Dans certains États de la côte Est, il est courant d'écrire une lettre d'intention d'achat et, à bien des égards, il semble que ce soit la façon la plus civilisée d'acheter une maison.
Cependant, de nombreux autres États contiennent des dispositions dans les contrats d'achat standard qui permettent à un acheteur d' annuler le contrat et de récupérer la totalité de son dépôt d'argent sérieux .
Ne pas hésiter à faire une offre d'achat
Si la maison que vous envisagez d'acheter est susceptible de vendre rapidement, et si vous avez un moyen d'annuler le contrat plus tard, vous devriez immédiatement faire une offre d'achat. Ne dormez pas dessus ou essayez d'obtenir une réponse à chaque question au préalable ou vous risquez de perdre la maison. Quelqu'un d'autre pourrait vous battre au tirage et le voler sous votre nez pendant que vous êtes occupé à peser le pour et le contre.
Si vous aimez la maison, les chances sont plusieurs autres acheteurs de maison actifs, aussi. Vous n'êtes pas le seul cookie intelligent sur le marché qui peut détecter un excellent achat. Et non, perdre la maison ne signifie pas que c'était "supposé être comme ça". Considérez plutôt que vous étiez supposé l'acheter, et vous avez foiré.
Réalité des offres d'achat
Lorsqu'un vendeur à domicile accepte une offre d'achat, le vendeur espère que l'acheteur achèvera la transaction au prix convenu et qu'il n'y a rien de mal à l'état de la maison. D'autre part, l'acheteur de maison espère que la transaction sera fermée parce que la maison est dans un état A-1 et parfait.
Il est rare que l'une ou l'autre de ces attentes soit conforme à la réalité. Aucune maison n'est parfaite et de nombreuses conditions peuvent changer une fois qu'un contrat est accepté.
- Les acheteurs soumettent souvent des demandes de réparation .
- Les évaluations basses peuvent menacer de faire sauter l'affaire.
- Les hypothèques peuvent être refusées lors de la souscription.
Types de maisons qui vendent rapidement
Sur les marchés des vendeurs, presque toutes les maisons se vendent dans les 30 jours. Sur les marchés des acheteurs, le DOM sera plus long. Il y a beaucoup de caractéristiques et de qualités inhérentes qui déterminent si les maisons sont susceptibles de vendre rapidement, mais ce sont les deux meilleures combinaisons:
- Maisons clé en main dans les quartiers à forte demande, excellent état et prix juste.
- Fixers cosmétiques dans de bons endroits et prix en dessous des ventes comparables .
Si la maison que vous voulez acheter se situe dans ces deux catégories, vous devriez rapidement faire une offre à domicile , à condition de conserver les droits d'annulation.
Certains agents immobiliers n'aiment pas perdre de temps à rédiger une offre qu'un acheteur pourrait annuler plus tard et tenteront de vous dissuader de faire une offre d'achat. Certains pourraient même ne pas vous révéler que vous avez un certain nombre de jours pour changer d'avis. N'embauchez pas un agent qui n'a pas votre meilleur intérêt à coeur.
Avantages de faire des offres immédiates d'achat
- La raison évidente de faire une offre d'achat juste après avoir trouvé une maison que vous aimez est d'empêcher quelqu'un d'autre de l'acheter. Lorsque le vendeur accepte une offre de votre part, le vendeur ne peut en accepter une autre, à l'exception d'une offre de sauvegarde, valable uniquement si votre contrat est annulé par vous.
- Si votre offre est première et unique, vous pouvez négocier sur le prix et les conditions. Vous pouvez faire une offre lowball . Votre pouvoir de négociation est minimisé s'il y a plusieurs offres .
- Même si d'autres acheteurs sont intéressés, ils disparaissent généralement une fois que le vendeur accepte une offre, ouvrant la porte à vos renégociations, le cas échéant, après l' inspection de la maison .
Inconvénients de faire des offres immédiates d'achat
- Si vous êtes indécis entre deux maisons et passez un contrat sur la propriété A, la propriété B peut ne pas être disponible si vous devez changer d'avis et annuler la première transaction.
- Le retour d'un dépôt d'argent sérieux n'est pas automatique. Les deux parties doivent signer des instructions d'annulation. En Californie, par exemple, un vendeur peut retarder la signature pendant 30 jours, sans pénalité, d'une autorisation de retour du dépôt de bonne foi.
- Les acheteurs peuvent encourir des frais d' évaluation , de rapport de crédit et d'inspection de la maison qui ne sont pas remboursables. Généralement, la politique de titres / l' entiercement et les autres frais de clôture sont annulés lors de l'annulation.
Étant donné l'alternative de perdre la maison que vous voulez, cependant, il est avantageux d'apprendre des erreurs des autres qui ont perdu des occasions - parce qu'ils hésitaient à agir avec urgence - au lieu d'apprendre vous-même cette leçon douloureuse.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.