Dites que vous regardez une maison de 1500 pieds carrés qui est cotée pour 150 000 $. Le prix par pied carré est de 100 $. Peut-être que la maison d'à côté est de 2000 pieds carrés, et il est répertorié à 185 000 $. Le prix par pied carré de la plus grande maison est de 92,50 $. Quel est le meilleur achat? (Ne vous inquiétez pas, c'est une question piège.)
Points à retenir: Les maisons à pied carré plus petites commandent des coûts plus élevés par pied carré. Les grandes maisons à pied carré commandent des prix plus bas par pied carré.
Pour avoir une bonne idée du prix du pied carré, il est utile de regarder comment calculer la superficie en pieds carrés. Voici un aperçu de la médiane par rapport au prix moyen par pied carré.
Prix moyen (moyen) par pied carré
Vous pouvez calculer le coût moyen par pied carré d'une maison en additionnant le coût en pied carré de chaque maison vendue dans une zone donnée et en divisant par le nombre de maisons vendues.
Par exemple, disons trois maisons vendues à Broadway pour 200 000 $ chacune. La propriété A était de 1 000 pieds carrés, et les propriétés B et C de 1 200 pieds carrés. Deux autres maisons se sont vendues à un pâté de maisons. La propriété D était de 180 000 $ et de 1 200 pieds carrés, tandis que la propriété E était de 585 000 $ et de 2 100 pieds carrés. Il y a une grande différence entre les maisons de 1 000 pieds carrés et les maisons qui sont deux fois plus grandes, mais c'est ainsi qu'on calcule les moyennes et les médianes.
- Propriété A vendue à 200 $ le pied carré.
- Propriété B vendu à 167 $ par pied carré.
- Propriété C vendue à 167 $ le pied carré.
- Propriété D vendue à 150 $ le pied carré.
- Propriété E vendu à 278 $ par pied carré.
- Le coût moyen par pied carré est de 192 $.
Prix médian par pied carré
Le prix médian est le point à mi-chemin. C'est le point de prix moyen. Cela signifie que la moitié des maisons sont vendues au-dessus de la médiane et que la moitié est vendue en dessous de la médiane.
Il est souvent utilisé comme une mesure plus précise de la valeur; même si c'est mieux qu'une tarification moyenne, surtout quand il y a des extrêmes. Cependant, ce n'est pas une image claire. Dans l'exemple des coûts moyens par pied carré ci-dessus, le prix médian serait de 167 $.
Les coûts par pied carré sont beaucoup utilisés dans les nouvelles constructions. Le coût du pied carré pour reconstruire votre maison, si elle est plus âgée, est souvent susceptible d'être plus élevé que le coût d'achat. Ceux-ci peuvent être basés sur des moyennes parce que 2x4s, Sheetrock, et d'autres matériaux de construction coûtent le même par pied carré d'une maison à l'autre.
Il n'est pas judicieux de baser le prix d'achat d'une maison que vous allez acheter sur les coûts médians ou moyens par pied carré. C'est parce que chaque maison est unique. Il est préférable d'utiliser ces chiffres comme des tendances. Les prix au pied carré peuvent varier selon l' emplacement , l'état, les améliorations et les mises à jour, y compris la taille des lots, et selon qu'il s'agit d'une maison à un étage ou à plusieurs niveaux, entre autres facteurs.
La principale raison pour laquelle les prix par pied carré est important est de vous montrer les tendances. Si vous pouvez comparer le prix moyen par pied carré pour les 12 derniers mois, vous pouvez déterminer si les valeurs augmentent ou diminuent. Mais cela dépend en grande partie de la taille moyenne de la maison.
Tant que toutes les maisons sont similaires en pieds carrés, le prix moyen par pied carré vous montrera une tendance. Mais si certaines maisons sont plus grandes que d'autres, une moyenne ne va pas aider du tout. La réponse à la question de savoir s'il vaut mieux acheter une maison plus petite à un pied carré ou une maison plus grande à un coût plus petit par pied carré dépend de la superficie moyenne typique des maisons dans cette région. Bien que de nombreux acheteurs veulent acheter une plus grande maison, si cette maison plus grande est un éléphant blanc, ce n'est pas le meilleur choix financier.
Comment le prix par pied carré aide à déterminer les valeurs
Bref, ça ne l'est vraiment pas. Vous ne pouvez pas prendre le prix moyen par pied carré et le multiplier par la superficie de la maison que vous envisagez d'acheter. Cela ne fonctionne pas comme ça. Les évaluateurs ne comptent pas sur les coûts des pieds carrés.
Le prix par pied carré vous donne simplement des plages moyennes ou médianes; ça vous montre les tendances. Dans la plupart des cas, il ne calcule pas précisément la valeur.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie .