Combien d'agents immobiliers peuvent travailler avec un acheteur?

Embaucher plus d'un agent d'acheteur pour trouver des maisons

Tout en listant une maison pour des clients réguliers, Mme Seller m'a dit que son voisin d'à côté voulait me parler de trouver une maison pour son fils à acheter. Elle était excitée de faire l'introduction. Le voisin a dit qu'il a commencé sa recherche de maison en pensant qu'il pouvait acheter une belle maison pour un prix de vente beaucoup plus bas que ce qu'il pouvait réellement, et il a depuis découvert qu'il a besoin d'élever ses attentes.

Il voulait initialement acheter un preforeclosure.

Bien sûr, le problème avec l' achat de préforestions est une pré-vente, sauf si c'est une vente à découvert, n'est pas vraiment à vendre. Mais cela n'empêche pas les sites Web de faire de la publicité pour les pré-déclarations ou de les rendre attrayantes pour les acheteurs qui ne se doutent de rien. Ensuite, il pensait qu'il serait prudent d'essayer d'acheter une forclusion, sauf que le marché de la forclusion est mieux adapté aux pros qui les achètent sur les marches du palais de justice ou aux investisseurs qui peuvent les acheter en vrac à la banque.

Ensuite, le voisin a baissé la bombe. Il a déjà un agent immobilier. Ma première pensée a été pourquoi l'agent n'a pas expliqué comment les préforeclosures fonctionnent à l'acheteur? Ma deuxième pensée a été de savoir pourquoi ils ne parlaient pas du marché extrêmement étroit de REO et des inconvénients à acheter des saisies . Ma troisième pensée était de savoir ce que l'acheteur faisait en parlant à cet agent immobilier.

J'ai posé la question.

Pourquoi me parlait-il? L'acheteur a semblé confus. Pourquoi ne pourrions-nous pas lui envoyer des listes? Parce que nous utiliserions la même base de données MLS et que nous enverrions les mêmes maisons à vendre, c'est pourquoi. Bien que, accordé, je pourrais créer une recherche plus large et capturer plus de listes, mais les deux agents auraient essentiellement accès à des données identiques.

Cependant, le plus gros problème était sa loyauté envers un agent immobilier.

Nous sommes payés à la commission . Lorsque nous travaillons avec des acheteurs, nous sommes payés si un acheteur achète une maison à travers nous. Un agent est peu susceptible de travailler très dur pour un acheteur si un acheteur n'est pas engagé à travailler avec cet agent. J'ai demandé à l'acheteur depuis combien de temps il travaillait avec son agent et s'il était heureux. Non, il n'était pas content, et il essayait d'acheter une maison depuis plus d'un mois.

Ne voulant pas être grossier, j'ai regardé droit dans ses yeux gris acier et j'ai demandé, "Puis-je demander s'il vous plaît pourquoi vous continueriez à travailler avec un agent immobilier qui vous rend malheureux?" Il n'était pas prêt pour une question aussi directe. Il regarda le sol. Hé, la vie est courte, et c'est trop court pour que tu sois malheureuse, suggérai-je. C'était une possibilité qui semblait être une nouvelle pour lui, bien qu'il soit manifestement assez âgé pour percevoir la sécurité sociale et très probablement à la retraite. Je me rends compte que chaque personne sur terre ne croit pas qu'elle a droit au bonheur.

D'autre part, un agent immobilier est censé travailler en vertu du code de déontologie et ne peut pas interférer avec le client d'un autre courtier. Ma nature n'est pas d'essayer de faire glisser le client d'un autre agent. Mais quand le client vient me demander de l'aide, c'est une histoire différente.

En fin de compte, j'ai suggéré que l'acheteur continue de travailler avec son agent actuel parce qu'il ne m'avait pas vraiment donné de raison valable d'être malheureux. Je pense qu'il était juste confus au sujet de la façon dont l'immobilier fonctionne.

Presque chaque liste est dans MLS et tous les agents y ont accès. Très peu d'entre nous à Sacramento travaillent avec des listes de poche, donc nous ne gardons pas notre inventaire secret. Nous exposons nos maisons à vendre au plus grand bassin d'acheteurs possible parce que cette pratique apporte le prix le plus élevé. Les acheteurs devraient choisir l'agent d'un acheteur que l'acheteur aime et confie et s'en tenir à cet agent.

Très peu d'agents de l'acheteur seraient d'accord pour prendre un acheteur beaucoup moins montrer les maisons de l'acheteur si cet acheteur voulait travailler avec plus d'un agent. Ces types d'acheteurs sont souvent appelés directeurs, et ils appellent seulement des agents d'inscription parce qu'ils n'ont pas besoin ou ne veulent pas de représentation.

Souvent, ils ne se soucient pas s'ils sont impliqués dans une double agence .

La toute première question que les agents de l'acheteur vont poser à un acheteur est: travaillez-vous avec un autre agent? Si la réponse est oui, l'agent de l'acheteur n'acceptera généralement pas de travailler avec l'acheteur. Si la réponse est non, mais que l'acheteur a menti, il sortira tôt ou tard parce que la vérité le fait toujours. C'est mieux d'être honnête. Il est acceptable de travailler avec plus d'un agent lorsque les agents travaillent dans des domaines différents et que chacun a donné la permission à l'acheteur de travailler avec l'autre. Sinon, non.

Au moment de la rédaction, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.