Qu'est-ce qu'une police d'assurance titres?

Avez-vous besoin d'une assurance de titres?

Pour comprendre l'assurance de titres et les politiques d'assurance de titres en Amérique, regardons la chaîne de titres et comment les compagnies de titre recherchent les disques publics. Les compagnies d'assurance de titres ne se préoccupent pas vraiment de l'endroit où les dinosaures se promenaient, que nos ancêtres aient traversé le détroit de Béring ou que des tribus amérindiennes se soient installées. Les recherches de titre commencent quand le gouvernement des États-Unis a volé la terre, je veux dire l'a réclamé - du U.

S. brevet - et aller de l'avant à partir de ce point.

Parce que les humains sont impliqués dans l'enregistrement des transferts de titres et la planification des parcelles de terrain, beaucoup de choses peuvent mal tourner. Hey, un jeu de mots involontaire. Vous voulez une assurance titres car elle vous protégera contre les défauts et les erreurs humaines.

Recherches de biens et dossiers publics

• Les transferts de propriété ont d'abord été enregistrés par ordre alphabétique dans des livres distincts pour les cédants et les concessionnaires .
• Les livres sont lourds à soulever et poussiéreux.
• Les registres du comté sont souvent conservés dans les palais de justice locaux ou le greffier des registraires.
• Aujourd'hui, la plupart des enregistrements sont stockés sur l'ordinateur.

Division des terres

• Les premiers actes impliquaient de gros morceaux de terres connus sous le nom de Townships.
• Les cantons contiennent 36 sections et six milles sur six milles.
• Les sections mesurent un mille par mille et contiennent 640 acres.
• La moitié d'une section est de 320 acres.
• 1/4 d'une section est de 160 acres.
• 1/4 section de 1/4 de section est de 40 acres.
• Un acre est 43,560 pieds carrés

Bases de recherche de titre

• Les recherches de titres commencent par l'acte le plus récent, en cherchant le nom du bénéficiaire (la personne qui détient maintenant le titre) dans le temps, jusqu'à ce que l'acte de propriété soit conclu lorsque le bénéficiaire a acquis la propriété.

• Le nom de ce mandant est ensuite recherché à rebours dans le livre du bénéficiaire afin de déterminer quand le constituant a acquis le titre de bénéficiaire.
• Ce processus continue, et avec le temps, la description de la propriété implique des parcelles de plus en plus grandes.
• Finalement, le chercheur trouve le brevet américain.

Autres facteurs affectant le titre

Les actes établissent une chaîne de titres , mais parfois ces chaînes sont brisées.

De plus, les chercheurs de titres recherchent également des moyens de récupération (preuve que les charges sont acquittées), et ils recherchent des servitudes , des droits de passage, des CC et R , d'autres éléments affectant le titre de propriété. Voici d'autres enregistrements qui sont recherchés pour assembler le titre:

• Dossiers de mariage
• Les certificats de décès
• Ventes fiscales

Couverture d'assurance titres

Selon la compagnie de titre, les consommateurs peuvent choisir parmi une variété d'options, mais les trois premiers choix sont les propriétaires, le prêteur et la couverture prolongée.

• Couverture de base du titre du propriétaire de base:

1. Titre clair à la propriété
2. Signatures incorrectes sur les documents
3. Faux, fraude
4. Enregistrement défectueux
5. Les clauses restrictives
6. Encombrements ou jugements
   

• Couverture de base du titre du prêteur de base:

1. Les privilèges du mécanicien et les privilèges non enregistrés
2. Servitudes non enregistrées et droits d'accès
3. Défauts et autres documents non enregistrés
   

• Couverture étendue du propriétaire

1. Violations de permis de construire de propriétaires précédents
2. Cartes de lotissement
3. Violations du Pacte par les propriétaires précédents
4. Fiducies vivantes
5. Dégâts de structure dus aux extractions de minéraux
6. Variété d'empiétements et de contrefaçons après l'émission de l'assurance de titres

Qui paie pour une police d'assurance titre?

• Cela dépend de votre coutume locale.
• Il peut différer d'un comté à l'autre, mais il est également négociable dans l' offre d'achat .

• Parfois, les vendeurs et les acheteurs divisent les frais pour la politique du propriétaire.
• Généralement, l'acheteur paie la couverture du prêteur.

Combien de temps les politiques de titre sont-elles bonnes?

Pour toujours, théoriquement. Si vous envisagez de revendre la propriété dans quelques années, demandez à votre compagnie de titre sur la couverture "liant". Certaines entreprises vous vendront une police d'assurance contre paiement de 10% de plus, bien que cette pratique soit progressivement abandonnée. Si vous pouvez l'obtenir, un classeur est bon pour deux ans, et les frais facturés pour la politique du nouvel acheteur sera la différence entre ce que vous avez acheté la propriété et le prix auquel elle a vendu. En d'autres termes, vous obtiendrez un crédit pour le montant de couverture que vous avez acheté en vertu de votre propre politique de titre de propriété.

À quelle fréquence les primes d'assurance de titre sont-elles payées?

Une fois que. Les frais sont dus lorsque vous achetez.

Vous ne le paierez plus jamais. L'assurance de police de titre est la meilleure police d'assurance que vous pouvez acheter.

_{Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.}