Les banques offrent parfois de l'argent aux propriétaires en forclusion
L'argent pour les clés n'est pas la réponse aux malheurs de chaque propriétaire, mais il est certainement le bienvenu pour certains. Après tout, deux des plus grands problèmes rencontrés par les banques lors de la reprise d'une maison en forclusion sont l'état de la maison et se débarrasser de ses occupants. C'est pourquoi l'argent pour les clés est une solution rapide et facile pour de nombreuses banques. Cash for keys est un terme qui a été gardé secret par les banques pendant des années, mais l'effondrement des subprimes de 2007 - qui a conduit à un grand nombre de saisies - a forcé de nombreuses banques à initier une politique de liquidités.
Qu'est-ce que l'argent pour les clés?
L'argent pour les clés est un moyen pour les propriétaires en forclusion - ou les locataires vivant dans des maisons saisies - de recevoir de l'argent en échange de la remise des clés et de libérer la propriété. Une banque parvient généralement à un accord avec les occupants d'une maison saisie, ce qui exige que la maison soit nettoyée et laissée en bon état. L'entente prévoit habituellement une date précise pour le départ de la maison, y compris une promesse des occupants de ne pas:
- Vandaliser la maison.
- Dénuder la maison des appareils d'éclairage, des appareils ou du cuivre.
- Laissez les animaux derrière.
Pourquoi les banques paient-elles de l'argent pour les clés?
Les banques n'ont pas l'intention de posséder des propriétés, mais une fois que la banque obtient le titre de propriété par le biais d'une procédure de forclusion , elle en est responsable jusqu'à ce qu'elle vende. Si la banque doit dépenser de l'argent pour réparer les dommages causés par les occupants, cet argent augmente la perte de la banque. Il peut aussi coûter des milliers de dollars pour expulser un propriétaire ou un locataire et peut prendre beaucoup de temps à aller au tribunal.
Combien paient les banques?
La somme est négociable. Les banques n'offrent pas automatiquement de l'argent pour les clés; l'occupant aborde habituellement le sujet. Souvent, c'est quelques milliers. Pour déménager, ce sont des dépenses raisonnables que vous pouvez vous attendre à récupérer:
- Un dépôt de garantie à un autre endroit, plus le premier et le dernier mois de loyer.
- Déménageurs
- Camion de location
- Dépôts d'utilité
- Logements temporaires tels qu'un motel
Parfois, les banques paient des primes lorsque les occupants acceptent de déménager immédiatement. Tout dépend de la banque et de sa volonté de travailler avec un occupant. Cependant, il n'est pas nécessaire de donner de l'argent pour les clés.
Ne demandez pas à la banque plus d'argent que vous avez besoin de déménager; cela pourrait se retourner, et l'offre pourrait être retirée . Soyez agréable, courtois et raisonnable, et vous pourriez obtenir l'argent dont vous avez besoin pour quitter les lieux.
Argent comptant pour les clés pendant une vente à découvert
Un avantage d'une vente à découvert de HAFA pour des propriétés occupées par des locataires était la banque de vente à découvert qui verserait au locataire jusqu'à 3 000 $ en aide à la réinstallation pour coopérer avec la vente à découvert. Les ventes à découvert HAFA n'ont pas payé les propriétaires-propriétaires qui ne vivent pas dans les maisons des frais de réinstallation. En échange, le locataire s'engage à permettre la présentation de la propriété et à laisser la maison en bon état. À la clôture, le locataire reçoit un chèque.
Cependant, la mauvaise nouvelle est que HAFA a expiré le 31 décembre 2016, date de publication.
Les occupants obtiennent-ils toujours de l'argent pour les clés?
Plus de mauvaises nouvelles, il y a de moins en moins de ventes à découvert au fil des ans. Les saisies ne disparaîtront probablement jamais car il y a toujours des gens qui se retrouvent sciemment ou involontairement dans des difficultés financières.
Ils perdent un emploi, éprouvent une condition médicale qu'ils ne peuvent pas se permettre d'améliorer ou pire. Certaines personnes perdent leur maison en raison de problèmes de toxicomanie ou de divorce.
Tant qu'il y a des saisies, les gens continueront à se retrouver financièrement à court d'argent et incapables de remplir leurs obligations. Lorsque cela se produit, et que les gens n'ont pas les moyens financiers de quitter les lieux et de déménager ailleurs, les banques interviennent souvent et offrent de l'argent pour les inciter à quitter leur domicile.
Les banques ne sont pas tenues d'offrir de l'argent à un occupant. Soyez agréablement reconnaissant s'ils le font.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.