Mythe no 1: Les évaluateurs déterminent les taxes foncières
Faux. Les évaluateurs déterminent la valeur marchande d'une propriété. Cette évaluation de la valeur marchande est multipliée par le taux d'imposition pour obtenir le montant réel de l'impôt foncier sur une facture d'impôt foncier.
Les taux de l'impôt foncier sont généralement fixés par le gouvernement local, comme les assemblées législatives municipales, les assemblées législatives des comtés, les conseils scolaires, etc.
Mythe n o 2: Les taxes sont élevées en raison des évaluations
Cela peut être vrai, mais les évaluations ne sont qu'une partie de l'image. Une évaluation élevée peut contribuer à des impôts fonciers élevés, mais le taux d'imposition est ce qui détermine réellement le montant de l'impôt sur votre facture d'impôt foncier. Vous pouvez avoir une faible cotisation, mais si cette faible cotisation est assujettie à un taux d'imposition élevé, votre facture d'impôt foncier sera élevée.
Cependant, à moins de se plaindre auprès de votre gouvernement local des taux d'imposition ou de voter contre les hausses de taux, votre évaluation est habituellement la seule partie de votre facture d'impôt foncier que vous avez le pouvoir de faire. Puisque les évaluations peuvent être quelque peu subjectives, la plupart des localités ont des procédures en place qui vous permettent de faire appel de votre évaluation si vous estimez que c'est trop élevé ou pas à la valeur marchande.
Vérifiez auprès du bureau de votre évaluateur local comment interjeter appel.
Mythe n ° 3: les États collectent trop d'argent par le biais des impôts fonciers, ou les taxes foncières sont élevées en raison des déficits budgétaires de l'État
Les impôts fonciers sont la principale source de revenus pour les gouvernements locaux et les districts scolaires, pas l'État.
Selon le Centre de politique fiscale, les États obtiennent moins de 2% de leurs recettes fiscales provenant des impôts fonciers. Et de nombreux États reçoivent des recettes fiscales nulles provenant des taxes foncières, ce qui permet aux localités et aux districts scolaires d'avoir tous les revenus à la place.
Cependant, les États qui n'ont pas de taxe de vente ou d'impôt sur le revenu (ou les deux) comptent généralement davantage sur les impôts fonciers. Le Vermont, le New Hampshire, le Wyoming, l'État de Washington, le Montana, le Michigan et l'Arkansas tirent un peu plus de 8% de leurs recettes fiscales de l'impôt foncier. Certains États, y compris le Michigan, le Vermont et le New Hampshire ont adopté des taxes spéciales sur l' impôt foncier pour augmenter le financement des écoles publiques.
Source: Centre de la politique de l'impôt
Mythe no 4: Les taux de péréquation peuvent corriger les évaluations injustes
Les taux de péréquation sont définis comme le rapport entre la valeur totale évaluée des propriétés d'une collectivité et la valeur marchande réelle de ces biens.
Les ratios de péréquation sont des mesures à l'échelle de la municipalité qui visent à s'assurer que les évaluations dans l'ensemble de la municipalité sont proches de la valeur marchande. Les taux de péréquation peuvent également être utilisés pour s'assurer que les impôts fonciers, tels que les prélèvements sur les bibliothèques publiques, qui sont payés par plusieurs communautés sont divisés proportionnellement à la valeur marchande totale pour chaque communauté.
Ceci est accompli en exigeant une certaine évaluation des ratios de valeur marchande pour toutes les municipalités.
Ce mythe est faux. Les taux de péréquation ne visent pas à corriger les évaluations individuelles.
Mythe no 5: Les taux d'imposition sont de bons indicateurs des hausses d'impôt
Faux. Une facture d'impôt foncier se compose de deux facteurs: l'évaluation de la valeur de la propriété et le taux d'imposition. Le taux d'imposition peut augmenter, mais si la valeur des biens diminue, vous ne constaterez peut-être pas de changement dans votre facture d'impôt foncier. De même, les taux d'imposition pourraient baisser, mais si la valeur des maisons augmente considérablement, les taxes pourraient augmenter. Le montant des taxes foncières dépend de ces deux facteurs.
Mythe no 6: L'évaluation plafonne les impôts fonciers
Les plafonds d'évaluation exigent que les évaluations n'augmentent pas plus d'un pourcentage déterminé chaque année. Avec un plafond d'évaluation, les propriétés dont la valeur augmente plus rapidement que d'autres pourraient être sous-évaluées.
Cela peut arriver parce que le plafond ne permet pas d'évaluer ces maisons à leur juste valeur.
Par exemple, disons qu'il y a des maisons personnalisées dans un quartier haut de gamme dont la valeur augmente plus rapidement que les maisons plus anciennes dans une zone moins désirable de la ville. Les maisons haut de gamme gagnent en valeur au taux de 25% chaque année et les maisons plus vieilles augmentent de 10% par année. L'évaluation des limites de plafond passe à 15% par an.
Ce plafond empêcherait les maisons haut de gamme d'être évaluées à leur vraie valeur marchande, tandis que les maisons plus anciennes seraient évaluées à leur pleine valeur marchande. Cela laisserait les propriétaires des vieilles maisons tenant le sac parce que les propriétaires haut de gamme ne paient pas leur juste part. Bien sûr, ce n'est pas toujours le cas, mais c'est une faille potentielle avec des limites d'évaluation.
Conditions de l'impôt foncier commun
Les impôts fonciers viennent avec beaucoup de jargon et le tamisage à travers tout cela peut laisser votre tête tourner. Donc, pour faciliter les choses, nous avons défini certaines conditions de l'impôt foncier commun en anglais courant. Pour une définition étendue, cliquez sur le terme de la taxe foncière.
Abattement - pardon d'une dette en totalité ou en partie.
Ad Valorem Tax - une taxe basée sur la valeur, comme une taxe foncière.
Arriérés - Le terme utilisé lorsque les impôts payés dans l'année en cours représentent les taxes dues pour l'année précédente.
Évaluation / évaluation - le processus de détermination de la valeur d'une propriété aux fins de l'impôt foncier.
Disjoncteur - tout allégement de l'impôt foncier qui limite ou réduit les taxes foncières pour certaines personnes.
Méthode de vente comparable - utilisation des ventes de propriétés similaires pour estimer la valeur marchande d'une propriété.
Taux de péréquation - un rapport entre la valeur totale évaluée des propriétés dans une collectivité et la valeur marchande réelle de ces propriétés.
Déduction / exemption Homestead - une réduction d'évaluation accordée aux propriétaires qui utilisent leur maison comme résidence principale.
- un autre mot pour le taux d'imposition, exprimé en 1/1000 d'un dollar (connu sous le nom d'une usine).
Biens meubles corporels - biens autres que des biens immobiliers pouvant être détenus et touchés. Par exemple une voiture ou un mobilier de bureau. Certains États et villes imposent la valeur des biens meubles corporels.
Source: Mythes gracieuseté du Département de la fiscalité et des finances de New York