Les gens voient parfois le monde à travers des lunettes roses. Tout est merveilleux, et ils croient que ce sera toujours merveilleux.
Mais de mauvaises choses arrivent, parfois quand on s'y attend le moins. Ce qui pourrait sembler une chose inoffensive pourrait s'avérer terrible. Voici comment vous pouvez perdre l'équité dans une maison sans le vouloir:
Changer la structure ou la disposition de votre maison
Tous les projets de rénovation domiciliaire ne sont pas bien planifiés ou bien orchestrés. Si vous réduisez le nombre de chambres à coucher, peignez tous vos murs en noir ou convertissez un garage en pièce supplémentaire , vous risquez de perdre de l'équité dans votre maison.
Refinancer un prêt à domicile en sortant de l'argent
Si vous obtenez un remboursement en cas de refinancement , vous avez augmenté le montant de votre prêt. Si l'appréciation ne suit pas le rythme ou si les valeurs chutent, vous pourriez devoir plus que la valeur de votre maison, ce qui signifierait que vous avez perdu des fonds propres.
Emprunter un prêt hypothécaire
Lorsque vous prenez un prêt sur valeur domiciliaire , vous perdez vos capitaux propres au financement. Votre capital se rétrécit tandis que vos prêts financés grossissent. Bien sûr, si vous utilisez le prêt participatif pour rénover une cuisine , par exemple, vous pourriez remplacer les fonds propres que vous avez perdus.
La maintenance différée vous fera perdre des fonds propres
Tout ce qui se trouve à l'intérieur de votre maison a une durée de conservation, y compris le revêtement extérieur de la maison. Vous devrez peut-être remplacer le toit ou les fenêtres. Les appareils tels que le HVAC finissent par s'user. Si vous laissez les choses se détériorer et ne réparez ou ne réparez jamais rien, votre équité en souffrira.
Les marchés financiers peuvent s'effondrer
C'est arrivé avant, et cela pourrait arriver à nouveau. Nous ne sommes pas immunisés. Nous avons survécu à l' effondrement des prêts hypothécaires en 2007. Cependant, les grandes banques ont suivi en 2008 et ont exigé des sauvetages fédéraux. Les maisons sont entrées en forclusion. Les ventes à découvert sont devenues un mot familier. Les ventes à découvert et les saisies affectent les valeurs des maisons voisines.
La démographie de votre quartier peut changer
Si des criminels et des voyous s'emparent de votre quartier, par exemple, cela peut changer la dynamique du quartier, modifier la fierté de la propriété et faire chuter les prix. Si les prix de l'immobilier baissent, votre capital va par la fenêtre. Regardez la démographie d'un quartier avant d'y déménager. N'achetez simplement pas une maison dans un certain quartier parce que tous vos amis déménagent là-bas.
Quelqu'un pourrait mourir à la Chambre
Ce n'est pas quelque chose que vous pourriez penser très souvent, mais les acheteurs le font. C'est un gros problème pour de nombreux acheteurs s'il y a eu un décès dans la maison. C'est encore pire si la maison est stigmatisée à cause d'une tragédie. Vous pouvez perdre l'équité par-dessus. Pas tous les acheteurs sont prêts à acheter une maison si une personne est décédée à l'intérieur de la maison , peu importe comment pacifique.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.