Qu'est-ce qu'un frais de bureau pour les agents immobiliers?
Des frais de bureau font partie d'un accord de paiement entre un agent immobilier et son courtier. Il s'agit d'un modèle alternatif à la répartition de la commission entre l'agent et le courtier , ou ils peuvent accepter une combinaison de frais de bureau et de partage de commissions. Un frais de bureau est facturé par le courtier mensuellement, nominalement pour fournir des bureaux et un bureau pour l'agent. Ce ne peut pas être le seul frais facturé par le courtier.
Il est fréquent que les agents immobiliers paient des frais de bureau à leurs courtiers si le courtier accepte de donner à l'agent immobilier 100% de la commission gagnée par la maison de courtage au nom des efforts de l'agent.
Combien coûtent les frais de bureau?
Les frais de bureau varient, mais sont généralement des frais fixes, un taux convenu pour l'exploitation soit dans le bureau du courtier ou sous licence du courtier ou les deux. Ils peuvent être plus élevés ou plus bas si un agent veut un bureau privé ou s'ils travaillent de la maison et n'ont pas de bureau physique au bureau du courtier.
Les courtiers immobiliers sont responsables des actions de leurs agents immobiliers respectifs. Les frais de bureau ne soulagent pas un courtier en responsabilité immobilière.
Certains frais de bureau payés par les agents à leurs courtiers sont plafonnés à un montant maximum donc une fois que l'agent a payé en X montant au cours de l'année, le courtier n'a pas droit à plus d'argent pour le reste de l'année.
Le courtier tire un revenu des actions des agents par le biais de frais ou de commissions. Cet argent est nécessaire pour couvrir les coûts de l'espace de bureau, des bureaux, du personnel de bureau, de la publicité, des assurances, des ordinateurs, du site Internet, des téléphones, des frais d'affiliation, des licences et de nombreuses autres dépenses.
Frais de bureau contre Commission Split
Un agent immobilier doit décider s'il doit signer avec un courtier qui facture des frais de bureau ou une commission ou une combinaison des deux. Ce n'est pas une décision simple. Une répartition des commissions peut être préférable si vous n'avez pas de flux de trésorerie provenant des ventes. Vous auriez moins de dépenses jusqu'à ce que vous commenciez à développer des clients et à faire des ventes. Une répartition des commissions peut être préférable dans un marché immobilier lent lorsque les ventes sont rares.
Une fois que vous avez des ventes plus fréquentes, des frais de bureau peuvent ressembler à une négociation par rapport aux commissions de fractionnement. Cela peut sortir sur un marché immobilier chaud où les commissions s'accumulent.
Vous voudrez peut-être chercher un courtier qui offre à la fois des modèles ou des combinaisons de frais de bureau et de partage de commissions. Vous pouvez ensuite renégocier ou changer de modèle avec le même courtier. Si ce n'est pas disponible, vous pouvez commencer à chercher un autre courtier à signer en fonction du marché et de votre capacité à conclure des ventes .
Il y a beaucoup d'autres facteurs dans la détermination du courtier avec lequel vous devriez signer, mais la structure des frais est un élément à considérer.
Est-il utile de changer les courtiers pour un meilleur taux de commission?
Certains courtiers offrent des forfaits de frais de bureau très attrayants pour attirer les agents d'une entreprise à l'autre. Les maisons de courtage pourraient jeter d'autres avantages tels que des enseignes gratuites à vendre, des cartes de visite gratuites ou l'accès à certains types de technologie sans frais. Cependant, ces avantages peuvent avoir une date d'expiration. Si quelque chose semble trop beau pour être vrai, cela pourrait être vrai pour seulement quelques années.
Demandez avant de changer de maison de courtage à propos de la politique de l'entreprise. Passer d'une maison de courtage à un autre courtier est coûteux et gaspille souvent beaucoup de temps qui pourrait être consacré à la vente de biens immobiliers et à la génération d'un revenu. Changer de courtier peut aussi être déroutant pour vos clients.
Il y a plus dans la vie que dans l'argent.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.