Question: Devriez-vous acheter une maison avec des plafonds Popcorn?
Un lecteur demande: «Après avoir regardé ce qui semble être des centaines de maisons que nous ne pouvons pas nous permettre, mon mari et moi avons finalement trouvé la maison de nos rêves, dans notre budget et dans un bon district scolaire, ce qui est très important. Mon mari dit que les plafonds de pop-corn ne sont pas une grosse affaire, mais que sait-il? Il fume comme une cheminée et ne montre aucun signe d'arrêt. un plafond de maïs soufflé avec de l'amiante ne le tuera pas plus vite Que pensez-vous? Nous avons des filles jumelles qui n'ont pas encore trois ans. Devrions-nous acheter une maison avec des plafonds de pop-corn? "
Réponse: Je déteste dire cela, mais quand il s'agit de plafonds de pop-corn, votre mari est partiellement correct. Que vous appeliez les plafonds de popcorn, les plafonds acoustiques, ou les plafonds texturés, c'est tout le même type de plafond cheesy chalet. Ce truc cahoteux collé au plafond. Si vous êtes vraiment malchanceux, certains plafonds de pop-corn ont intégré ces étincelles de 1970-ère.
Cela me rappelle mon voisin qui ne pouvait pas vendre sa maison . Elle m'a demandé ce qu'elle pouvait faire pour améliorer ses chances de vente. Je lui ai suggéré d'enlever le plafond de popcorn. C'était quelque chose qui ne lui était pas venu à l'esprit. Après que les ouvriers ont gratté le désordre, il a révélé un beau plafond de plâtre parfaitement intact. Ma voisine l'a tellement aimé qu'elle a décidé de ne pas vendre après tout. Le projet l'a encouragée à s'attaquer à d'autres projets de rénovation domiciliaire .
Beaucoup de maisons construites à la fin des années 1930 à travers les années 1990 ont des plafonds pop-corn ou d'un type de texture appliquée aux plafonds.
C'était avant que le gouvernement découvre que l'amiante était une mauvaise chose. Selon l'EPA, l'utilisation de l'amiante dans la peinture de plafond texturée a été interdite en 1977. Inhalées en grandes quantités, les fibres d'amiante peuvent provoquer des maladies pulmonaires, des cicatrices des poumons et des cancers du poumon. Cependant, tous les plafonds de pop-corn ne contiennent pas d'amiante.
De plus, s'il n'est pas dérangé ou contenu, l'amiante n'est pas dangereux mais beaucoup de gens ne veulent toujours pas qu'il soit présent chez eux.
Vous pourriez vous demander pourquoi n'importe qui pulvériser un plafond pour commencer? Je soupçonne en partie que c'est parce qu'ils ne voulaient pas finir le plafond ou ne pouvaient pas dissimuler les imperfections. Parfois, un plafond de popcorn couvre un mauvais travail de cloison sèche et de mudding. C'est parce que le mudding (l'application d'un composé à joints) est un art. Pas chaque entrepreneur ou propriétaire devenu guerrier week-end est un artiste. C'était aussi à la mode à l'époque.
Vous pourriez laisser le plafond de pop-corn et le contenir en le peignant, ou vous pourriez l'enlever. Ce n'est pas si cher à enlever, donc je ne refuserais pas d' acheter une maison juste parce qu'elle a des plafonds de pop-corn. Vous pouvez résoudre ce problème relativement facilement.
Test d'un plafond Popcorn pour l'amiante
Le problème est que vous ne pouvez pas dire si un plafond contient de l'amiante à moins que vous ne le testiez. Vous ne pouvez pas le dire en le regardant à l'œil nu. L'identification nécessite un microscope et un œil entraîné. Cela signifie que vous devrez obtenir un échantillon du plafond et envoyer cet échantillon à un laboratoire spécialisé dans l'identification de l'amiante. Cela pourrait vous coûter 50 $ ou plus pour faire tester l'échantillon.
- Porter un masque HEPA (air à haute efficacité contre les particules) pour la protection
- Don des gants en plastique pour éviter le contact avec l'échantillon.
- Remplissez un flacon pulvérisateur avec une cuillère à café de savon et 16 onces d'eau.
- Vaporiser une petite surface pour humidifier le plafond.
- Utilisez un couteau tranchant à lame de rasoir, découpez un échantillon et scellez-le dans le récipient.
- Envoyer votre échantillon au laboratoire et attendre environ une semaine pour les résultats.
Ce n'est pas grave pour votre mari si le produit est dangereux. Cependant, inhaler presque n'importe quel type de matériau de construction n'est pas exactement sain. Si vous choisissez de contourner le test tout en supprimant le plafond de pop-corn, il serait sage d'engager un professionnel pour faire le travail. Certaines personnes préfèrent faire le travail elles-mêmes. Si oui, vous devriez prendre des précautions.
Étapes de base pour supprimer un plafond Popcorn
- Pour être en sécurité, les pros vous recommandent de porter un masque respiratoire. N'exposez pas les parties du corps à la texture du plafond. Portez une longue chemise et un pantalon. Couvrez vos pieds, vos mains et votre tête. Parce que peu importe comment vous êtes prudent, les choses vont tomber sur vous. C'est parce que vous êtes situé en dessous de la chute des matériaux.
- Si vous avez des animaux domestiques, déplacez-les dans une autre pièce. Les animaux domestiques et le remodelage de la maison ne vont pas toujours de pair. Surtout les chats. Ils sont des créatures curieuses et finissent par marcher dans des trucs et les suivre partout dans la maison. Vous ne voulez pas donner un bain à votre chat. Nooo.
- Couvrir le plancher. Si vous utilisez une bâche en plastique, vous pourriez glisser et perdre votre pied. Je recommande ces grands rouleaux bruns de papier d'emballage. Mélanger les toiles de protection et recouvrir celles avec du papier brun. De cette façon, lorsque le désordre tombe sur le papier, vous pouvez le rouler pour le jeter.
- Vous pouvez utiliser un tuyau d'arrosage réglé sur une option de brume pour amortir le plafond. Travailler dans de petites zones à la fois.
- Utilisez un bâton de poussée avec une lame pour gratter le plafond. C'est plus facile à partir du sol que de monter et descendre une échelle pour gratter à la main. Ne pas se tenir directement sous un plâtre qui tombe.
- Une fois le plafond séché, remplissez les gouges ou les trous avec du composé à joints, laissez sécher, puis poncez. Il peut nécessiter plusieurs couches de composé à joints pour obtenir une finition lisse. Si vous n'êtes pas satisfait de votre capacité à terminer le plafond, vous pouvez toujours engager un expert en cloison sèche pour finir la dernière couche de boue.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.