvent également affecter la façon dont vous utilisez la propriété.
Aucun document disponible
Lorsque vous devez faire vos propres recherches pour connaître les clauses restrictives d'une propriété avant de conclure la vente, envisagez d'insérer une clause d'urgence dans votre offre pour protéger vos intérêts. La clause devrait être libellée pour vous donner le temps de lire et d'approuver les restrictions, et pour vous permettre de revenir sur le contrat sans pénalités si vous ne les approuvez pas.