Connaître la définition d'un cédant pour comprendre votre acte
Les actes ne sont pas écrits dans la pierre, ne doivent jamais être modifiés. Un acte peut être modifié par le concédant, ou le concessionnaire, pour inclure des engagements et d'autres restrictions qui indiquent comment une pièce de propriété peut être utilisée, vendue ou autrement réclamée.
Connaître la langue juridique
Il est d'une importance vitale pour un acte d'identifier clairement le concédant et le bénéficiaire. Les actes de langage obscur, où les identités des parties ne sont pas claires, risquent d'être interrogés et exposent les acheteurs et les vendeurs à des poursuites judiciaires. C'est l'une des raisons de toujours s'assurer que vous obtenez une police d'assurance de titres .
Rôles du cédant dans divers actes
Le type d'acte transmis par un concédant varie selon les états. Les acheteurs et les vendeurs devraient s'asseoir avec leurs avocats pour apprendre quel type d'actes ils vont transmettre ou recevoir et pourquoi.
C'est une question juridique, ce qui explique pourquoi de nombreuses sociétés de titre hésitent à fournir de tels conseils aux acheteurs et aux vendeurs.
Les employés de la société, tels que les agents de titres et les agents d'entiercement, ne sont généralement pas des avocats et sont donc empêchés par la loi de fournir des conseils juridiques.
Acte de garantie générale - Un constituant qui transmet un acte de garantie générale confirme qu'un titre est «bon et négociable», ce qui signifie qu'il n'existe aucun privilège sur le titre qui pourrait l'empêcher de vendre la propriété et qu'il est la personne qui a le droit vendre la propriété.
Les actes de garantie générale protègent les bénéficiaires contre les revendications du titre qui remontent à l'origine de la propriété. En tant que tel, les garanties générales offrent aux acheteurs la plus grande protection dans une vente immobilière.
Tous les états n'utilisent pas les garanties générales. Donc ce n'est pas comme si vous deviez choisir votre acte. Vérifiez auprès de votre société de fermeture ou l'assureur de titre pour déterminer le type d'acte spécifique à votre situation et votre état.
Acte de garantie spéciale - Un constituant d'un acte de garantie spéciale donne un titre au concessionnaire qui ne porte aucune responsabilité pour les vices de propriété qui se sont produits avant qu'il, le concédant, propriétaire de la propriété. Bénéficiaires, ou les acheteurs, ont une protection limitée lors de la réception des biens par acte de garantie spéciale, car il est possible que tout problème antérieurs au vendeur pourrait revenir les hanter.
Grant Deed - Un concédant d'un acte de concession transmet une propriété avec une garantie qu'il n'a pas vendu la propriété à quelqu'un d'autre simultanément. Il garantit également qu'il n'y a pas d'autres privilèges ou charges sur la propriété autres que ceux qu'il a divulgués.
Quitclaim D eed - Un concédant d'un acte quitclaim ne donne aucune garantie sur le titre ou sur son droit légal de transmettre une propriété.
Les actes Quitclaim offrent aux bénéficiaires le moins de protection possible en vertu de la loi, de sorte qu'ils ne sont généralement pas utilisés par des parties qui ne se connaissent pas. Ce type d'acte est le plus souvent utilisé parmi les membres de la famille dans les cas où il existe une incertitude concernant les héritiers et dans les cas de divorce et de possession adverse.
Autres documents Attribution de noms aux cédants
Les actes immobiliers nomment généralement le concédant et le concessionnaire, mais d'autres documents exigent que l'identité de ces parties soit claire, y compris:
- Baux immobiliers
- Documents de vente et de titre de véhicule
- Partenariats d'affaires
- Contrats de financement
- Wills
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.