Détails intérieurs sur les divulgations immobilières en Californie
Une déclaration de transfert, également connue dans l'industrie sous le nom de TDS, est exigée par la loi. L'article 1102 du Code civil californien exige que chaque vendeur résidentiel remplisse un TDS pour l'acheteur. Ce document est l'une des divulgations du vendeur que les acheteurs reçoivent pendant la période d' urgence de leur contrat .
Si vous avez besoin d'aide pour préparer une déclaration de transfert ou si vous avez d'autres questions, veuillez consulter un avocat spécialisé en droit immobilier.
Les agents immobiliers ne peuvent pas fournir de conseils juridiques.
Importance de la déclaration de divulgation de transfert
Ce document de trois pages est souvent utilisé comme preuve à l'appui lorsqu'un tribunal décide de poursuivre un vendeur pour non-divulgation . C'est pourquoi il est très important que les vendeurs le remplissent correctement et divulguent des informations pertinentes, ce qui peut affecter la décision de l'acheteur d'aller de l'avant avec l'achat.
Types d'informations contenues dans la déclaration de transfert
La plupart de la forme est explicite, mais il y a quelques zones difficiles que même certains agents immobiliers ne comprennent pas complètement. Tout d'abord, se rendre compte que ce formulaire doit être rempli dans la propre écriture du vendeur. Un agent ne peut pas et ne remplira pas ce formulaire pour un vendeur en aucun cas. Si vous êtes incapable de le remplir, demandez à un parent proche de le faire pour vous, mais ne demandez pas à votre agent.
- Date de la divulgation
C'est la date à laquelle les vendeurs complètent la divulgation. Si quelque chose change entre la date à laquelle le TDS est terminé et la vente de la propriété, les vendeurs prudents mettront à jour l'état de divulgation du transfert.
- Informations supplémentaires
Les vendeurs peuvent vouloir faire de l' inspection future de l'acheteur une partie de cette divulgation en cochant la case appropriée, en plus d'inclure les rapports d'organismes nuisibles ou tout autre type d'inspection.
- Occupation
Les vendeurs doivent indiquer s'ils vivent actuellement dans la propriété.
- Section A: Systèmes, appareils et autres articles
La principale chose que vous devez savoir à propos de la déclaration de transfert est que les vendeurs ne garantissent pas l'état de la maison; les vendeurs révèlent simplement son état.
La section A est lue en travers, pas en bas, car certains éléments à droite sont associés à des cases à gauche.
Les vendeurs devraient vérifier seulement les articles qui se rapportent à la maison. Par exemple, si votre maison n'a pas de pompe de puisard ou de gazebo, vous ne cochez pas ces cases.
Cette section demande si la maison a une cuisinière, lave-vaisselle, détecteurs de fumée, gouttières, piscine, entre autres, et si l'eau est fournie par la ville, puits, utilitaire privé ou autre. Cochez chaque case qui s'applique. Si vous divulguez la maison a des écrans de fenêtre, par exemple, et il n'y a pas d'écrans, l'acheteur peut exiger que vous achetez tous les nouveaux écrans.
En outre, si vous ne connaissez pas l'âge de votre toit, ne faites pas d'âge - et vous ne devriez pas dire que la maison a un câblage de 220 volts si vous n'êtes pas certain que c'est le cas. Si un acheteur ne peut pas connecter un séchoir parce qu'il n'y a pas de câblage 220, devinez ce que l'acheteur peut exiger de vous?
N'oubliez pas d'initialiser la première page.
- Section B: Défauts ou dysfonctionnements
Si vous cochez «oui» à la question qui vous demande si vous avez connaissance de défauts ou dysfonctionnements importants dans l'un des éléments suivants de la section B, vous devrez les décrire. Même si vous ne pensez pas que le défaut est important, vous devriez probablement le divulguer de toute façon, surtout si vous avez des connaissances à ce sujet. La section B informe également les parties que la maison pourrait ne pas être conforme aux exigences du gouvernement.
- Section C: faits importants et questions spéciales
Ces 16 questions demandent beaucoup d'informations, et vous devriez lire chaque question attentivement, et y réfléchir avant de répondre.
Par exemple, la question 2 demande s'il existe des caractéristiques de la propriété partagées en commun. Si vous avez une clôture, par exemple, il s'agit probablement d'une fonctionnalité partagée entre vous et votre voisin. Si cette clôture a causé des conflits avec vos voisins à propos de l'emplacement des limites de la propriété, vous pouvez également envisager de vérifier la question 3 comme "oui".
La question 8 porte sur l'inondation ou le drainage. Si les flaques d'eau de pluie près de votre maison, vous devriez divulguer ce fait.
Si vous habitez dans une rue animée ou si le chien de votre voisin aboie, pensez à répondre «oui» à la question 11.
Il est peu probable que les acheteurs s'abstiennent d'acheter votre maison s'ils ont lu qu'un chien aboie ou que les camions de ramassage des ordures tôt le matin causent des perturbations occasionnelles - ils s'énervent toutefois si ces nuisances n'ont pas été divulguées.
N'oubliez pas de parapher et de signer la page 2 de la déclaration de transfert.
Section D: Attestation du vendeur que les détecteurs de fumée sont installés conformément à la réglementation et que le chauffe-eau est conforme à la loi applicable.
- Divulgation d'inspection de l'agent
Si vous êtes représenté par un agent immobilier, votre agent inscripteur remplira la déclaration d'inspection de l'agent. L'agent d' un acheteur remplira une section distincte. En aucun cas, un agent ne doit cocher la case indiquant qu'il n'y a aucun élément à divulguer. Il y a toujours des objets à divulguer.
Les agents sont souvent avisés de ne pas diagnostiquer le problème ou la déficience, mais devraient l'énoncer en termes simples. Par exemple, s'il y a des points noirs dans une douche, l'agent ne sait pas avec certitude s'il s'agit de moisissure, et il devrait être divulgué sous forme de points noirs.
Notez que les agents immobiliers ne devraient divulguer que ce qu'ils observent. Les agents sont tenus par la loi de marcher sur la propriété et noter tout ce qu'ils voient, même si c'est une fissure dans le trottoir.
Les vendeurs signent la page 3. La liste et les agents de l'acheteur signent la page 3. Les acheteurs initialent et signent le reçu.
Nous voyons souvent des agents essayer de soumettre des informations supplémentaires à la fermeture qui ne sont pas nécessaires. Les plus courantes sont la déclaration de conformité relative au chauffe-eau et au détecteur de fumée et l'avis relatif au détecteur de monoxyde de carbone, qui sont inclus dans le TDS à la page 2 et qui sont donc redondants.