Qu'est-ce que l'engagement?
L'entiercement est un arrangement où vous utilisez un «tiers» (quelqu'un qui n'est ni l'acheteur ni le vendeur) pour détenir quelque chose de valeur. Ce tiers contribue à rendre la transaction plus sûre en s'assurant que l'acheteur et le vendeur remplissent leurs obligations.
Idéalement, le fournisseur d'entiercement est un tiers désintéressé (ou neutre) qui ne se soucie pas de savoir si l'acheteur ou le vendeur vient en tête. Le travail d'un service d'entiercement est simplement de s'assurer que tout le monde colle à leur fin de l'affaire.
Lorsque vous acceptez d'acheter ou de vendre quelque chose, vous acceptez de faire certaines choses: L'acheteur paiera le montant convenu d'un moment précis, et le vendeur fournira l'actif vendu. Bien sûr, la plupart des transactions sont plus compliquées que cela. Par exemple:
- L'acheteur pourrait vouloir avoir le droit d'inspecter la propriété ou les biens qu'elle achète avant de payer.
- Le vendeur voudra peut-être avoir l'assurance qu'elle sera effectivement payée (ou qu'elle aura l'occasion de passer à autre chose si la transaction n'est pas conclue assez rapidement).
- L'article vendu pourrait être un service plutôt qu'un produit.
Qui est "l'arbitre" lorsque vous signez un accord compliqué? Une société d'entiercement peut fournir ce service, s'assurant que tout le monde fait ce qu'elle a accepté de faire, et agissant en tant qu'intermédiaire pour protéger les actifs dans le processus.
C'est pourquoi il est important d'avoir recours à une tierce partie de confiance - un fournisseur de services d'entiercement renommé ou un fournisseur de services recommandé par votre agent immobilier.
Escrow immobilier
Une utilisation courante de l'entiercement est la vente et l'achat d'une maison. L'entiercement s'ouvre lorsqu'un contrat signé est remis à un agent d'entiercement, qui aide à s'assurer que les conditions du contrat sont toutes satisfaites. Par exemple, le fournisseur d'entiercement vérifiera que les inspections, les divulgations et les objections sont terminées ou résolues à temps.
L'engagement ferme lorsque tout est fait et la propriété est transférée à l'acheteur.
Un dépôt d'argent sérieux est probablement la première fois que vous remarquerez l'entiercement dans une vente à domicile. L'acheteur écrit un chèque à l' ordre du détenteur d'entiercement , qui remboursera l'argent, l'appliquera au prix d'achat, ou remettra les fonds confisqués au vendeur si l'acheteur ne répond pas aux exigences. Si le chèque était payable directement au vendeur, l'acheteur prendrait un risque important. Dans ce cas, il n'y a pas grand-chose à empêcher un "vendeur" malhonnête d'encaisser immédiatement le chèque et de rendre difficile à l'acheteur de terminer l'achat?
L'engagement en ligne
Les services d'entiercement sont utiles pour plus que des achats à la maison. Les acheteurs et les vendeurs bénéficient souvent d'un tiers qui surveille une transaction. Les ventes en ligne sont particulièrement risquées - vous traitez avec quelqu'un dont vous ne savez rien, et ils pourraient être à des kilomètres de là (donc prendre des mesures légales contre un escroc coûterait trop cher pour en valoir la peine).
C'est bien d'avoir un énorme bassin d'acheteurs potentiels si vous voulez vendre quelque chose. Alors, comment pouvez-vous sécuriser les transactions en ligne? Il n'est pas toujours pratique d'exiger que les acheteurs envoient un mode de paiement «sûr» dès le départ, en particulier pour les articles coûteux, mais les arnaqueurs en ligne profitent régulièrement des vendeurs.
Trader sur des places de marché où les acheteurs et les vendeurs ont une «réputation» peut améliorer vos chances. Si vous êtes un acheteur, vous pouvez également essayer d'utiliser les fonctions de protection du consommateur de votre carte de crédit.
Une autre approche (qui protège à la fois les acheteurs et les vendeurs) consiste à avoir un service d'entiercement pour gérer la transaction. Par exemple, un acheteur et un vendeur peuvent être d'accord sur plusieurs termes:
- Combien l'acheteur doit payer
- Comment et quand le vendeur expédiera les marchandises
- Si (et pour combien de temps) l'acheteur est autorisé à inspecter les marchandises et les rejeter si insatisfait de la qualité
Après avoir fourni ces détails à un service d'entiercement, l'acheteur et le vendeur ont juste besoin de faire ce qu'ils ont accepté de faire. Si le vendeur n'envoie jamais rien, l'acheteur récupère son argent auprès du fournisseur d'entiercement. Si l'acheteur dit que les marchandises ne sont jamais arrivées (ce que certaines personnes prétendent obtenir gratuitement), le vendeur et la société d'entiercement peuvent examiner les confirmations d'expédition. Si l'acheteur a accepté de compléter la transaction en fonction de ces confirmations et qu'il y a une preuve d'expédition, le fournisseur d'entiercement paie le vendeur.
Comptes d'entiercement
Un compte séquestre est légèrement différent d'un processus d'entiercement, mais l'idée est similaire. Lorsque vous effectuez vos «paiements de logement mensuels», vous payez probablement plus que juste votre prêt immobilier. Les dépenses telles que l'assurance du propriétaire et les taxes foncières sont souvent cuites dans le paiement.
Les primes d'assurance et les taxes foncières sont souvent des dépenses annuelles (bien que les compagnies d'assurance accepteront certainement les paiements mensuels), mais les prêteurs ne peuvent pas toujours être sûrs que les propriétaires établiront un budget adéquat pour ces dépenses. Si vous ne faites pas ces paiements, le prêteur est en péril, alors s'assurer que ces dépenses sont payées fait souvent partie de vos documents de prêt.
Si vous n'avez pas d'assurance habitation, votre maison pourrait brûler, ce qui en vaut la peine moins que ce que vous devez. Et si vous ne payez pas vos impôts, l'autorité fiscale locale pourrait mettre un privilège sur votre maison et percevoir des impôts dus à une vente ou à une forclusion . Si cela se produit, votre prêteur ne serait en mesure de recueillir ce qui reste après le paiement des taxes.
Avec un compte séquestre, votre prêteur ajoute la partie mensuelle de ces dépenses à votre paiement mensuel et dépose l'argent dans un compte distinct. Chaque année, lorsque vos factures d'assurance ou d'impôt sont dues, votre prêteur paie ces factures pour vous à partir de ce compte. Donc, encore une fois, le compte séquestre est de l'argent détenu par un tiers (pas vous ou votre compagnie d'assurance) pour s'assurer que vous remplissez vos obligations.