Définition: Dans l'ancien temps, comme à l'époque où Sonny et Cher pleuraient I Got You Babe, un reçu de dépôt était argot pour un contrat d'achat . Il se composait d'une page, et contenait un prix de vente, dépôt initial, solde de l'acompte et / ou montant du prêt. Il a été appelé un reçu de dépôt parce qu'il constituait le reçu de l'acheteur pour un dépôt d'argent sérieux . Pourtant, c'était vraiment un contrat d'achat.
Avance rapide jusqu'à aujourd'hui, et un reçu de dépôt est le formulaire utilisé pour montrer la réception d'un dépôt d'argent sérieux.
Les acheteurs font généralement un dépôt d'argent sérieux dans une offre d' achat d'une maison . L'argent sérieux est généralement payable à une société de titre, une société d'entiercement ou de courtage immobilier. Une de ces entités émet alors un reçu pour le dépôt, ce qui prouve que l'acheteur a effectivement remis le dépôt d'argent sérieux.
La tendance est aujourd'hui pour la société de titre et / ou l'agent d'entiercement d'émettre le reçu de dépôt. Ceci est généralement émis après le dépôt d'argent sérieux de l'acheteur a été déposé dans le compte bancaire de la société ou le compte séquestre. Il contiendra souvent les éléments suivants:
- Nom de l'entreprise de titre
- Adresse de la société de titre
- Nom de la banque de la société de titre
- Le numéro de compte bancaire de la société de titre
- Le numéro de reçu
- Le numéro d'entiercement
- L'adresse de la propriété
- Date de dépôt
- Nom de la personne qui a reçu le reçu
- Montant du dépôt
- Nom (s) du payeur, qui est habituellement l'acheteur
- Copie du chèque original
Si le reçu de dépôt est traité par le courtier immobilier, il sera inscrit dans le compte en fiducie du courtier.
Dépôt de fonds d'un acheteur dans un autre type de compte en fiducie pourrait être une violation de la loi de l'État, et les courtiers immobiliers ne sont pas autorisés à co-mêler des fonds.
En Californie, par exemple, la plupart des violations examinées par le Bureau of Real Estate concernent des dossiers de fonds fiduciaires. C'est une raison pour laquelle certains courtiers immobiliers ont choisi de ne pas gérer de fonds fiduciaires, et ils s'attendent souvent à ce qu'un acheteur fasse le chèque à l'ordre d'une société de titres.
Si un courtier immobilier recueille un dépôt, il doit être inscrit dans le registre des fonds en fiducie, même s'il n'est pas déposé à la banque.
Une façon courante de gérer le chèque de dépôt initial est de permettre à l'acheteur de virer directement les fonds à la banque du titre ou de la société d'entiercement. Mais un acheteur de maison aura toujours besoin d'une preuve de ce dépôt à produire pour le prêteur hypothécaire de l'acheteur, et c'est pourquoi un reçu de dépôt est impératif pour un acheteur de maison à obtenir.
Le prêteur voudra voir que le dépôt d'argent sérieux original provient des fonds personnels de l'acheteur. Si elle a été payée par un tiers au nom de l'emprunteur, le prêteur hypothécaire exigera des documents supplémentaires. À son tour, le prêteur hypothécaire vérifie le relevé bancaire de l'emprunteur pour s'assurer que l'argent dans le compte bancaire de l'acheteur n'a pas été récemment déposé d'une source inconnue.
C'est ce qu'on appelle communément l'assaisonnement des fonds. Un prêteur hypothécaire doit identifier la source des fonds. Les fonds doivent être dans le compte de l'acheteur pour une certaine période de temps, après quoi la source de fonds n'est pas aussi importante. Les prêteurs recherchent de la documentation au-delà du reçu de dépôt pour s'assurer que l'emprunteur utilise son propre argent pour acheter une maison.
Nous avons eu d'énormes problèmes créés lorsqu'un membre de la famille, par exemple, écrit le dépôt d'argent sérieux. Ce n'est pas au nom de l'acheteur. Par conséquent, il ne vient pas de l'acheteur, et le prêteur devra trouver les fonds. Il peut aussi s'agir d'un piège parce qu'il y aura plus de problèmes si les fonds apparaissent simplement d'un membre de la famille dans le compte de l'acheteur. Cela crée toutes sortes de complications.
Aussi connu comme: reçu pour dépôt
Erreurs d'orthographe courantes: recipt du dépôt
Exemples: Même Cher a reçu un reçu de dépôt lorsqu'elle a acheté un terrain pour construire une maison sur la grande île d'Hawaï. Elle a acheté la terre pour 2,9 millions de dollars et construit une impressionnante maison de style balinais, qu'elle a ensuite vendue pour près de 9 millions de dollars. L'acheteur de la maison de Cher a reçu un reçu de dépôt reflétant le dépôt d'argent sérieux de l'acheteur.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.