Ayant une forclusion passé peut rendre plus difficile de louer un appartement, mais ce n'est pas impossible. Les propriétaires dans l'ère post-récession ne sont pas aussi strictes qu'ils l'étaient auparavant, ce qui, espérons-le, signifie que vous ne devriez pas avoir du mal à louer après la forclusion. Suivez ces conseils pour trouver une location.
Louer avant la forclusion frappe votre crédit
Selon la façon dont la forclusion fonctionne dans votre état, la forclusion réelle peut ne pas apparaître sur votre rapport de crédit pour quelques semaines.
Si vous faites une demande d'appartement avant la mise à jour de la saisie sur votre rapport de crédit, vous avez une meilleure chance d'obtenir l'approbation. ( Les paiements en retard menant à votre forclusion montreront probablement toujours sur votre rapport de crédit.) Timing c'est difficile puisque la plupart des personnes ne réalisent pas que la forclusion est inévitable jusqu'à ce que cela se produise.
Protégez vos autres comptes de crédit
Gardez les dommages à votre crédit aussi minime que possible en gardant les paiements de tous vos autres comptes. Vous pourriez être en mesure d'expliquer une forclusion, par exemple peut-être votre taux d'intérêt ajusté et vos paiements deviennent soudainement inabordables. Il n'est pas aussi facile, cependant, de convaincre un propriétaire de vous louer une forclusion et plusieurs autres défauts de paiement. N'abandonnez pas votre crédit juste parce qu'une forclusion est en cours.
Faire assez d'argent
Les propriétaires veulent surtout éviter les locataires gênants qui continuent à payer tard et surtout ceux qui doivent éventuellement être expulsés .
Vous devez faire assez d'argent pour payer confortablement le loyer et vos autres dépenses mensuelles. En règle générale, recherchez des propriétés dont le loyer ne dépasse pas trois fois votre revenu - 800 $ si votre revenu mensuel est de 2 400 $ par exemple. Si votre loyer est plus élevé que cela, vous pourriez ne pas être admissible, même si le locateur serait prêt à négliger votre saisie.
Trouver Aucun appartement de vérification de crédit
Les grands complexes d'appartements sont généralement la propriété de sociétés qui ont des critères d'approbation stricts. Vous êtes plus susceptible d'obtenir une vérification de crédit à l'un de ces complexes (et refusé si vous avez une forclusion) alors ne les laissez pas être votre premier choix.
Cherchez plutôt des maisons, des condos, des maisons en rangée, des duplex et des petits immeubles appartenant à un seul locateur. Ces types de propriétaires sont moins susceptibles de faire des vérifications de crédit . Recherchez ces types d'appartements annoncés dans le journal local, Facebook groupes de négociation pour votre région, Craigslist ou demandez à vos amis et votre famille pour les recommandations.
Payer un dépôt de garantie plus élevé
L'argent parle. Si vous êtes en mesure de payer un dépôt de garantie plus élevé, il peut vous aider à entrer dans un appartement. Donner à votre propriétaire un dépôt plus élevé leur permet de savoir que vous êtes sérieux au sujet du paiement de votre loyer. Non seulement cela, un dépôt plus élevé permet au propriétaire de couvrir les pertes si vous décidez de rompre votre bail sans préavis. Mais, cela ne signifie pas que vous pouvez passer quelques mois de loyer. Vous êtes toujours responsable de payer votre loyer à temps chaque mois, à moins que votre contrat de location n'en dise autrement.
Trouver un cosignataire
Vous pouvez être approuvé pour un appartement, même l'un des plus grands complexes d'appartements, si vous avez un cosignataire ou un garant qui répond aux qualifications de crédit.
Gardez à l'esprit que votre cosignataire sera responsable de tout loyer impayé ou des dommages causés à la location lorsque vous déménagez.
Ne mentez pas sur votre forclusion
"Ne demandez pas, ne dites pas" est une bonne philosophie à suivre quand il s'agit de louer après la forclusion. Cependant, mentir à ce sujet vous coûtera probablement une location. Si on vous demande si vous avez déjà eu une forclusion, soyez honnête. Expliquez la situation et concentrez-vous sur la façon dont vous avez transformé vos finances. Assurez-vous que le propriétaire comprend que ce qui a causé la forclusion ne vous fera pas en retard sur votre loyer.