Une vente à découvert peut être mieux pour votre score qu'une forclusion.
Il y a plusieurs façons une forclusion ou une vente à découvert affecte votre pointage de crédit. Si c'est fait correctement, une vente à découvert peut avoir moins d'impact négatif sur votre pointage de crédit qu'une forclusion.
Façons d'une forclusion affecte votre pointage de crédit
Une forclusion reste sur votre rapport de crédit pendant une longue période. Voici certaines des façons dont cela vous affecte.
- Les paiements en retard qui précèdent une forclusion ont un grand impact sur votre pointage de crédit.
- FICO, l'agence qui calcule les scores de crédit, garde soigneusement son système de notation, mais on estime qu'une forclusion peut faire chuter votre score de 175 à 300 points.
- La forclusion restera sur votre rapport de crédit pendant dix ans.
Si possible, afin de préserver votre pointage de crédit, envisager des alternatives à une forclusion, comme une vente à découvert ou un acte tenant lieu de forclusion.
Une vente à découvert peut avoir moins d'impact
Bien que possible, une vente à découvert qui a un effet minime sur votre pointage de crédit est difficile à réaliser. Votre prêteur doit approuver la vente à découvert, ce qui signifie que vous devez leur envoyer un paquet d'informations sur vos finances.
Une façon de réduire l'impact est de travailler avec votre prêteur pour négocier la vente à découvert sans manquer aucun de vos paiements. Dans le cadre de la négociation, demandez à votre prêteur de déclarer la vente comme «payé en totalité». Cela peut réduire la gravité de la façon dont il apparaît sur votre pointage de crédit.
Votre prêteur peut ne pas fournir une approbation rapide de la vente à découvert, donc si vous êtes à court d'argent, il peut être difficile d'éviter les paiements manquants au cours de ce processus. Vous prêteur peut également décider que vous n'êtes pas admissible à la vente à découvert, auquel cas vous devez décider si vous voulez essayer de garder la maison, ou laissez-le aller à la forclusion.
Ressources additionnelles
Le Distressed Property Institute offre une classe de certification pour les agents immobiliers qui veulent se spécialiser dans les propriétés en difficulté. Enterré dans leur matériel est ce document sur la forclusion par rapport à la vente à découvert. Cette pièce fournit des détails supplémentaires sur la prochaine fois que vous pourriez être admissible à un nouveau prêt pour acheter une maison après avoir traversé une vente à découvert ou une forclusion.
En outre, les deux articles ci-dessous fournissent des informations fabuleuses et détaillées sur les saisies et les ventes à découvert et comment ils affectent votre pointage de crédit:
Je vous suggère également de commander le DVD gratuit Evoiding Foreclosure, offert par la National Foundation For Credit Counselling.