Les Millennials pourraient être fautifs pour avoir entravé les valeurs de croissance résidentielle
Plus de 32% des Américains âgés de 18 à 34 ans vivent actuellement à la maison avec leurs parents.
Il y a environ 75 millions de Millennials, ce qui signifie qu'il y a 25 millions de jeunes adultes qui vivent dans les chambres à coucher, les sous-sols et les salles de bonus du pays. Cette réalité peut nous aider à comprendre où vont les prix du logement.
Le marché du logement est fortement influencé par la formation des ménages . Plus nous créons de ménages, plus la pression à la hausse s'exerce sur les prix du logement. Ainsi, plus tôt Brittany ou Justin sortiront du sous-sol et entreront dans une relation sérieuse, mieux ce sera. Et voici la bonne nouvelle: contrairement à la perception populaire de la génération Millénaire, ils sont généralement mortifiés en vivant dans le sous-sol de maman et papa, et veulent vraiment leur propre place.
Les perspectives pour le logement en 2017 sont généralement fortes. Les dernières années ont vu une amélioration spectaculaire du marché du logement. Le prix médian des maisons neuves et existantes est supérieur à son sommet d'avant la récession. Malgré l'expansion continue de l'industrie de la construction résidentielle depuis la grande récession, l'offre de maisons continue de diminuer.
Les taux hypothécaires ont légèrement augmenté, mais sont encore proches de leurs plus bas historiques. Les perspectives de l'économie américaine, basées sur mon modèle CHIME, sont très prometteuses.
CARILLON est:
- La confiance des consommateurs: elle atteint son plus haut niveau depuis 15 ans.
- Logement: Les prix des maisons se sont constamment améliorés de 2010 à 2016, augmentant ainsi considérablement les fonds propres.
- Taux d'intérêt : Les taux hypothécaires américains à 30 ans ont atteint un creux de 3,4% à l'été 2016. Une hausse de 1,4% à 2,5% du taux des obligations américaines à 10 ans a fait grimper les taux hypothécaires américains au milieu des années quatre maisons très abordables.
- Fabrication : en hausse de 53,2% en novembre 2016
- Emploi: Le chômage est proche d'un creux pluriannuel de 4,8%.
À présent. Si l'industrie de l'habitation peut tout simplement tirer parti du potentiel d'achat d'une maison des Millennials, elle pourrait considérablement perdre ce secteur déjà solide. Selon les données les plus récentes du recensement, «vivre chez les parents» est le mode de vie le plus courant chez les jeunes adultes. Un étonnant 32,1% des Américains âgés de 18 à 34 vivent avec leurs proches. Cela a marginalisé «marié ou cohabitant dans sa propre maison», qui décrit 31,6 pour cent de ce groupe démographique. 22% vivent dans d'autres situations, notamment vivre avec d'autres membres de la famille.
Les jeunes hommes sont les moins susceptibles de quitter le nid sans être amorcés. Plus d'un tiers des hommes âgés de 18 à 34 ans vivent avec leurs parents, comparativement à 29% des femmes de ce groupe démographique.
Comparez les chiffres d'aujourd'hui aux années 1960 où seulement 20% des jeunes adultes vivaient avec leurs parents et 62% étaient mariés ou cohabitaient dans leur propre foyer.
Une explication de ce phénomène est purement économique - les emplois, ou l'absence de celui-ci. Depuis la grande récession, la croissance de l'emploi chez les jeunes adultes non diplômés a stagné. En 2014, les hommes de 25 à 34 ans n'ayant qu'un diplôme d'études secondaires affichaient un taux de chômage de 12,2%.
Mais il y a aussi une raison sociologique à l'échec du lancement de cette génération. Les jeunes adultes sont plus lents à s'engager dans des relations amoureuses et beaucoup plus lents à se marier que les générations précédentes. Seulement 26 pour cent des 18 à 33 ans sont mariés. Par comparaison, 36% des membres de la génération X, 48% des baby-boomers et 65% des parents des baby-boomers se sont mariés au cours de cette même période de la vie.
Mais les Millennials veulent au moins acheter leur propre maison , s'ils peuvent en trouver un qui soit abordable et adapté à leur style de vie. Dans un récent sondage mené par List List, 79% des membres de la génération Y qui louent actuellement disent qu'ils veulent acheter une maison.
Le principal obstacle est l'abordabilité, 77% d'entre eux estimant que c'est leur plus grand obstacle à la propriété. Seulement 40 pour cent ont dit qu'ils attendent de s'installer ou de se marier avant d'acheter une maison.
Les Millennials qui ont l'argent pour acheter une maison peuvent être difficiles. En règle générale, ils recherchent des quartiers accessibles à pied avec des magasins à proximité et l'accès au transport en commun. Beaucoup tournent le nez vers les maisons surdimensionnées de la génération de leurs parents. Ils veulent l'abordabilité, la flexibilité et le sens du style dans leurs maisons. Leurs préférences sont actuellement principalement rencontrées dans les villes, par opposition aux banlieues.
Malgré tout, nous pourrions être à l'avant-garde d'un boom de l'immobilier alimenté par la génération du millénaire. Nous aimons nous moquer de cette génération, mais elle est pleine de gens accomplis et travailleurs. Si l'économie continue de grimper à la hausse et que nous construisons davantage de maisons qui attirent les premiers acheteurs, les membres de la génération Y sortiront du sous-sol et deviendront les leaders du marché de l'habitation. C'est leur temps de vivre cette partie intégrante du rêve américain.