Avant d'entreprendre l'achat d'une résidence secondaire, vous avez probablement des réserves qui vous empêchent de prendre une décision immédiate. Vous pourriez vous demander si c'est trop extravagant, surtout si vous avez grandi avec les perspectives financières que seuls les riches achètent une deuxième maison. Lorsque les taux d'intérêt sont bas, si vous pouvez vous permettre un paiement de voiture haut de gamme, vous pouvez probablement vous permettre une deuxième maison; à condition de ne pas aller brouillon sauvage et cherchez cette maison dans un quartier à un prix raisonnable.
Étape 1: déterminez votre emplacement
Vous pourriez supposer que la décision sur un prix de vente d'abord est l'étape la plus importante, et tandis que le prix porte le poids, ce n'est pas toujours ce qui motive la décision d'acheter une résidence secondaire. Disons que sur l'île d'Hawaï, par exemple, vous avez le cœur branché sur une maison de vacances , vous trouverez peut-être choquant de ne pas pouvoir acheter une maison unifamiliale sur l'eau pour un demi-million. Si le seul endroit où vous pouvez vous permettre est près de Puna et que vous ne voulez pas vivre là où il pleut beaucoup, alors votre recherche sur cette île est terminée.
L'emplacement est le facteur déterminant dans l'immobilier. C'est pourquoi vous entendez l' emplacement du mantra , l'emplacement, l'emplacement répété tellement. Vous devez décider si vous voulez acheter une deuxième maison à une courte distance de votre domicile actuel ou si vous voulez prendre un train ou voler pour y arriver. Pour le moment, il n'y a pas de Scotty pour nous téléporter.
La fréquence d'utilisation de la résidence secondaire aura une incidence directe sur son emplacement.
Si c'est une maison d'escapade pour le week-end, vous voulez probablement cette maison dans une distance de trajet facile. Si la deuxième maison est pour un couple de vacances en famille par an, elle peut s'éloigner ou se situer dans un autre état ou pays.
Étape 2: Déterminer le type de maison
Le type de maison que vous pouvez choisir d'acheter pour une résidence secondaire pourrait également impliquer l'emplacement.
Par exemple, si vous envisagez d'acheter une maison dans les montagnes, sur la fin plus abordable sont de petites cabines tout le chemin à des haciendas haut de gamme de station de ski qui peuvent se compter par millions. Si vous voulez une maison en bord de mer, situé directement sur l'océan, même une petite cabane coûtera beaucoup plus que vous pouvez imaginer. La dure vérité est dans l'économie d'aujourd'hui, vous devrez peut-être vous contenter d'une vue sur l'océan.
Une maison dans le pays est sur la liste seau de nombreuses personnes. Peut-être que vous aimeriez une ferme ou un domaine tranquille trouvé sur un chemin de terre et derrière une porte verrouillée? Ou une maison sur un lac? Ou une maison modulaire / maison manufacturée que vous pouvez placer sur un lot?
Peut-être un condo ou une maison de ville est plus votre style parce que vous pourriez préférer plus de commodités, moins de travaux de jardinage ou d'entretien. Les condos offrent également un mode de vie «lock-and-go», ce qui permet à certains propriétaires absents de se sentir plus en sécurité lorsqu'ils s'absentent de leur résidence secondaire.
Étape 3: Déterminer votre prix de vente
Les acheteurs qui se laissent aller au-dessus de leur tête sont généralement balayés par la grandeur de tout cela, ou ils n'ont pas réussi à établir une limite supérieure, un montant maximum qu'ils sont prêts à payer pour acheter une résidence secondaire. Beaucoup d'acheteurs qui veulent acheter une résidence secondaire ont l'intention de financer cet achat.
Une partie de la raison pour obtenir une hypothèque est qu'elle offre des déductions fiscales telles que les intérêts et les taxes foncières.
Si vous avez l'intention de financer l'achat, votre taux maximum pourrait être affecté par les taux d'intérêt, et le montant de votre paiement hypothécaire (taxes en sus, etc.) pourrait avoir plus d'impact sur vous que le prix de vente. Une façon de déterminer si vous pouvez vous permettre le paiement hypothécaire est de commencer à encaisser ce montant dans un compte d'épargne chaque période de paie. Si c'est confortable et pas une contrainte sur votre budget, vous serez probablement OK sur la route, à condition de maintenir un coussin. Les experts recommandent au moins 6 mois de fonds de réserve.
Si vous commencez à trouver qu'il y a peu de maisons à vendre dans la fourchette de prix que vous avez établie, alors il est temps de revoir les étapes un et deux. Vous devrez peut-être ajuster vos attentes.
Choisissez un emplacement différent ou un type de maison différent. Vous remarquerez que je n'ai pas suggéré de dépasser votre budget.
Étape 4: Trouver un agent immobilier
Pas n'importe quel agent immobilier. Ce n'est pas le moment de sortir votre cousin George des toiles d'araignées et de lui demander de vous aider à acheter une deuxième maison. Cherchez un agent immobilier local qui représente les acheteurs dans la région où vous voulez acheter. Un agent local doit posséder des connaissances et des connaissances précieuses dans la région.
Assurez-vous que l'agent a effectué un nombre suffisant de transactions et peut produire des avis de clients satisfaits.
En outre, ne faites pas l'erreur de penser que l'agent inscripteur aura vos meilleurs intérêts à cœur ou que l'agent inscripteur vous donnera une pause d'une façon ou d'une autre parce que ce n'est pas comme cela que cela fonctionne. Cela ne veut pas dire qu'il n'y a pas d'agents non éthiques dans l'entreprise parce qu'il y a de mauvais agents dans l'entreprise comme dans toute autre profession, mais voulez-vous qu'un agent mauvais et contraire à l'éthique vous représente de quelque manière que ce soit? Probablement pas.
Étape 5: sécuriser une lettre de préautorisation
Votre agent immobilier local peut probablement vous référer un prêteur local. Vous ferez mieux avec votre offre si vous utilisez un prêteur que le vendeur et l'agent inscripteur connaissent. Vous voudrez peut-être utiliser votre propre prêteur à la maison, mais votre prêteur préféré pourrait ne pas prêter dans ce domaine. Et, si un prêteur hypothécaire inconnu va nuire à vos chances lors de la soumission d'une offre, pourquoi prendre cette chance?
De nombreux agents de listes aviseront leurs clients de rejeter une offre si celle-ci apparaît sans lettre d'approbation préalable et que le financement est en cause. Demandez si vous pouvez remplir une demande de prêt hypothécaire en ligne. Dans la plupart des cas, vous n'avez pas besoin de rencontrer le prêteur hypothécaire en personne.
En outre, en utilisant un prêteur local, vous augmentez les chances que le prêteur tirera un évaluateur d'un pool local d'évaluateurs. Il est important d'avoir un évaluateur local qui connaît le quartier pour évaluer votre maison. Certains prêteurs hypothécaires «en ligne» se retrouvent avec des évaluateurs hors zone, et c'est une façon d'obtenir une évaluation faible qui pourrait faire exploser votre transaction.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.