Le contrat d'achat de biens immobiliers

Une plongée profonde

Le processus d'achat de biens immobiliers

Vous avez été aperçu des maisons avec votre courtier pendant des mois et vous avez enfin trouvé la maison, la propriété et le quartier qui se sentent exactement pour vous. Le vendeur a publié le prix demandé et maintenant il est temps pour vous de faire une offre ou de transmettre au vendeur que vous êtes sérieusement intéressé.

L'offre peut être inférieure, identique, voire supérieure au prix demandé, en fonction des conditions du marché.

C'est le début des négociations, un processus qui pourrait durer plusieurs tours. Finalement, vous et le vendeur êtes d'accord sur un prix. Maintenant, il est temps de "passer à contrat". Ce que certains agents appellent aussi "sous contrat".

Le contrat d'achat de biens immobiliers

Aussi connu comme un contrat d'achat de biens immobiliers ou un contrat d'achat résidentiel, un contrat d'achat immobilier est un accord bilatéral contraignant entre deux ou plusieurs parties ayant la capacité juridique pour l'achat, l'échange ou autre moyen de transport de biens immobiliers. Le contrat est basé sur une «considération» juridique. La contrepartie est ce qui est échangé pour l'immobilier et, le plus souvent, c'est de l'argent. La contrepartie pourrait aussi être d'autres biens en échange, ou une promesse d'exécution (c.-à-d. Une promesse de payer).

Le Statut des Fraudes des États-Unis exige que les contrats de biens immobiliers soient par écrit exécutoires, et ils doivent être signés par les deux parties (acheteur et vendeur).

Les shakes à la main appartiennent au passé. Il existe des modèles et des formulaires disponibles, mais vous devriez toujours envisager de consulter un avocat immobilier expérimenté ou un agent immobilier.

Le contrat d'achat immobilier, entre autres, contiendra:

Imprévus

La liste des éventualités peut inclure:

Honnête depôt d'argent

Un dépôt est généralement effectué lorsque l'acheteur signe le contrat, qui est détenu en mains tierces par un tiers, par exemple, l'avocat du vendeur ou la société de titres du vendeur jusqu'à la clôture. Il s'agit généralement d'une fraction du prix de vente et est spécifié dans le contrat. Le dépôt d'argent sérieux est un crédit vers le prix d'achat final négocié.

Que faire si l'acheteur veut sortir

Ceci est une considération sérieuse et peut entraîner la perte de votre dépôt, ou pire, être poursuivi pour performance spécifique, ou l'achèvement du contrat. Si vous pensez que vous devez sortir, le meilleur moment est pendant que les contingences sont rencontrées.

Les contingences sont des trappes d'évasion et peuvent légitimement être utilisées, mais pas vraiment pour les besoins de si l'acheteur a froid aux pieds . Il n'y a pas de contingence pour les pieds froids.

Le «out» le plus commun est en raison des imprévus de financement. Si l'acheteur tente, de bonne foi, d'obtenir une hypothèque et est refusé, le contrat est annulé et personne n'est en faute. Beaucoup de choses peuvent mal tourner dans la souscription. Tout simplement parce qu'un acheteur est pré-approuvé par un prêteur ne signifie pas que l'acheteur émergera avec succès de la souscription.

Un autre point commun est la contingence d'inspection. Si l'inspection révèle des défauts, et ils le font tous, et que l'acheteur juge que les défauts sont trop importants, ou que l'acheteur et le vendeur ne peuvent s'entendre sur la réparation des défauts, les parties peuvent annuler le contrat. est en faute.

Dans certaines parties du pays, les inspections domiciliaires sont terminées avant l'exécution d'un contrat d'achat définitif, de sorte qu'une inspection pourrait ne pas constituer une éventualité du contrat d'achat.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.