Quatre types de biens immobiliers
Quatre types de biens immobiliers
Il y a quatre types de biens immobiliers:
- L'immobilier résidentiel comprend à la fois les nouvelles constructions et les maisons de revente. La catégorie la plus courante est celle des maisons unifamiliales. Il y a aussi des condominiums, des coopératives, des maisons en rangée, des duplex, des triples étages, des quadruples, des maisons de grande valeur, des maisons multigénérationnelles et des maisons de vacances.
- L'immobilier commercial comprend les centres commerciaux et les centres commerciaux linéaires, les bâtiments médicaux et éducatifs, les hôtels et les bureaux. Les immeubles d'appartements sont souvent considérés comme commerciaux, même s'ils sont utilisés pour des résidences. C'est parce qu'ils sont détenus pour produire un revenu.
- L'immobilier industriel comprend la fabrication de bâtiments et de biens, ainsi que d'entrepôts. Les bâtiments peuvent être utilisés pour la recherche, la production, le stockage et la distribution de biens. Certains bâtiments qui distribuent des biens sont considérés comme des biens immobiliers commerciaux. La classification est importante parce que le zonage, la construction et les ventes sont traités différemment.
- La terre comprend les terres vacantes, les exploitations agricoles et les ranchs. Les sous-catégories sur les terrains vacants comprennent le développement ou la réutilisation précoce, le lotissement et l'assemblage de sites non aménagés. Voici plus à Land Broker Transactions.
Comment fonctionne l'industrie immobilière
L'immobilier désigne également la production, l'achat et la vente de biens immobiliers.
L'immobilier affecte l'économie américaine en étant un moteur essentiel de la croissance économique.
La construction de nouveaux bâtiments est une composante du produit intérieur brut . Il comprend des bâtiments résidentiels, commerciaux et industriels. En 2017, il a contribué 1,07 billion de dollars, soit 6%, à l'économie américaine.
La construction de maisons neuves est une catégorie critique. Il comprend la construction de maisons unifamiliales, de maisons en rangée et de condominiums. L'Association nationale des constructeurs d'habitations fournit des données mensuelles sur les ventes de maisons et les prix moyens. Les données sur les ventes de maisons neuves constituent un indicateur économique de premier plan. Il indique comment le marché du logement va faire en neuf mois. C'est le temps qu'il faut pour construire de nouvelles maisons. Le NAHB signale également de nouvelles mises en chantier, ce sont le nombre de projets de construction de maisons sur lesquels le sol est brisé.
Les agents immobiliers aident les propriétaires, les entreprises et les investisseurs à acheter et à vendre les quatre types de propriétés. L'industrie est généralement divisée en spécialistes qui se concentrent sur l'un des types.
Les agents des vendeurs aident à trouver des acheteurs par le biais du Multiple Listing Service ou de leurs contacts professionnels. Ils évaluent votre propriété, en utilisant des listes comparatives de propriétés récemment vendues, appelées «comps». Le peut vous aider à embellir votre propriété afin qu'il regarde son meilleur pour les clients.
Ils aident dans les négociations avec l'acheteur, vous aidant à obtenir le prix le plus élevé possible. Voici plus de services d'agent de vendeurs.
Les agents d'achat fournissent des services similaires à l'acheteur de maison. Ils connaissent le marché local. Cela signifie qu'ils peuvent trouver une propriété qui répond à vos critères les plus importants. Ils comparent également les prix, appelés "faire des comps". Cela leur permet de vous guider vers des zones abordables. Les agents des acheteurs négocient pour vous, en indiquant les raisons pour lesquelles le vendeur devrait accepter un prix inférieur. Ils aident avec les légalités du processus, y compris la recherche de titre, l'inspection et le financement.
Les agents immobiliers qui veulent accroître leur professionnalisme deviennent des AGENTS IMMOBILIERS. La National Association of REALTORS® publie des rapports mensuels sur le nombre de maisons revendues et leur prix moyen.
C'est un meilleur indicateur de la santé de l'ensemble de l'industrie du logement que la construction de maisons neuves. C'est parce que les constructeurs de maisons neuves peuvent être trop enthousiastes au sujet des ventes futures et de la surconstruction. Ils peuvent également réduire les prix pour forcer les ventes. Les propriétaires individuels doivent suivre l'offre et la demande du marché. Ils n'ont pas le poids pour manipuler le marché. NAR fournit les statistiques actuelles du marché du logement.
Investissement immobilier
Toute personne qui achète ou vend une maison s'engage dans l'investissement immobilier. Cela signifie que vous devez tenir compte de plusieurs facteurs. La maison va-t-elle augmenter en valeur pendant que vous y habitez? Si vous obtenez une hypothèque, comment les taux d'intérêt et les taxes futurs vous affecteront-ils?
Beaucoup de gens font tellement bien d'investir dans leurs maisons qu'ils veulent acheter et vendre des maisons en tant qu'entreprise. Il y a plusieurs façons de le faire. D'abord, vous pouvez retourner une maison. C'est là que vous achetez une maison pour l'améliorer puis la vendre. Beaucoup de gens possèdent plusieurs maisons et les louent. D'autres utilisent Airbnb comme un moyen pratique de louer tout ou partie de leurs maisons. Vous pouvez louer des maisons de vacances en utilisant VRBO ou Home Away.
Avant de faire cela, assurez-vous de savoir quel est le cycle économique actuel . Vous ne voulez pas commencer à investir potentiellement risqué si le marché immobilier va s'écraser .
Vous pouvez également investir dans le logement sans acheter une maison. Vous pouvez acheter des stocks de constructeurs de maisons. Leurs prix des actions augmentent et baissent avec le marché du logement. Une autre façon est avec Real Estate Investment Trusts, appelé REITS. Ce sont des investissements dans l'immobilier commercial. Leurs prix des actions sont en retard par rapport aux tendances de l'immobilier résidentiel de quelques années.