À quoi servent les taxes foncières?
Les administrations locales utilisent votre évaluation fiscale comme base pour votre facture annuelle de taxes foncières, et les impôts fonciers sont souvent leurs principales sources de revenus.
Ces taxes couvrent les écoles, les parcs et les loisirs, les salaires et les avantages sociaux des employés du gouvernement, les infrastructures de transport, ainsi que les services de police locaux et les services d'incendie.
Quand une propriété est évaluée
Le calendrier des évaluations fiscales peut varier selon la juridiction, mais ils se produisent généralement une fois par an ou tous les deux ans. Certains sites effectuent uniquement des évaluations lorsqu'une propriété change de propriétaire, mais cela est rare.
Comment un bien est-il évalué
Les gouvernements évaluent généralement les biens selon l'une des trois méthodes suivantes:
- La méthode de remplacement estime combien il en coûterait pour remplacer la propriété en fonction des taux actuels de main-d'œuvre et de matériaux. Une dépréciation raisonnable est déduite et la valeur du terrain sur lequel la structure est assise est ajoutée.
- La méthode de comparaison des ventes est basée sur les chiffres de ventes de propriétés similaires dans la zone immédiate. La valeur est ajustée à la hausse ou à la baisse en fonction des attributs uniques de la propriété évaluée ou de son absence. Si la propriété évaluée a une piscine alors que les ventes comparables dans la région ne partagent pas cette caractéristique, la valeur évaluée augmentera. Si la propriété n'a pas de piscine mais que des ventes comparables ont eu lieu, la valeur évaluée diminuera. Le système est très similaire à celui utilisé par les prêteurs pour évaluer les biens à des fins hypothécaires.
- Les biens d'entreprise sont généralement évalués en utilisant la méthode du revenu - le montant du revenu généralement généré par la propriété ajusté par des facteurs tels que les taxes d'affaires, les coûts d'assurance et les frais d'exploitation et d'entretien.
Comment les taxes foncières sont calculées
Votre facture d'impôt foncier commence par l'évaluation de la valeur marchande de votre propriété.
Beaucoup de gouvernements permettent des exemptions que vous pouvez prendre pour réduire l'évaluation, comme une exemption de propriété familiale si vous habitez réellement dans la résidence. Les taxes sont calculées sur le solde à un taux fixé par l'autorité fiscale, parfois appelé un taux de multiplicateur ou de millième, pour toutes les maisons et propriétés dans cette zone.
Un taux de millième est représentatif du millième d'une unité monétaire, soit un dixième de un cent: 0,001 dollar. La facture d'impôt d'une propriété serait généralement obtenue en multipliant sa valeur évaluée par le taux de millième et en divisant le résultat par 1 000.
Voici un exemple. Votre valeur foncière évaluée est fixée à 250 000 $ et le taux de frais de votre autorité taxatrice est de 10. Votre facture d'impôt serait de 2 500 $ par année: 250 000 $ multiplié par 15 divisé par 1 000.
REMARQUE: Les lois nationales et locales changent fréquemment et les informations ci-dessus peuvent ne pas refléter les changements les plus récents. De plus, les règles appliquées aux taxes foncières par les autorités fiscales locales peuvent varier considérablement selon la juridiction. S'il vous plaît consulter un avocat local ou un comptable pour les conseils les plus à jour. Les informations contenues dans cet article ne sont pas des conseils juridiques ou fiscaux et ne sauraient se substituer à des conseils juridiques ou fiscaux.