La réponse est que non. Les acheteurs d'une première maison commencent la recherche bien avant même que la plupart s'en rendent compte.
La National Association of Realtors a signalé en 2016 que 34% de tous les acheteurs de maisons étaient des accédants à la propriété. C'est le pourcentage le plus élevé déclaré en quatre ans.
Voici ce que vous pouvez attendre de votre expérience de magasinage à domicile.
Avantages pour un acheteur d'une première maison
Vous devriez acheter une maison. C'est ce que vous avez entendu de vos amis et de votre famille, n'est-ce pas? Donc, maintenant vous avez probablement déjà pesé les avantages et décidé que l'accession à la propriété était la meilleure décision pour vous. C'est un obstacle majeur maintenant passé. Vous êtes concentré et certain. Bien.
Qui sont les acheteurs d'une première maison?
Beaucoup d'accédants à la propriété sont des millénaires, âgés de 34 ans et moins. Une enquête réalisée par Choice Home Warranty en 2015 montre que 30% de tous les membres de la génération Y envisagent d'acheter une maison au cours des 5 prochaines années.
Un acheteur d'une première maison est défini comme un acheteur qui n'a pas acheté une maison au cours des 3 dernières années. En ce sens, les acheteurs rebondis, ceux qui ont fait l'objet d'une vente à découvert ou d'une saisie, entrent également sur le marché. Core-Logic dit qu'environ un quart de tous les propriétaires de forclusion et de vente à découvert sont de retour sur le marché, et ces chiffres sont en moyenne d'environ 150 000 par an.
Définition des paramètres de recherche pour un acheteur d'une première maison
Presque 95% de toutes les recherches à domicile commencent aujourd'hui sur Internet. En quelques clics de souris, les acheteurs peuvent effectuer des recherches parmi des centaines d'annonces en ligne, consulter des visites virtuelles et trier des dizaines de photographies et des prises de vue aériennes de quartiers et de maisons.
Vous avez probablement défini vos objectifs et avez une assez bonne idée du type de maison et du quartier que vous voulez. Au moment où vous atteignez le bureau de votre agent immobilier, vous êtes à mi-chemin de la propriété.
Combien de temps faut-il pour acheter votre première maison?
Dans les marchés de vendeurs, souvent je montre seulement une maison. Après tout, de combien de maisons une famille a-t-elle besoin? Quelques acheteurs vont chercher des années, mais les acheteurs qui le font ne sont pas particulièrement motivés. Un acheteur motivé trouvera généralement une maison dans les deux semaines. La plupart de mes acheteurs trouvent une maison dans les deux jours.
Les bons agents immobiliers écouteront vos désirs et vos besoins et organiseront pour montrer seulement les maisons qui correspondent à vos paramètres particuliers. Votre agent, s'il a le temps, pourrait prévisualiser les maisons avant de vous les montrer.
Combien de maisons un acheteur de maison verra-t-il?
Des études montrent que votre mémoire s'améliore considérablement après la consommation de glucides et ralentit la consommation de sucre. Alors, limitez les boissons gazeuses et prenez un copieux repas de glucides avant de vous aventurer dehors pour visiter les maisons. Le nombre moyen de maisons que je montre à un acheteur en une journée est de sept. Plus que cela, et le cerveau est en surcharge. Par conséquent, ne vous attendez pas à voir 20 ou 30 maisons; Bien qu'il soit physiquement possible de le faire, vous ne vous souviendrez probablement pas de détails précis sur l'un d'entre eux.
L'expérience "Chaussures rouges" pour un acheteur de maison
Les femmes vont se rapporter à cela. Dites, vous avez besoin d'une nouvelle paire de chaussures rouges. Vous allez au centre commercial. Au premier magasin de chaussures, vous trouverez une fabuleuse paire de chaussures rouges. Vous les essayez. Ils correspondent parfaitement. Ils sont glamour. Bien évalué, aussi. Les achetez-vous? Bien sûr que non! Vous allez à tous les autres magasins dans le centre commercial en essayant des chaussures rouges jusqu'à ce que vous êtes prêt à tomber de l'épuisement. Ensuite, vous revenez au premier magasin et achetez ces chaussures rouges. Ne magasinez pas pour une maison de cette façon. Lorsque vous trouvez la maison parfaite, achetez-la.
Comment un acheteur d'une première maison peut évaluer l'inventaire
- Apportez un appareil photo numérique et commencez chaque série de photos avec un gros plan du numéro de maison pour identifier où commence et où finit chaque groupe de photos.
- Prenez des notes copieuses de caractéristiques inhabituelles, des couleurs et des éléments de conception.
- Faites attention aux environs de la maison. Quelle est la porte d'à côté? Est-ce que les maisons à deux étages dominent votre histoire?
- Aimez-vous l'emplacement? Est-ce près d'un parc ou d'une centrale électrique?
- Immédiatement après le départ, notez chaque maison sur une échelle de 1 à 10, 10 étant le plus élevé.
Voir les meilleurs choix une seconde fois avant d'acheter cette première maison
Après avoir visité les maisons pendant quelques jours, vous saurez probablement quelle maison vous aimeriez acheter. Demandez à les revoir. Vous les verrez avec des yeux différents et remarquerez les éléments qui ont été négligés lors de la première remise des gaz.
À ce stade, votre agent devrait appeler les agents inscripteurs pour en savoir plus sur la motivation des vendeurs et pour vérifier qu'une offre n'a pas été faite, en s'assurant que ces maisons sont toujours disponibles à l'achat.
Faire la sélection pour acheter une maison
Je vais vous laisser un petit secret. Je sais généralement quelle maison un acheteur va choisir, et je soupçonne que la plupart des autres agents fonctionnent de la même manière. C'est une intuition. Mais je me fais une habitude de ne pas diriger les acheteurs, et j'insiste pour que les acheteurs choisissent la maison sans interférence de ma part. Ce n'est pas mon choix à faire.
Les agents immobiliers sont toutefois tenus de signaler les défauts et devraient aider les acheteurs à avoir l'assurance que la maison choisie répond aux critères de recherche de l'acheteur.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.