VOUS seul pouvez prévenir une fermeture retardée lors de l'obtention d'une hypothèque
Vous pouvez apprendre facilement qu'il ya des choses qu'un acheteur ne devrait pas faire avant de fermer une vente immobilière, ou vous pouvez être comme beaucoup d'autres personnes et apprendre ce qui se passe à la dure. C'est ton choix. Apprendre la façon simple qu'il y a des choses qu'un acheteur ne devrait pas faire avant la fermeture signifie que vous allez prêter attention aux conseils de votre courtier hypothécaire , de votre agent et de cet écrivain. Nous disons tous la même chose, mais souvent il semble se perdre dans la traduction.
Ou, c'est peut-être parce que les acheteurs souffrent d'un manque de jugement temporaire. C'est facile à faire lorsque vous êtes stressé par la fermeture de la vente de votre maison. Un prêteur hypothécaire peut suggérer une ligne de conduite simple, et parfois les acheteurs interprètent mal la cession, et ils font autre chose - quelque chose d'autre qui tend à retarder la clôture. En cas de doute, demandez.
Ne faites pas la chose qui fait sens commun
Le plus gros problème semble provenir du fait que beaucoup d'accédants à la propriété croient que leurs actions prévues sont innocentes, et ils sont certains que cela a du sens pour eux. Cela peut sembler logique, mais vous ne pouvez pas vous fier à cette logique, car il est très dangereux de présumer que, tout simplement parce que cela semble être la bonne chose à faire, vous devriez le faire. Le fait est que ce n'est probablement pas la chose à faire.
Les règles et les lignes directrices en matière de prêts hypothécaires n'ont pas beaucoup de bon sens, sauf pour le comité gouvernemental qui a créé les règlements.
Par exemple, le prêteur pourrait demander à un acheteur de maison dont le dossier de crédit est gelé de lever temporairement ce gel. Ce que l'acheteur entend est quelque chose de différent. L'acheteur entend annuler le gel du crédit. Si l'acheteur annule le gel, cela pourrait générer un nouveau rapport de crédit qui pourrait produire un score FICO plus bas.
Dans ce cas, une nouvelle déclaration de clôture devrait être faite pour refléter le taux d' intérêt hypothécaire plus élevé. Un saut de 1/4 de point de 4% à 4,25% sur un prêt de 300 000 $ entraîne le paiement de plus de 15 000 $ de plus pendant la durée d'un prêt de 30 ans. De plus, en générant une nouvelle déclaration de clôture en vertu des lignes directrices du TRID , l'acheteur devra attendre une autre période avant que les documents de prêt puissent être tirés. Attendre une deuxième période peut retarder votre fermeture.
En plus de ce problème, certains emprunteurs lors de la vérification des rapports de crédit , trouver un élément qui est incorrect. Le temps d'essayer de corriger un problème est avant que vous soyez sous contrat pour acheter une maison, pas pendant la période du contrat. Mais l'erreur vous éclate au visage, juste là sur votre écran d'ordinateur, et tout ce que vous avez à faire pour contester l'erreur est de cliquer sur la souris. Ne fais pas ça. Ne touchez pas la souris. Le fait de contester une erreur en cours de contrat peut également déclencher un autre rapport de crédit qui, à son tour, pourrait générer une nouvelle divulgation de clôture, et tout est en baisse à partir de là.
La liste des choses à ne pas faire en attendant de fermer une vente immobilière
- Ne touchez pas à votre rapport de crédit . Ne même pas le regarder. Vous pourriez faire une enquête inoffensive et finir par retarder votre fermeture. Acceptez le fait que vous n'êtes pas un expert en crédit.
- Ne pas établir de nouveau crédit. Des cartes de retrait offertes à l'improviste? Supprimez ces courriels, détruisez les formulaires de réponse ou attendez la fin de la transaction pour accepter un nouveau crédit.
- Ne fermez aucun compte de crédit. Même si vous vous rendez compte que vous n'utilisez jamais une certaine carte de crédit, par exemple, découpez-la si vous le devez, mais n'annulez pas cette ligne de crédit pendant que vous attendez de fermer l'achat de votre maison.
- N'augmentez pas les limites de crédit sur vos cartes. Tout ce qui vaut la peine d'acheter avec une carte de crédit est la peine d'attendre. Si vous recevez une offre par la poste, n'y répondez pas.
- N'achetez rien avec une carte de crédit ou mettez un article en vente. Rien. Cela ne signifie rien. Oui, vous aurez peut-être besoin d'une laveuse et d'une sécheuse, mais attendez de la fermer pour la commander. Ne prenez pas la parole d'un vendeur qu'ils vont juste l'écrire et le garder pour vous, parce que quelqu'un va entrer dans l'ordinateur du magasin par erreur et, voila, votre fermeture sera retardée.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.