Un lecteur écrit: «Tous mes amis me disent que nous allons signer notre vie à la compagnie de titre quand nous nous présenterons à notre rendez-vous de fermeture pour signer nos documents d'achat de maison. de ses documents pour l'achat de maison Qu'est-ce qui donne? Que pouvons-nous signer qui pourrait prendre autant de temps ou d'être impliqué? J'ai demandé à mon prêteur, et il a dit que cela devrait prendre 20 minutes.Quelle est la vraie histoire? signer des documents d'achat de maison? Je me sens anxieux maintenant. "
Réponse: Je peux sentir votre appréhension de signer tous ces documents pour l'achat d'une maison. Je vais être honnête avec vous, c'est beaucoup de paperasse. Plus de paperasse que vous avez dû signer pour acheter autre chose dans votre vie. C'est plus de paperasse que même les vendeurs à domicile doivent signer. Les documents nécessaires pour vendre une maison sont souvent beaucoup moins que les documents qu'un acheteur doit signer pour acheter. C'est une quantité incroyable de documents légaux que l'on doit signer pour acheter une maison .
Pourtant, il n'y a pas lieu de s'inquiéter. La plus grande chose que vous devez vous inquiéter est que les documents que vous signez sont exacts. Bien sûr, si vous payez comptant, la paperasserie d'achat de maison est minime, mais la plupart des acheteurs financent l'achat d'une maison. Ce sont les banques qui exigent la plupart des documents d'achat de maison.
Signature des documents d'achat de logements non importants
Il y aura quelques documents juridiques qui sont très importants et d'autres pas si importants.
Un acte de concession n'est pas un de ces documents. Un acheteur ne signe pas l'acte. Cela étonne certains acheteurs. Parce que si vous achetez une voiture, par exemple, vous pourriez signer un document de titre acceptant la propriété de la voiture. C'est différent quand vous achetez une maison. Le vendeur signera l'acte de concession ou l'acte de garantie, pas l'acheteur.
D'autres documents seront des formulaires légaux qui pourraient vous garantir que vous n'avez menti sur aucun des autres documents que vous avez signés. Il pourrait y avoir différentes formes de ce document comme un document indiquant que vous dites la vérité est souvent pas assez pour le département juridique de la banque. Les formes juridiques paraphraser et reformuler, et parfois les documents sont identiques aux documents précédents, mais un acheteur à domicile doit encore les signer.
Ne te fâche pas. Ne te plains pas. Ne refusez pas de signer. Il suffit de signer les documents ou votre fermeture sera retardée et / ou même après s'être plaint à la banque, vous pourriez être informé que vous pouvez aller ailleurs pour obtenir une hypothèque si vous n'aimez pas les documents.
Vous pourriez également être invité à signer des documents qui indiquent que vous avez utilisé des noms différents ou que vous auriez pu utiliser des noms différents si vous aviez déjà eu l'idée d'avoir eu cette idée dans le passé. Vous pouvez signer différentes formes de votre signature, avec une initiale, sans initiale, avec votre deuxième prénom épelé, toutes sortes de variations possibles sous le soleil. Il suffit de le signer.
Ne soyez pas surpris si vous êtes interrogé sur l'état de la maison et de l'évaluer d'excellent à bon / moyen / passable ou mauvais. Vous devrez peut-être signer une attestation d'occupation du propriétaire.
Ceci est un document que la banque peut utiliser pour appeler votre prêt dû et payable si vous ne déménagez pas dans la propriété. La plupart des documents sont des formes qu'un acheteur pourrait être poursuivi ou subir des conséquences si les informations fournies par l'acheteur est fausse. Pourtant, un acheteur doit signer tous ces documents si l'acheteur veut le prêt.
Signature des documents importants d'achat de maison
J'ai travaillé avec de nombreux avocats qui veulent lire tous les documents. Je ne les blâme pas parce qu'il serait embarrassant pour un avocat d'admettre qu'elle a signé un document sans le lire. Mais beaucoup d'avocats ne lisent pas tous les documents d'achat de maison. Toutefois, les acheteurs de maison qui sont des avocats lisent généralement les documents suivants et les examinent minutieusement. En tant qu'acheteur de maison, vous devriez aussi.
- Le billet à ordre
Vérifiez les éléments suivants: L'orthographe de votre nom. L'adresse de la propriété, y compris le code postal. Le taux d'intérêt. Le solde principal du prêt. Terme à rembourser. Pénalité de remboursement anticipé, le cas échéant.
- L'hypothèque ou l' acte de fiducie
Vérifiez les éléments suivants: L'orthographe de votre nom. L'adresse de la propriété, y compris le code postal. Le solde principal. Conditions d'accélération ou d' aliénation .
- Le statut de clôture
Vérifiez les éléments suivants: L'orthographe de votre nom. Nom et adresse du prêteur. Adresse de la propriété. Agent de règlement. Date de règlement. Enregistrement / date de clôture. Prix de vente du contrat. Montant de l'argent sérieux. Montant du nouveau prêt. Tous les frais de clôture - le plus important, les 800 frais, qui sont des frais de prêteur.
Si vous ne comprenez pas les débits et crédits, demandez une explication jusqu'à ce que vous soyez satisfait ou que votre patience soit épuisée, ce qui se produit d'abord. Beaucoup de gens intelligents, y compris ceux dans la profession immobilière, ne comprennent pas comment lire une déclaration finale. Ils trouvent les débits et les crédits trop confus.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.