Avoir un colocataire peut vous aider à réduire les coûts de logement, ce qui est particulièrement utile dans les villes où le loyer est élevé. Les habitudes financières de votre colocataire pourraient finir par vous affecter, surtout si le colocataire ne fait pas les paiements en temps opportun sur les factures partagées. Partager une adresse avec quelqu'un d'autre ne nuit pas automatiquement à votre crédit, même si cette personne a un mauvais crédit.
Vous pouvez faciliter la vie en commun et empêcher votre colocataire de ruiner votre crédit en fixant les règles de partage des espaces et des factures au début.
Décidez qui va être sur le bail (le propriétaire peut exiger que les deux personnes soient sur le bail), dont le nom des services publics seront, et comment les factures seront payées chaque mois.
Partage d'un bail
De nombreux propriétaires exigent que tous les occupants adultes soient en location. Dans ce cas, tout le monde sur le bail est responsable du loyer chaque mois.
Lorsque le loyer est en retard, le propriétaire poursuivra tout le monde sur le bail pour le montant impayé. Si votre colocataire ne paie pas sa part du loyer, vous risquez d'être expulsé , même si vous avez payé votre part à temps chaque mois.
Être expulsé n'est pas une promenade dans le parc. Une expulsion finira sur votre rapport de crédit et rendra plus difficile pour vous de louer à l'avenir, surtout s'il y a un solde impayé associé à l'expulsion. Une expulsion peut même nuire à votre capacité à obtenir un emploi, une promotion, un prêt automobile, une hypothèque ou une carte de crédit.
Certains propriétaires créent des contrats de location distincts, de sorte que seul le colocataire qui manque à sa part du loyer est affecté par les retards de paiement.
Assurez-vous de savoir comment votre bail est mis en place.
Que faire si votre colocataire ne paie pas?
Si votre colocataire ne paie pas sa part du loyer, essayez d'en discuter en premier. Dites-leur combien c'est plus difficile pour vous lorsque leur portion du loyer est en retard. Parlez du risque d'expulsion auquel vous êtes confrontés si le colocataire ne paie pas.
Si ce n'est pas efficace, discutez de vos options avec votre propriétaire. Vous pourriez être en mesure de déménager dans une autre unité, sans colocation, selon que vous pouvez vous le permettre.
Vous avez d'autres options, mais elles ne sont pas aussi attrayantes. Vous pouvez payer le loyer entier jusqu'à ce que le bail soit épuisé. Vous pouvez également choisir de payer des frais pour résilier votre bail plus tôt. Quoi que vous fassiez, essayez d'éviter d'être expulsé.
Votre bail et les lois de location de votre état préciseront les droits que vous avez en tant que locataire et avec votre colocataire. Par exemple, vous pouvez avoir le droit d'expulser votre colocataire pour non-paiement, selon la façon dont le bail a été signé (par exemple, si vous êtes le signataire principal et que le colocataire n'est pas sur le ou est un sous-locataire). Ou, la loi peut vous permettre de poursuivre votre colocataire pour le loyer que vous avez payé en leur nom.
Utilitaires de manutention
Les colocataires partagent également des services publics. Parfois, les services publics sont payés directement au propriétaire, mais souvent les services publics seront dans votre nom ou celui de votre colocataire. Vous êtes responsable des factures à votre nom, peu importe les ententes verbales que vous avez conclues avec votre colocataire. Si votre colocataire n'envoie pas sa part des services publics, il est important que vous payiez les factures dont vous êtes responsable et que vous essayiez de les récupérer auprès de votre colocataire plus tard.
Cela peut signifier emmener votre colocataire à la cour des petites créances.
Lorsque les services publics sont à votre nom : Montrez à votre colocataire une copie de la facture quand elle arrive et demandez-lui de vous donner sa part avant la date d'échéance. Payer la facture même si votre colocataire ne vous donne pas sa part de la facture et garder un registre de ce que votre colocataire vous doit.
Quand il est temps de déménager, assurez-vous de déconnecter les services ou demandez au compagnon de chambre de changer les utilitaires à leur propre nom. Trop souvent, les gens quittent les services publics à un endroit où ils ne vivent plus, le colocataire ne paie pas la facture, et la personne ne comprend pas jusqu'à ce que le projet de loi est allé aux collections. Bien que les paiements réguliers pour les services publics ne figurent pas dans votre rapport de solvabilité, les comptes de services publics impayés peuvent être envoyés aux collections et placés dans votre rapport de solvabilité et resteront généralement pendant sept ans, même après que vous avez payé.
Lorsque les services publics ne sont pas à votre nom : Demandez à votre colocataire de vous montrer une copie de la facture chaque mois avant la date d'échéance. Vous devez être sûr que les factures sont payées et vous savez que votre colocataire est honnête au sujet de votre partie de la facture. Le défaut de votre colocataire de payer les services publics à son nom n'affectera pas votre crédit, sauf si vous êtes également inscrit sur le compte. Cependant, le défaut de paiement de votre colocataire peut vous laisser dans l'obscurité et sans eau.
En un mot, quand vous vivez avec un colocataire, vous devez vous assurer que toutes les factures à votre nom sont payées, même si vous devez les payer vous-même. Toute facture impayée peut éventuellement affecter votre pointage de crédit. Considérant qu'il faut sept ans pour que la plupart des informations négatives tombent sur votre rapport de crédit, il est préférable d'éviter les factures en souffrance pour commencer.
Un accord de colocation est un moyen solide de garder tout en ordre.