Comment savoir si votre propriétaire est visé par la forclusion
Si vous vous interrogez sur les droits des locataires dans les saisies, vous êtes au bon endroit. Les locataires qui ont un soupçon que leur propriétaire pourrait faire face à la forclusion ne devraient pas perdre une minute de plus avant de le découvrir. Les saisies en attente sont un dossier public. Mais en tant que locataire, vous n'avez pas besoin de passer au peigne fin les documents publics chaque jour pour voir si votre propriétaire effectue les paiements hypothécaires.
Si vous êtes locataire et que vous envisagez de louer une nouvelle maison, vous voudrez savoir si la ou les personnes qui prétendent posséder la maison sont réellement les propriétaires.
Il y a beaucoup d'arnaques de location d'escrocs se faisant passer pour des propriétaires. Vous ne voulez pas vous réveiller un matin et trouver le shérif à votre porte, disant que vous devez déménager parce que vous avez payé un loyer à un escroc.
Être notifié si votre propriétaire va dans la forclusion
Tous les États ont des lois différentes, mais dans de nombreux États, un locataire a le droit de demander une copie de l' avis de défaut . Au Nevada, par exemple, vous devrez prendre une copie de votre contrat de location avec vous. En Californie, c'est très facile et peu coûteux à faire, et n'importe qui peut déposer une copie de l'avis de défaut.
Puisque de nombreux États suivent la Californie, voici comment demander une copie de l'avis de défaut en Californie. Vérifiez avec votre propre état pour savoir comment le faire. C'est un excellent moyen de protéger vos droits de locataire dans la forclusion.
Demande de copie de l'avis de défaut
C'est gratuit en Californie. Normalement réservé pour un titulaire de privilège junior d'être notifié dans le cas où la première hypothèque entre en forclusion, n'importe qui, en fait, peut déposer une demande de mise en demeure en Californie.
- Allez à ForeclosureForum pour obtenir le formulaire, remplissez-le sur votre ordinateur et imprimez-le. Vous pouvez également demander ce formulaire à un service clientèle de votre société de titres locale.
- Vous pouvez payer pour obtenir une copie de l'acte de fiducie en ligne, mais pourquoi? Appelez une compagnie de titre pour obtenir une copie de l'acte de confiance gratuitement. Vous aurez besoin du fiduciaire, du bénéficiaire, du numéro de document, du livre et de la page pour remplir la demande de copie de l'avis de défaut. Cette information est fournie sur l'acte de confiance. Vous pouvez également obtenir l'information au bureau local de l'enregistreur de comté.
- Le formulaire doit être notarié.
- Enregistrez le formulaire au bureau du registraire de votre comté.
- County Recorders charge pour enregistrer le document, mais c'est bon marché. À Sacramento, par exemple, les frais sont de 11 $ pour une page.
Une fois la demande de copie de l'avis de défaut enregistrée dans votre comté, si la société de crédit hypothécaire de votre locateur saisit, vous recevrez une copie de cet avis par la poste.
En Californie, les saisies durent environ trois mois et demi à compter de la date d'enregistrement de l'avis de défaut. Cela devrait vous donner beaucoup de temps pour trouver un nouvel endroit pour vivre, à condition que votre propriétaire accepte. Si le vendeur vend la maison comme une vente à découvert, cela pourrait prendre plus de temps à être fermé, ce qui vous donnera plus de temps pour trouver une nouvelle maison.
Droits des locataires en forclusion
Vos droits en tant que locataire en forclusion varient selon que vous avez signé un bail ou louez un mois à l'autre. Selon la Loi de 2009 sur le sauvetage des familles aidant les familles, les locataires d'un mois à l'autre ont au moins 90 jours pour déménager, mais les autres lois varient. Gardez à l'esprit que même si votre propriétaire ne paie pas l'hypothèque, un locataire est toujours nécessaire dans la plupart des États de continuer à payer le loyer.
Certains locataires dans une situation de forclusion se réservent le droit de poursuivre un propriétaire à la Cour des petites créances pour avoir omis d'honorer la durée du bail.
Vous devriez contacter un avocat ou une organisation locataire pour déterminer si cela s'appliquerait à vous.
Si vous êtes autorisé à intenter des poursuites en dommages-intérêts, voici quelques frais que vous pourriez être en mesure de récupérer:
- Entreprises de déménagement et camions de location
- Les dépenses engagées pour trouver une nouvelle maison
- Perte de dépôt de garantie
- Différence entre le loyer actuel et le nouveau loyer
- Coût du nouveau dépôt de garantie
- Temps loin du travail
N'hésitez pas à contacter un avocat pour plus de conseils. Toutefois, les locataires de l'article 8 pourraient être protégés en vertu de différentes lois. Contactez HUD.
Les locataires peuvent appeler leur propriétaire pour savoir s'ils peuvent appliquer leur dépôt de garantie aux futurs paiements de location, parce que dans certains États comme la Californie, la forclusion efface le contrat de location. Dans ce cas, votre dépôt de garantie est parti.
Argent comptant pour les clés
Une fois qu'une maison a subi une forclusion et que le titre est passé au prêteur, soyez prêt à entendre le représentant du prêteur.
Certains utilisent des tactiques difficiles pour essayer de faire sortir les locataires plus tôt que la loi ne l'exige.
Un remède à la disposition d'un locataire est de demander de l' argent pour les clés . Un locataire pourrait recueillir suffisamment pour payer le loyer du premier mois et le dépôt de garantie sur une nouvelle maison. Assurez-vous que l'accord de la banque est écrit avant de remettre les clés.
La Coalition nationale pour le logement à faible revenu est un endroit pratique pour examiner le processus de saisie. Cette organisation à but non lucratif énumère le processus d'expulsion pendant la forclusion, état par état.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.