Gardez à l'esprit que les étapes du processus d'achat d'une maison peuvent varier d'un État à l'autre, selon la coutume locale. Cependant, lorsque vous dépouillez toute la merde, ce qui peut ou ne peut pas vous arriver, il n'y a vraiment que 5 étapes de base pour acheter une maison.
Vous pouvez faire ces 5 étapes dans l'ordre que vous voulez.
Embaucher un agent
Parce que je suis un agent, je crois d'abord à l'embauche d'un agent d'acheteur . Mais vous n'avez pas à le faire si vous préférez aller aux portes ouvertes et regarder à travers un mbobo jumbo de maisons en ligne. Généralement, un agent vous fera gagner du temps.
- Un agent peut vous envoyer des listes directement à partir de MLS qui correspondent à vos paramètres, et vous ne perdrez pas de temps à regarder les listes de contingents actifs en cours qui sont sous contrat.
- Les agents savent souvent que de nouvelles annonces ne sont pas encore sur le marché.
- Vous pouvez gaspiller le gaz de l'agent et pas le vôtre lorsque vous tournez les maisons.
- Certains agents vont prévisualiser les maisons pour vous.
- Un agent peut généralement repérer des annonces surestimées et vous conseiller en conséquence.
Trouver une maison pour acheter
L'achat d'une maison peut être un processus accablant et émotionnellement épuisant. Trouver la bonne maison n'est pas toujours une tâche facile. Je conseille aux acheteurs de prévoir un maximum de 7 maisons à la fois car plus que cela fera tourner la tête d'un acheteur.
La plupart des acheteurs effectuent beaucoup de recherches en ligne avant même de mettre les pieds dans une maison. Les acheteurs passent en moyenne de 6 à 8 semaines, selon l'Association nationale des agents immobiliers, en essayant de comprendre où ils veulent vivre. Mais une fois le quartier choisi, la plupart des acheteurs finissent par acheter une maison après 2 ou 3 visites à domicile.
Obtenir un prêt
Il n'est pas toujours nécessaire d'avoir un courtier hypothécaire ou une banque dans votre poche arrière avant d'acheter une maison , mais il est plus judicieux d'obtenir l' approbation préalable du prêt . De cette façon, vous savez avec certitude combien de maison à acheter.
Une fois, j'ai acheté une maison sans financement en place lorsque j'ai fait l'offre. J'étais juste chanceux. Beaucoup de vendeurs ne regarderont pas une offre si le vendeur n'a pas l'assurance que l'acheteur peut obtenir un prêt .
Prêts populaires d'achat pour la première fois sont des prêts FHA parce que l'exigence minimum d'acompte est beaucoup moins qu'un prêt conventionnel . Toutefois, si vous envisagez d' acheter des saisies , par exemple, les acheteurs conventionnels ont tendance à avoir la priorité auprès des banques REO.
Vous pouvez demander à votre agent un renvoi à un courtier en hypothèques ou un chèque auprès de votre propre banque ou coopérative de crédit . Comparez les types de prêts hypothécaires disponibles pour vous et votre GFE.
Négocier l'offre
Les acheteurs font parfois l'erreur de comparer le prix de vente d'une maison à d'autres maisons qu'ils ont vues. C'est une erreur de comparer les prix de vente entre les maisons à vendre. C'est parce que les vendeurs peuvent demander le prix qu'ils veulent. Cela ne signifie pas que la maison se vendra à ce prix.
Un agent peut fournir des ventes comparables et examiner les ventes en attente. Les ventes comparables sont des maisons de type similaire dans le même état et l'emplacement qui ont vendu au cours des 3 derniers mois.
Les ventes en attente deviendront les ventes comparables au moment où votre maison se ferme.
Vous devrez peut-être payer le prix courant sur le marché d'un vendeur, surtout si de nombreux acheteurs se disputent le même inventaire. Votre agent peut vous donner une fourchette de prix raisonnable et vous aider à gérer vos attentes. L'agent d'un bon acheteur sait qu'il y a toujours plus à offrir que son prix, mais le prix est primordial.
Faire une inspection de la maison
Dans certains États, une inspection de la maison est effectuée avant que les acheteurs font une offre d'achat . Dans d'autres États, une inspection de la maison est une contingence de contrat . Un contrat d'urgence signifie qu'un acheteur a le droit d'annuler le contrat. Vous pourriez ne pas vouloir être enfermé dans l'achat d'une maison qui a une base défectueuse, par exemple.
Les vendeurs ne sont généralement pas tenus de faire des réparations si des problèmes sont découverts lors d'une inspection de la maison.
Une inspection de la maison est pour l'édification de l'acheteur. Cependant, parfois, quand un acheteur donne une demande de réparation au vendeur, plutôt que de faire sauter l'affaire, le vendeur accepte souvent de faire une réparation.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.