Relocalisation et achat de maison
Si un transfert d'emploi soudain est dans votre futur, un peu de pré-planification peut aider à rendre votre déménagement moins stressant. Parce que, après que l'excitation de déménager dans une nouvelle ville commence à s'estomper, la panique remplace souvent l'exaltation initiale, surtout quand la réalisation frappe que vous ne savez peut-être rien sur l'achat d'une maison dans une nouvelle zone.
L'achat d'une maison dans une zone inconnue comporte des risques, et cela peut faire peur.
Les lois sur l'immobilier varient d'un État à l'autre. La coutume locale peut différer d'un comté à l'autre. Vous ne voulez pas faire une erreur d'achat ou acheter dans le mauvais quartier. De plus, si vous avez une maison à vendre afin d'acheter une maison, vous voulez que le moment soit parfait. La dernière chose que vous voulez faire est de se rendre à votre nouvelle maison avec le camion de déménagement et vous ne pouvez pas emménager à cause de quelque stupide snafu. Alors, comment pouvez-vous vous protéger?
Commencer une recherche en ligne
Démarrer une recherche sur Internet en entrant des mots clés dans Google tels que le nom de la ville, couplé avec des informations ou des logements. Voici quelques endroits à regarder:
- Regardez les sites touristiques de la ville.
- Vérifiez auprès de la Chambre de commerce locale.
- Allez sur le site Web du principal journal de la ville pour suivre les nouvelles du métro et les petites annonces de logement.
- Recherchez les sites Web des universités et des collèges à proximité.
- Si vous avez restreint vos choix à des quartiers spécifiques, recherchez «nom du quartier» plus «association de quartier».
- Allez sur le site Web du service de police local pour vérifier les statistiques de crime.
Parlez aux agents immobiliers
Alors que la Loi fédérale sur le logement équitable peut empêcher les agents immobiliers de vous donner des informations sur les classes protégées, y compris les endroits où les églises sont situées, les classements des écoles du quartier, la composition ethnique des quartiers, entre autres facteurs.
- D'abord, trouvez un agent immobilier . Vous serez mieux protégé si vous embauchez un agent inexpérimenté qui a travaillé avec des acheteurs délocalisés.
- Interviewer plusieurs agents immobiliers . Certains agents peuvent prétendre être des experts du quartier mais n'ont aucune connaissance de la partie de la ville où vous souhaitez déménager.
- Demandez à qui les agents représentent et demandez une copie du contrat de courtier de l'acheteur avant de devoir signer un tel document.
- Découvrez le protocole de l' agent pour travailler avec des agents locaux. Est-il acceptable, par exemple, d'assister à une journée portes ouvertes sans votre agent? À quelle fréquence votre agent communiquera-t-il avec vous?
- Déterminer qui paie l'agent immobilier . Cela pourrait être vous.
- Parlez à un agent de titre d'une société de titres locale au sujet des politiques de titre et comment les fermetures sont traitées.
Recueillir des données sur les inspections et les divulgations
Parce que chaque état est différent, découvrez comment les types de divulgations que vous pouvez vous attendre à recevoir et quels types d'inspections sont normalement effectués. Certains États n'exigent pas que les vendeurs divulguent des faits importants aux acheteurs potentiels. Voici des questions à poser:
- Est-il habituel pour les acheteurs de recevoir des rapports sur les risques environnementaux et, si oui, qui les paie?
- Les inspections antiparasitaires font-elles généralement partie du contrat d'achat?
- Qui paie pour les inspections à domicile et quels types de réparations sont couverts par les vendeurs? Votre agent devrait pouvoir vous référer plusieurs inspecteurs.
- Les lois de la ville régissent-elles le transfert de propriété et les inspections?
- Les acheteurs de certains quartiers demandent-ils des inspections de la cheminée, de la plomberie ou des égouts / fosses septiques ?
- Les enquêtes sont-elles généralement commandées?
- Comment les taxes sont-elles évaluées? Vous voulez vous assurer que les taxes impayées ne restent pas impayées et calculer les taxes exactes dont vous serez responsable.
Sélectionnez les quartiers
Que vous choisissiez des maisons anciennes ou nouvelles , parce que les agents ont tendance à se spécialiser dans les quartiers, embaucher un agent qui travaille dans les quartiers où vous voulez acheter. Un agent de quartier peut vous dire les différences entre les maisons, car parfois, une maison de l'autre côté de la rue peut varier considérablement dans le prix.
Les spécialistes locaux ont des connaissances intimes sur leurs domaines que vous n'obtiendrez nulle part ailleurs.
Demander des détails sur:
- Ventes comparables récentes C'est votre meilleure référence pour éviter de payer le marché pour la maison.
- Coût moyen par pied carré. Décomposez ceci par les fourchettes de prix et les valeurs de pieds carrés, car plus la maison est grande, plus le coût en pieds carrés est bas.
- Ratios moyens de liste à prix de vente.
- DOM. Ceci est important car cela pourrait changer votre stratégie d'offre, mais pas toujours.
- Vous déménagez dans un marché de vendeur, d'acheteur ou neutre ?
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.