Comment calculer l'impôt foncier
Quelles sont exactement les taxes foncières?
Les taxes foncières sont un type de taxe "ad valorem" - le terme est latin pour "selon la valeur" - il s'ensuit qu'elles sont calculées sur la base d'une évaluation de la valeur de votre propriété.
Les taxes foncières locales financent les écoles, les pompiers et les bibliothèques, et elles peuvent être une source importante de financement pour votre ville ou votre comté. Certaines factures d'impôt foncier montrent des détails sur combien de votre argent va à certaines dépenses gouvernementales et publiques.
L'évaluation de la propriété
La valeur de votre maison est déterminée par le bureau de votre évaluateur fiscal local. Les évaluations foncières peuvent être effectuées chaque année ou même une fois tous les cinq ans. Cela dépend de l'état ou de la loi locale. Vous devriez d'abord recevoir votre évaluation de la valeur, puis votre facture d'impôt foncier un peu plus tard.
L'évaluation est basée sur l'estimation de l'évaluateur de la valeur marchande de votre propriété. La valeur est généralement atteinte de l'une des trois façons suivantes:
- Comparaison des ventes: L'évaluateur compare votre propriété à d'autres propriétés similaires qui se sont vendues dans la région immédiate au cours des dernières années. Il ajustera ensuite pour les variables qui peuvent rendre votre propriété plus ou moins de valeur que ceux qui ont vendu, comme cette cuisine de concepteur que vous avez mis dans qui fait honte aux autres cuisines.
- La méthode des coûts: L'évaluateur calcule combien il en coûterait pour reproduire votre maison à partir de zéro, y compris les matériaux et la main-d'œuvre. Il prendra en compte la dépréciation si votre propriété est plus âgée, puis ajoutez la valeur de votre terrain.
- La méthode du revenu: Elle est utilisée principalement pour les propriétés commerciales et commerciales. L'évaluateur estime le revenu que vous pourriez espérer recevoir si la propriété était louée en fonction de facteurs tels que les coûts d'entretien, les frais d'assurance et les taux de location en vigueur.
Calcul de l'impôt foncier
L'évaluation de votre propriété est ensuite multipliée par le taux d'imposition local, parfois appelé taux de millage ou taux de millième. Une usine équivaut à un dixième de un cent ou 1 $ pour chaque tranche de 1 000 $ de la valeur d'une propriété. Différents gouvernements peuvent facturer des taux de millage variables. Il est rare que l'impôt foncier de quelqu'un soit basé sur une seule usine. Les communautés déterminent souvent le montant des recettes fiscales dont elles auront besoin au cours d'une période donnée, puis établissent un taux de conversion proportionnel à l'augmentation de ce montant grâce à l'impôt foncier.
Supposons que votre propriété évalue pour 250 000 $. Votre taux de fraisage local est de 45. Multipliez la valeur de la propriété par 4,5 pour cent pour arriver à votre compte de taxes: 11 250 $ pour l'année. Si votre taux d'imposition n'est que de 15, votre facture d'impôt tombera à 3 750 $ pour la même valeur.
Comment les taxes foncières sont payées
La taxe due peut être payée dans le cadre de votre paiement hypothécaire mensuel ou dans les paiements annuels ou semestriels effectués directement à votre autorité fiscale locale. Certaines localités peuvent également accepter des paiements mensuels.
REMARQUE: Les lois nationales et locales changent fréquemment et les informations ci-dessus peuvent ne pas refléter les changements les plus récents. De plus, les gouvernements et les municipalités peuvent modifier leurs méthodes d'évaluation et leurs tarifs annuels. Contactez votre autorité fiscale locale pour obtenir les informations les plus récentes concernant votre emplacement, en particulier si vous envisagez d'acheter une propriété et si vous souhaitez anticiper la facture fiscale. Les informations contenues dans cet article ne sont pas des conseils fiscaux et ne sont pas un substitut aux conseils fiscaux.