Les lettres de préautorisation donnent aux acheteurs un avantage
Il y a plus d'avantages à obtenir une approbation préalable que vous ne le pensez au départ. Lorsque le prêteur remet à l'emprunteur une lettre d'approbation préalable , cela signifie que l'emprunteur peut:
Gagnez du temps en regardant les bonnes maisons
Si votre agent immobilier vous envoie automatiquement des listes de maisons disponibles par courriel, vous pouvez lui demander de modifier les paramètres afin d'inclure plus étroitement la sélection de maisons que vous êtes qualifié pour acheter. Si vous ne recevez pas d'e-mails de votre agent, demandez-lui de vous les envoyer. La plupart des systèmes MLS permettent à un agent d'envoyer aux clients la plupart des données reçues par les agents. De cette façon, vous gagnerez du temps en vérifiant les maisons que vous pouvez vous permettre d'acheter au lieu de tomber amoureux de «tarte dans le ciel».
Passez plus de temps à examiner les bonnes maisons
En réduisant l'inventaire des maisons à celles qui correspondent à vos paramètres, vous pouvez consacrer plus de temps à penser à toutes les petites nuances que chaque maison a à offrir.
La plupart des accédants à la propriété n'atteignent jamais le niveau de prix lorsqu'ils choisissent leurs préférences, mais vous pouvez maintenant consacrer votre énergie à regarder les petites choses qui vous importent le plus, par exemple si votre VUS passera facilement dans l'espace aérien. dans le garage ou écraser dans la microbeam.
Gagner la confiance et éviter la désillusion
Maintenant, quand vous trouvez la maison parfaite, personne ne peut vous l'enlever en vous disant que vous n'êtes pas qualifié pour l'acheter. Vous pouvez minimiser l'anxiété et supprimer les surprises de prêt de dernière minute qui pourraient vous disqualifier. Vous dormirez mieux la nuit en sachant que la maison que vous avez choisie est à vous. En outre, vous pouvez dire à vos parents et amis que la maison que vous avez fait une offre va définitivement fermer et que vous ne «perdrez pas la face» avec qui que ce soit.
Augmenter la négociation et le pouvoir de négociation
Les vendeurs seront plus susceptibles d'accepter immédiatement votre offre, même si cette offre est inférieure au prix courant, car vous donnez au vendeur la tranquillité d'esprit que sa maison est vendue. Elle peut la retirer du marché et la placer dans un statut en attente avec la certitude que l'acheteur est qualifié pour obtenir un prêt. Bien que la propriété doit encore se qualifier, pour un vendeur, avoir la connaissance que l'acheteur peut fermer est énorme. Cela donnera plus de crédibilité à votre offre.
Profitez d'une période de fermeture plus rapide
Parce qu'il n'y a pas de période de fenêtre pendant que votre demande de prêt est traitée, le prêteur peut accélérer la procédure de traitement entier. Les évaluations peuvent être commandées immédiatement. Dans certaines circonstances, il est possible de raccourcir la période de fermeture de 30 jours à deux ou trois semaines, ce qui est pratique si un vendeur doit déménager rapidement et ne peut pas décider quelle offre accepter.
Votre offre d'achat se déplacera sans aucun doute à l'avant si vous pouvez accomplir le besoin du vendeur de fermer rapidement.
Parce que l'approbation hypothécaire est généralement la plus longue éventualité à satisfaire dans un contrat d'achat, il est à votre avantage d'obtenir une lettre d'approbation préalable dès que vous êtes prêt à commencer votre recherche. Les prêteurs rendront une décision basée sur votre demande de prêt complète, l'examen des comptes bancaires et autres actifs, la vérification de l'emploi et les données recueillies à partir de trois rapports de crédit .
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.