Les principaux objectifs de nombreux aménagements intercalaires urbains sont triples. 1) s'assurer que les nouveaux projets s'inscrivent dans les limites existantes du quartier, 2) le projet améliore la zone et, 3) que la densité accrue est soutenue par les services communautaires. Certains critiques s'opposent au développement intercalaire parce qu'ils croient que cela peut mener à l'embourgeoisement - en changeant le caractère général et la composition du quartier - ce qui explique pourquoi les aménagements intercalaires réussis se fondent plutôt qu'ils ne changent.
Par exemple, personne ne veut revenir d'un voyage pour découvrir la maison rat-trou à côté est maintenant un mini manoir. Vous pourriez ne pas aimer une maison de rat-trou à côté, mais vous n'apprécieriez probablement pas une maison de million de dollars qui semble hors de propos pour votre communauté. C'est pourquoi il ya des débats passionnés chaque fois qu'un développeur veut ajouter un tas de maisons dans la ville. Les voisins s'inquiètent que leur communauté changera pour le pire.
Types d'acheteurs de maison pour les développements intercalaires
Le public cible pour de nombreux aménagements intercalaires sont les acheteurs d'une première maison , les nicheurs vides et ceux qui souhaitent retourner dans la ville et réduire leurs effectifs , et ces types d'acheteurs sont souvent attirés par les nouvelles maisons. Les nouvelles maisons offrent de nombreuses commodités, comme l'absence de projets de rénovation , pas de réparations ou de mises à niveau et moins d'entretien dans les premières années; tout est pétillant et prêt à emménager.
Une partie de l'appel est que les acheteurs n'ont pas à déménager dans les banlieues pour posséder une nouvelle maison.
Ils peuvent profiter de tous les avantages de la construction de maisons neuves tout en n'abandonnant pas le désir de vivre dans un environnement urbain, près de l'endroit où ils travaillent, et près des restaurants, des cinémas, des lieux de rassemblement et de magasinage.
L'inconvénient des développements intercalaires
Avant que la construction puisse commencer, les constructeurs doivent acheter la terre .
Ils cherchent des terrains vacants et des parcelles sous-développées. Souvent, il y a une raison pour laquelle ces lots sont vacants ou non utilisés. Ce terrain sous-utilisé pourrait être situé sous une autoroute, à une intersection très fréquentée, près du train, sous une trajectoire de vol, à côté d'une décharge; en d'autres termes, dans une zone indésirable.
Si vous envisagez d'acheter une nouvelle maison dans un tel endroit, considérez les inconvénients quand vient le temps de vendre. Votre maison, même si elle est plus récente que d'autres dans la même communauté, pourrait valoir moins en raison de son emplacement. Rappelez-vous le mantra de l'immobilier: emplacement, emplacement, emplacement .
Avant de contacter le constructeur de maison d'un développement intercalaire
La pratique consistant à forcer les acheteurs à s'inscrire auprès d'un agent immobilier est une pratique courante dans de nombreuses régions du pays. Pour défendre les constructeurs de maisons, ils dépensent beaucoup d'argent en marketing pour essayer d'attirer un acheteur, et s'ils n'ont pas à payer à un agent une commission pour amener un acheteur, ils gagnent plus d'argent, ce qui est l'une des principales raisons de gérer une entreprise, de réaliser un bénéfice. C'est pourquoi de nombreux constructeurs, mais pas tous, refuseront de laisser un agent vous représenter si vous avez contacté le constructeur sans la présence de votre agent.
Certains constructeurs de maisons pourraient ne pas payer une commission de coopération à une maison de courtage en aucune circonstance, mais vous devriez toujours demander à votre agent d'abord car c'est une pratique rare.
Laissez votre agent vous enregistrer auprès du constructeur avant d'aller à une journée portes ouvertes , appelez le constructeur ou arrêtez-vous près du terrain de construction. Cela garantira que votre agent peut travailler en votre nom. Vous devriez toujours essayer d'obtenir votre propre représentation lors de l'achat de nouvelles constructions.
Comment un agent peut vous aider à acheter une maison dans un développement intercalaire
Le constructeur vous remettra probablement des brochures marketing brillantes, vantant les avantages de vivre dans la nouvelle communauté. Votre agent, d'autre part, peut vous aider à comprendre les inconvénients de l'achat dans le quartier, pour vous donner une perspective distincte. Votre agent peut également avoir une idée du développement et vous faire savoir comment votre maison pourrait apparaître aux futurs acquéreurs dans de nombreuses années. Ce qui vous semble neuf et brillant aujourd'hui pourrait paraître terne et terne dans 5 ou 10 ans.
Votre agent peut vous aider à sélectionner les mises à niveau et vous indiquer si vous pourriez économiser un peu d'argent en installant certaines de vos propres mises à niveau ou en achetant vos propres appareils, séparément de la majoration facturée par le constructeur. Une grande partie de la marge bénéficiaire d'un constructeur peut être intégrée dans les mises à niveau. Certaines améliorations pourraient ne pas ajouter beaucoup à la valeur de votre maison, et votre agent peut vous conseiller en fonction de son expérience et de sa connaissance du marché.
Les agents peuvent vous poser les questions difficiles telles que:
- Que se passe-t-il si le projet ne se vend pas?
- Y at-il une garantie que le constructeur ne tiendra pas compte des ventes futures dans le développement?
- Que devez-vous savoir sur le HOA ?
- Êtes-vous libre d'utiliser votre propre prêteur hypothécaire pour le financement?
- Le constructeur a-t-il des plaintes déposées contre l'entreprise?
Rappelez-vous, les constructeurs vous vendent un produit, mais votre agent fournit un service, et heureusement, pour vous, ce service est payé par le constructeur. Je ne connais pas d'agent en vie qui ne suggérera pas que vous obteniez une inspection de la maison , aussi. Oui, même une nouvelle construction peut être défectueuse.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.