L'un des dilemmes que vous pouvez rencontrer lors de l'achat d'une maison à Hawaii est de choisir un agent immobilier local pour vous représenter ou pour embaucher l'agent inscripteur . Mon histoire impliquait le meilleur des deux mondes. Je ne voulais pas vraiment compter uniquement sur un agent inscripteur parce que je préfère ma propre représentation, mais d'un autre côté, tous les agents immobiliers de Hawaii ne connaissent pas tous les quartiers de chaque île. J'ai choisi un agent qui est autorisé à Hawaii par le Honolulu Board of Realtors pour m'aider à acheter une maison à Hawaii à Big Island.
Elle a également longtemps résidé à Big Island, dans le domaine de l'immobilier et de la commercialisation de nouveaux lotissements.
L'inconvénient était, bien sûr, elle ne possédait pas d'informations spécifiques sur chaque quartier où mon mari et moi pourrions vouloir acheter notre maison de vacances. D'autre part, les agents inscripteurs ont généralement besoin d'accompagner les indices dans certaines parties d'Hawaï, alors j'ai eu l'agent d'inscription à ma disposition pour forer. Je pourrais poser directement les questions que mon agent pourrait ne pas savoir.
Questions pour un agent de liste avant d'acheter une maison à Hawaii
- Comment avez-vous établi le prix de cette maison? Même si mon agent a fourni des ventes comparables , ils peuvent varier considérablement dans certaines régions en fonction des mises à niveau et de la vue.
- Quel genre d'améliorations a la maison? Les vendeurs sont souvent connus pour essayer de récupérer le prix total des mises à niveau, ce qui n'arrive presque jamais dans la réalité parce que les mises à niveau peuvent se déprécier.
- Comment les prix ont-ils fluctué au fil des ans dans ce quartier? Vous pouvez regarder les enregistrements fiscaux d'une société de titre, mais ils ne montrent pas l'image complète. Mais il est important de noter si les prix montent ou descendent.
- Y a-t-il eu ou prévoyez-vous des catastrophes naturelles? Big Island, par exemple, a toujours des tremblements de terre, des tsunamis, des inondations et des volcans. Aucune place au paradis est sans négatif possible.
- Le vendeur laissera-t-il des meubles? Let's face it, vous ne pouvez pas transporter un canapé dans un avion avec vous à Hawaii. De nombreux produits à Hawaii sont chers. Lorsque vous achetez une maison à Hawaii, vous ne vous attendez pas à dormir sur le sol. Il n'est pas rare de négocier l'ameublement.
- Si vous achetez une maison faisant l'objet d'un HOA, quelles sont les restrictions concernant les locations de vacances ou les animaux domestiques, y compris quels types de dépenses sont inclus dans le HOA? De nombreuses associations de propriétaires à Hawaï, par exemple, limitent les locations à un maximum de 30 jours.
- Combien de propriétaires vivent dans la région? Ceci est particulièrement important si vous achetez un condo ou une maison en rangée parce que vous pourriez ne pas être en mesure d'obtenir du financement si le ratio des investisseurs aux propriétaires occupants est trop élevé.
- Comment les services publics sont-ils traités et comment dois-je m'inscrire en tant que non-résident? Beaucoup de maisons auront des panneaux solaires sur le toit, mais ils pourraient ne pas fournir d'électricité. Certains panneaux solaires sont utilisés uniquement pour chauffer l'eau.
- Pouvez-vous me référer à un homme à tout faire et des gens de maintenance? Quand vous êtes absent pendant une bonne partie de l'année, les pelouses ont encore besoin de tondre et les jardins sont coupés et arrosés. Si vous gérez vous-même l'ensemble de la maintenance, il est recommandé d'aligner vos techniciens d'entretien avant de quitter l'île.
- Quel genre de dépenses imprévues pourrais-je avoir besoin de savoir? Les taxes foncières à Hawaii sont relativement faibles par rapport à la partie continentale, mais vous aurez besoin d'une police d'assurance habitation, même si vous payez comptant pour une maison à Hawaii. Sachez que les résidents à temps partiel paient environ trois fois plus pour les taxes foncières qu'un résident à temps plein. Il y a d'autres considérations. Qui va réparer une fenêtre brisée, par exemple, si une noix de coco volante frappe?
Histoire vraie d'acheter une maison à Hawaii
Dans ma propre quête pour acheter une maison à Hawaii, j'ai couvert beaucoup de terrain avec mon agent. C'était juste comme être sur House Hunters, et je le saurais parce que je suis apparu sur ce spectacle du point de vue des agents, aidant les acheteurs à Sacramento à acheter une vente à découvert .
Nous avons d'abord regardé un dôme au Captain Cook sur Big Island. Ce n'était pas un espace ouvert comme on pouvait s'y attendre, mais plutôt une cascade et un étang au centre, de sorte que toutes les chambres, même celles du deuxième étage, étaient petites et situées sur le périmètre, sans cette vue très importante de l'océan, sauf depuis le balcon.
Ensuite, nous avons visité une ferme de café à South Kona, en haut de la colline. Nous ne pouvions pas conduire dans notre voiture de location, donc l'agent inscripteur est venu nous chercher. Près du sommet, la route était si rude et difficile que son VUS ne pouvait pas passer en première vitesse.
Nous avons dû sortir de la voiture pour alléger la charge et monter une montée extrêmement raide. Oh, mes mollets douloureux. Je ne pouvais pas voir conduire en ville pour les courses à partir de là.
Nous avons trouvé une belle maison à Kealakekua, située à mi-chemin dans une rue escarpée. Le salon était circulaire, environ 500 pieds carrés, offrant une vue panoramique de 180 degrés sur l'océan. Mais pour arriver à la chambre principale à l'étage, il fallait monter un escalier extérieur, et les deux salles de bains attenantes étaient très minuscules. Le reste de la maison n'avait rien de spécial, et l'agent inscripteur a dit qu'il fallait une fumigation sous tente au moins une fois tous les 5 ans. Si nous achetions cette maison et que je voulais aller en ville, je devrais probablement ramper à quatre pattes jusqu'à la rue principale.
Un autre jour, nous avons visité une maison à Waikoloa, un lotissement de maisons plus récentes à environ 10 km de l'océan. Mis à part le fait que je pouvais apercevoir au loin une brume sur l'océan, j'aurais pu être à Elk Grove, en Californie. La maison a été magnifiquement rénovée, mais la cour avant était en gazon artificiel. Il n'était pas répertorié dans Big Island MLS car les vendeurs ont commercialisé cette maison seulement à Honoululu. Trop de signes avant-coureurs J'ai demandé à l'agent inscripteur si c'était un flipper, et il a reconnu ce fait. Je ne suis pas un grand fan des maisons de flipper .
Maintenant, il commençait à ressembler à chaque maison d'entrée de gamme avec une vue fabuleuse avait quelque chose de dramatiquement faux avec elle. J'étais prêt à faire des compromis sur certaines fonctionnalités, mais j'étais après ce mode de vie à Hawaii avec une vue à un prix abordable, pas si différent que de nombreux autres acheteurs pour une maison à Hawaii. Si cela ne vous dérange pas de dépenser un million ou plus pour une maison de vue à Hawaii, vous avez beaucoup de choix, pas tellement en dessous de ce prix.
En dernier recours, j'ai suggéré de regarder les condos. Je ne voulais pas vraiment de condo. Beaucoup d'entre eux se sentent comme des immeubles d'habitation, il y a peu d'intimité, et certains n'ont même pas de garages. Sans oublier, une tonne sont essentiellement des investissements et loués à des locataires, ce qui diminue la valeur de revente. Vous pouvez regarder les types de voitures dans le parking pour avoir une idée de qui vit dans ces complexes.
Puis, par pure chance, nous avons trouvé la maison parfaite. Il était classé comme un condo mais c'était une maison unifamiliale. Le HOA était responsable de la cour extérieure et avant. Cela signifiait qu'il entretenait le revêtement extérieur de la maison, le toit et les fenêtres. La cour a été remplie de plantes indigènes hawaïennes sur l'irrigation au goutte à goutte. Accordé, c'était seulement un chalet, 2 chambres à coucher, 2 bains et une tanière, pas même 1100 pieds carrés; Je suis tombé amoureux.
En outre, la véranda couverte offrait une extension de l'espace; C'est comme une chambre familiale supplémentaire. La maison est parfaite pour mon mari et moi. Et la vue? Spectaculaire. 180 degrés panoramique. Parachutes sur l'océan. Bateaux de croisière. De plus, il offre cette fraîcheur du soir Kona brise parce que la maison est située sur un flux d'air libre, contrairement à d'autres dans le quartier. Cela m'a fait me sentir heureux d'être à Hawaii. Terre des geckos.
J'ai signé tous les documents, assisté à une inspection rapide de la maison et j'ai quitté l'île. Nous avons signé nos documents en ligne. Mon agent a survolé Honolulu pour faire le dernier pas pour moi. Câblé les fonds à la société de titre et fermé à temps.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.