Types de servitudes
Définition: Les servitudes sont un droit accordé à une autre personne ou entité d'empiéter sur ou d'utiliser des terres appartenant à quelqu'un d'autre. Les servitudes sont utilisées pour les routes, par exemple ou confiées à des entreprises de services publics pour le droit d'enterrer des câbles ou d'accéder à des lignes de services publics. Les propriétaires enclavés paient parfois pour une servitude pour traverser la terre d'un autre pour rejoindre leur maison.
Le paiement peut être ponctuel, annuel ou tout calendrier de paiement convenu.
Les servitudes peuvent également expirer après une certaine période.
Les servitudes courent avec la terre. Presque chaque maison a une servitude, généralement pour l'accès utilitaire. Il est important de rechercher des servitudes dans les documents publics, surtout si un acheteur éventuel envisage de mettre dans une piscine . Un propriétaire ne peut pas construire au-dessus d'une servitude. Le simple fait que la maison soit décrite dans les commentaires marketing dans MLS comme un lot de la taille d'un pool ne signifie pas qu'un nouvel acheteur peut installer un pool. Cela signifie simplement que le terrain est assez grand pour accueillir une piscine. Alors ne vous méprenez pas par un marketing intelligent.
Servitudes par ordonnance
Les servitudes par prescription sont acquises par une utilisation hostile, ouverte et notoire pendant cinq ans. Par exemple, des servitudes prescriptives pourraient être réclamées par une personne qui voyage à travers une parcelle appartenant à une autre et sans interruption pendant cinq ans sans la permission ou le consentement du propriétaire. Si vous espérez acquérir une propriété par possession adverse, vous devrez peut-être aussi payer les taxes foncières , alors consultez un avocat.
Les types courants de servitudes prescriptives se trouvent généralement dans des milieux plus ruraux et non au centre-ville dans un environnement urbain.
Trouver des servitudes dans la paperasserie du titre
Les acheteurs de maison ne s'arrêtent pas souvent pour lire un rapport préliminaire d' assurance de titre ou un engagement de titre, qui énonce où les servitudes sont situées sur la propriété.
Un exemple de description de la servitude pourrait indiquer qu'il couvre les 5 pieds d'est . Cela signifie que vous ne pouvez pas construire une clôture ou installer un type de structure permanente dans une zone qui s'étend sur 5 pieds le long du côté est de votre limite de propriété.
Certaines servitudes sont seulement référencées dans la paperasse du titre et ne sont pas dessinées sur une carte pour vous. Vous devrez peut-être mettre la main sur la carte ou la carte de l'évaluateur pour déterminer où se trouvent les servitudes. En outre, vous devriez demander la description de la servitude dans le document juridique qui est enregistré par livre et page dans les archives publiques .
Types de servitudes
Le type le plus commun de servitude trouvé dans les quartiers résidentiels est pour les services publics. Par exemple, si vous avez un poteau électrique dans votre cour arrière, vous pourriez avoir une servitude qui permet à un électricien urbain de pénétrer sur votre propriété pour atteindre ce poteau électrique. Ce serait un type de servitude d'accès et non spécifiquement défini.
D'un autre côté, toutes les conduites d'égout ne traversent pas la rue. Dans les villes plus anciennes, il est plus courant de trouver une canalisation d'égout ou un puisard dans la cour arrière. Les services publics souterrains, par exemple, sont tous sous terre et vous devez savoir où ils se trouvent, surtout si vous prévoyez d'excaver une partie de votre terrain.
Dans certaines villes, vous pouvez appeler une hotline de la ville et la division des services publics enverra un travailleur de la ville pour implanter votre propriété avec des drapeaux, illustrant les types de services publics souterrains.
D'autres types de servitudes pourraient impliquer une allée partagée, par exemple, ou la route pourrait être le seul point d'accès pour une maison derrière votre propriété. Quand j'ai partagé une allée avec un voisin à Minneapolis il y a plusieurs années, l'allée était sale. J'ai obtenu une citation pour poser de l'asphalte, et mon voisin initialement ne voulait pas partager le coût. J'ai proposé d'installer une clôture au centre et de ne paver que mon côté, et le voisin a rapidement acquiescé.
Si vous avez besoin d'acquérir une servitude sur la terre de votre voisin, il est plus facile si vous offrez de payer votre voisin pour la servitude. Assurez-vous de l'enregistrer, cependant.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.