Qu'est-ce qu'une expulsion?
Une expulsion est le processus légal dans lequel un propriétaire enlève un locataire d'une propriété locative. De nombreuses expulsions se produisent parce que le locataire n'a pas payé le loyer, ou même parce que le locataire est habituellement en retard sur le loyer. Vous pouvez être expulsé pour d'autres raisons selon les termes de votre bail. Par exemple, votre propriétaire peut vous expulser pour avoir endommagé la propriété ou pour avoir utilisé la propriété pour des raisons illégales.
Les lois d'expulsion varient selon l'état, mais une expulsion ne vient généralement pas à une surprise. La plupart des états exigent que le propriétaire donne un avis au locataire pour éclaircir le problème ou laisser la propriété locative avant que le processus légal d'expulsion puisse commencer. Vous pouvez déménager lorsque vous recevez cet avis et éviter complètement le processus d'expulsion. Déménagement une fois que vous avez reçu l'avis peut garder l'expulsion de votre rapport de crédit, tant que le propriétaire n'a pas à demander une expulsion devant le tribunal et si vous payez le loyer ou les frais qui sont encore dus.
Si vous ne quittez pas la propriété après avoir reçu l'avis initial, le propriétaire peut déposer des documents auprès de votre tribunal local pour vous faire expulser. Notez que vous devez répondre à toute convocation même si vous avez déjà quitté la propriété.
Comment une expulsion affecte votre crédit
L'expulsion n'apparaîtra pas directement sur votre rapport de crédit, mais l'information relative à l'expulsion sera.
Si le locateur utilise le tribunal pour vous expulser et obtient un jugement contre vous, le jugement résultant de cette expulsion sera placé sur votre dossier de crédit dans la section des dossiers publics .
Avec un jugement pour une société de gestion immobilière sur votre rapport de crédit, toute entreprise vérifiant votre rapport de crédit supposera probablement que vous avez été expulsé.
Malheureusement, le jugement endommagera votre pointage de crédit, rendra plus difficile à louer à l'avenir (surtout parce que c'est un jugement pour une société de gestion immobilière), et nuire à vos chances d'obtenir une carte de crédit ou un prêt.
Comme la plupart des autres types d'informations négatives, l'expulsion peut rester sur votre rapport de crédit jusqu'à sept ans. Si le délai de prescription pour les jugements non payés est supérieur à sept ans dans votre état, l'expulsion peut être signalée jusqu'à expiration du délai de prescription.
Vous pouvez (et devriez probablement) rembourser le jugement une fois que vous pouvez vous permettre de le faire. Le remboursement du jugement ne l'enlèvera pas de votre dossier de crédit, mais il pourrait améliorer vos chances d'obtenir une location à l'avenir, d'autant plus que l'expulsion et l'âge de jugement.
Même si vous déménagez avant que l'expulsion ne soit portée devant les tribunaux, votre crédit peut encore être affecté. Par exemple, si vous devez encore payer un loyer ou des frais et que le locateur peut recourir à une agence de recouvrement ou à une poursuite en matière de petites créances devant un tribunal des petites créances pour obtenir ce que vous devez. Ces deux actions vont aller sur votre rapport de crédit et nuire à votre pointage de crédit.
Certains locateurs font rapport aux services de contrôle des locataires, comme RentBureau d'Experian ou SmartMove de TransUnion, alors même si votre rapport de crédit ne lit pas «expulsion», une vérification de l'un de ces services révèlera votre dossier d'expulsion.
Louer après une expulsion est difficile, donc si vous pouvez éviter d'être expulsé, faites-le. Parlez à votre propriétaire des problèmes et essayez de conclure un marché pour éviter le processus d'expulsion. Si l'argent est le problème, obtenez un deuxième emploi, réduisez vos autres dépenses ou essayez d'emprunter de l'argent à un ami ou à un membre de votre famille.