Les survivants de la crise du crédit, ces programmes fournissent un service précieux pour stimuler les marchés locaux du logement.
De la baisse des subventions d' aide aux prêts hypothécaires de second rang sans intérêt et d'autres programmes spéciaux d'hypothèque, il y a un nombre croissant d'options pour les acheteurs de maison.
Cela inclut ceux qui veulent acheter une maison sans épuiser tous leurs actifs et ceux qui n'ont pas ces actifs en premier lieu.
Les acheteurs peuvent gagner jusqu'à 120% à 140% du revenu médian de la zone et sont toujours admissibles à certains programmes d'aide au paiement.
Par exemple, un acheteur vivant dans le comté d'Orange, en Californie, peut gagner près de 98 000 $ par année et bénéficier d'une subvention allant jusqu'à 5% du prix d'achat de la maison, selon les exigences de l'un des programmes d'aide au paiement disponibles dans l'état.
Quels types d'aide à la mise de fonds sont disponibles?
L'aide au versement d'acompte peut prendre de nombreuses formes, mais les sources les plus courantes sont:
Subventions communautaires
Agences de logement de l'Etat
Agences locales de logement
Programmes de la Loi sur le réinvestissement communautaire spécifiques aux prêteurs
Fannie Mae
Freddie Mac
Administration fédérale du logement
Il y a plus de sources que celles énumérées ci-dessus, mais celles-ci représenteront la grande majorité des programmes disponibles et sont un bon endroit pour commencer votre recherche.
Comment êtes-vous admissible à un programme d'aide au paiement initial?
Bien que les directives du programme varient d'un produit à l'autre, certaines des directives standard sont énumérées ci-dessous. La liste n'est pas exhaustive et toutes ces restrictions ne s'appliqueront pas à un seul programme d'aide au paiement des acomptes dans la plupart des cas.
Voici les qualificatifs communs:
Soyez un acheteur de maison pour la première fois. Assurez-vous et comprenez la définition de «l'acheteur d'une première maison» aussi.
Occupez la propriété comme leur résidence principale, les co-emprunteurs non-occupants ne sont généralement pas autorisés
Accomplir des conseils en matière d'éducation pour les acheteurs de maison et obtenir un certificat d'achèvement par l'entremise d'un organisme de counseling pour les acheteurs de maison admissibles.
Répondre à l'exigence du prêteur et de l'assureur hypothécaire / garant
Votre revenu doit tomber dans les limites de revenu du programme.
La maison que vous voulez acheter doit respecter les limites de prix du programme.
Vous ne devez pas avoir possédé une maison au cours des trois dernières années.
Vous devez vivre dans la maison que vous achetez.
Encore une fois, toutes ces exigences ne seront probablement pas applicables à votre programme préféré. Beaucoup d'entre eux seront cependant conscients et seront prêts à les satisfaire si nécessaire.
Devras-tu suivre un cours d'éducation à domicile?
L'éducation des acheteurs de maison est essentielle à la réussite et au bonheur d'un propriétaire. Il est fortement recommandé que tous les accédants à la propriété soient éduqués.
Bien que ce ne soit pas obligatoire pour tous les programmes d'aide au paiement d'acompte, il ne fait jamais de mal d'être préparé et c'est toujours une bonne idée de commencer votre processus avec un cours d'éducation pour les acheteurs de maison.
Comment puis-je suivre ce cours d'éducation?
EN LIGNE: il existe un certain nombre de choix d'éducation en ligne accrédités
EN-PERSONNE: l'éducation des acheteurs de maison en personne grâce à NeighborWorks America ou à toute agence de conseil en logement approuvée par HUD
Où pouvez-vous trouver une liste des programmes d'aide à la mise de fonds?
Toute recherche d'aide d'acompte doit commencer par votre agence de logement d'état. Ils offrent la majeure partie de l'information et des programmes de la DPA.
Votre agence de logement locale, comté et / ou ville, est également une excellente ressource. Cela est particulièrement vrai pour les programmes de subventions communautaires qui peuvent souvent offrir la meilleure offre pour les acheteurs à revenu faible à moyen.
HUD a également des informations de qualité sur les programmes d'aide à la mise de fonds qui fonctionnent avec un prêt hypothécaire FHA.
La Nehemiah Community Foundation a compilé l'une des bases de données les plus complètes du Programme d'aide au versement des acomptes au pays pour aider à réduire les obstacles à l'accès à la propriété.
La base de données comprend les programmes d'aide aux acheteurs d'une première maison et d'assistance générale.
En fin de compte, cependant, votre prêteur hypothécaire sera le dernier mot. Pas tous les prêteurs offrent tous les programmes, il est donc impératif de vérifier auprès de votre agent de crédit d'abord pour s'assurer qu'ils peuvent vous aider avec le programme d'aide au paiement que vous espérez poursuivre.