Contrôler les moisissures dans votre maison
La moisissure toxique est une grosse affaire. La communauté d'achat et de vente de maison est en ébullition avec parler de questions d'assurance et de responsabilité impliquant stachybotrys chartarum, également connu sous le nom de moisissure noire ou de moisissures toxiques. Certains propriétaires ont même brûlé leurs maisons et tout ce qu'ils contenaient, car ils estimaient que c'était la seule façon d'éradiquer les moisissures toxiques dans leur environnement.
Les jurés ont accordé d'énormes sommes d'argent aux propriétaires qui ont intenté des poursuites contre leurs compagnies d'assurance, la plupart des récompenses accordées aux personnes dont l'assureur n'a pas payé les réparations liées à l'humidité pour prévenir de graves problèmes de moisissure.
Des prix ont également été décernés aux constructeurs de maisons lorsque les jurés ont estimé que la fabrication de mauvaise qualité a contribué à la moisissure.
La plupart des polices d'assurance-habitation incluent maintenant une clause qui exclut ou limite les paiements pour les problèmes liés aux moisissures. Alors que la moisissure est un problème, dans la plupart des cas, sa croissance peut être empêchée ou arrêtée avant qu'elle ne cause des dommages excessifs.
Qu'est-ce que Mold?
Les moisissures sont des champignons qui se reproduisent en libérant de minuscules spores dans l'air. Les spores qui atterrissent sur des objets humides peuvent commencer à pousser. Il y a des milliers de types différents de moisissures et nous en rencontrons beaucoup chaque jour, dans nos maisons et à l'extérieur.
Qu'est-ce que la moisissure toxique?
La moisissure toxique est un type de moisissure qui produit des sous-produits dangereux, appelés mycotoxines. Alors que les personnes souffrant d'asthme et d'autres problèmes respiratoires peuvent avoir des réactions à de nombreux types de moisissures, on pense que les mycotoxines sont plus susceptibles de déclencher des problèmes de santé, même chez les personnes en bonne santé. On pense que ces toxines sont liées à la perte de mémoire et à de graves problèmes pulmonaires chez les nourrissons et les personnes âgées.
Les particules flottantes de moisissure sont invisibles à l'œil nu, il est donc impossible de voir où elles ont atterri avant de commencer à pousser. Les particules de moisissures qui s'accumulent sur les articles dans une maison sont facilement inhalées et peuvent être une irritation constante pour les personnes et les animaux domestiques qui y vivent.
Stachybotrys chartarum est une moisissure toxique dont nous entendons parler, une moisissure visqueuse et noir verdâtre qui pousse sur des matériaux chargés d'humidité qui contiennent de la cellulose, comme le bois, le papier, les cloisons sèches et d'autres produits similaires.
Il ne pousse pas sur la tuile ou le ciment.
Même si la moisissure dans votre maison n'est pas une moisissure toxique, elle peut toujours être un problème, car toute moisissure sur les matières organiques les détruira avec le temps - et trop de moisissures de n'importe quel type sentent mauvais et dégradent la qualité de l'air.
La moisissure prospère dans des conditions humides et humides:
- Salles de bains avec une mauvaise ventilation. Installez un ventilateur d'extraction si possible.
- Tuyaux d'eau qui fuient. Réparer les immédiatement.
- Fuites de toit. Réparer les tout de suite.
- Conséquences d'inondation. Réparer dès que possible. Voir: Info sur les inondations de l'EPA
- Séchoirs à vêtements et ventilateurs d'évacuation qui se ventilent sous la maison ou dans la pièce. Vent les à l'extérieur.
Les dégâts des inondations
Les maisons inondées présentent un risque important de moisissures, en particulier dans les zones où l'humidité est élevée et où les températures permettent à la moisissure de se reproduire avant le début du nettoyage. Les maisons inondées par les effets de l' ouragan Katrina - qui sont encore dans l'eau - sont l'exemple parfait de maisons qui subiront probablement des dommages extrêmes causés par la moisissure.
Aidez à décourager la croissance des moisissures
- Installez un déshumidificateur dans des pièces chroniquement humides.
- Ne pas recouvrir les pièces qui restent humides.
- Isolez les tuyaux et les autres surfaces froides pour décourager la condensation.
- Installez des contre-fenêtres pour éliminer la condensation sur le verre.
- Couvrir la saleté du vide sanitaire avec du plastique et s'assurer que la zone est bien ventilée.
Moule de nettoyage
Assurez-vous que la pièce est bien ventilée avant de commencer. Si le moule couvre une petite surface, il n'est pas trop difficile de le nettoyer avec du détergent et de l'eau. Laisser l'espace sécher, puis appliquer une solution de 1/2 tasse d'eau de Javel par gallon d'eau pour aider à tuer les spores restantes. Ne combinez jamais de l'eau de Javel et de l'ammoniaque parce que le mélange produit un gaz toxique. Il existe des produits disponibles spécialement conçus pour les moisissures. Les Centers for Disease Control offre de nombreux conseils pour le nettoyage des moisissures. Rappelez-vous que le moule reviendra très probablement à moins que vous n'éliminiez les problèmes sous-jacents qui l'ont causé.
Enlèvement professionnel de moule
Si votre problème de moisissure est grave, vous aurez probablement besoin de l'aide d'une entreprise de traitement des moisissures, quelqu'un qui se spécialise dans l'enlèvement des moisissures.
Avant d'acheter une maison
Dans le passé, les tests de qualité de l'air étaient commandés principalement pour détecter le radon, mais les tests sur les spores de moisissure sont de plus en plus fréquents. Votre inspecteur de maison peut ne pas effectuer de tests de moisissure, mais peut probablement vous aider à trouver quelqu'un qui le fait. Dans ma région, les tests de moisissure coûtent entre 300 et 500 dollars.
Si la moisissure est dans l'air, découvrez d'où elle vient. La moisissure devrait être enlevée et les réparations devraient être faites pour s'assurer qu'elle ne reviendra pas. Parlez à votre agent immobilier ou à un avocat pour déterminer si une clause spéciale doit être insérée dans le contrat qui vous permettra de revenir en arrière si des moisissures toxiques ou d'autres moisissures sont détectées et ne peuvent pas être complètement éliminées. De nombreux formulaires standard utilisés par les agents immobiliers comprennent l'option d'un moule de contingence.
Édité par Elizabeth Weintraub, expert en achat à la maison.
À l'heure où j'écris ces lignes, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, est courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.