Que sont les boîtes aux lettres et comment fonctionnent les boîtes aux lettres?

Est-il sécuritaire de mettre les clés de votre maison dans un lockbox?

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Il y a très longtemps, bien avant que les boîtes à clés ne soient utilisées, comme à l'époque de Leave It to Beaver , peu de propriétaires ont même fermé leurs portes. Les voisins sont entrés dans votre maison sans frapper. À l'époque, des subdivisions entières ne se vidaient pas pendant la journée, et la plupart des gens connaissaient tous ceux qui vivaient dans leur quartier. Ce n'est plus le cas.

Mais dans les années 1950, lors de l' inscription d'une maison à vendre, les vendeurs à domicile remettaient volontiers les clés de leur maison à un agent , qui était accroché au bureau de courtage.

Si vous vous êtes abonné à un service téléphonique avec une ligne de parti, vos voisins savaient probablement quand un agent a appelé pour montrer votre maison et a gardé un œil sur les affaires de singe.

Mais alors est venu le lockbox.

Comme un faux rocher, les serrures tiennent les clés de la maison, mais contrairement à un faux rocher, les serrures s'attachent à une poignée de porte, un compteur de gaz ou un portail, un peu comme une serrure de bicyclette. Parfois, vous apercevrez un lockbox attaché à une chaîne solide enroulée autour d'un arbre.

Brève histoire des lockboxes

Des lockboxes plus anciens, datant des années 1970, ont été ouvertes par une petite clé en argent, d'où le nom de "lockbox key". De nombreux agents qui ont été dans l'entreprise un certain temps encore appeler une clé d'affichage électronique une clé de la boîte à clé. Puis vinrent les lockboxes entrepreneur / combo. Ceux-ci sont libérés en engageant un levier manuel en conjonction avec l'enfoncement des numéros de bouton droit dans le bon ordre sur le devant de la boîte à clé.

Dans les années 1990, des lockboxes électroniques ont été introduits dans la plupart des régions du pays.

Ce système a enregistré l'accès par chaque agent. L'agent entrerait un code spécifique sur la clé d'affichage, puis enclencherait la clé sur le devant de la boîte qui, une fois synchronisée, relâcherait les touches.

De nos jours, certains agents utilisent une boîte Supra bleue (appelée iBox), qui est fabriquée par GE. Ces lockbox fonctionnent sur un système infrarouge, donc aucune clé n'est requise.

Le mécanisme de libération de l'iBox est déclenché en pointant une clé d'affichage électronique ou, dans certains cas, un téléphone cellulaire synchronisé sur le capteur. Le capteur enregistre les informations de l'utilisateur et libère le bas de la boîte aux lettres, qui contient les clés.

J'adore le système de lockbox que nous utilisons parce que Supra m'envoie un email pour me dire qui a accédé au lockbox. Je reçois le nom de l'agent, les coordonnées et je sais quand l'agent a ouvert le lockbox. Je peux également contacter l'agent pour obtenir les commentaires des acheteurs, que je transmets à mes vendeurs.

D'autres agents utilisent des lockbox fabriqués par Sentrilock, qui appartient à la National Association of Realtors et qui est fabriqué aux États-Unis. Certains agents croient que les Sentrilock sont des lockboxes supérieurs parce qu'ils contiennent des caractéristiques non disponibles sur le Supra. Une telle fonctionnalité est un code d'un jour que l' agent inscripteur peut programmer à distance pour que le vendeur puisse l'utiliser lorsque le vendeur se verrouille hors de la maison , ce qui arrive plus souvent que vous ne le pensez.

Fait: Les maisons avec un lockbox obtiennent plus de projections. Si vous vous posez des questions sur un lockbox par rapport à un rendez -vous, vous obtiendrez probablement plus d'acheteurs pour voir votre maison si vous choisissez le lockbox.

Combien coûtent les lockboxes?

Les associations d' agents immobiliers locaux et / ou les services de listes multiples facturent des frais variables, mais ils varient d'environ 100 $ chacun, plus les taxes de vente.

Cela n'inclut pas la location pour une clé d'affichage ou le droit d'utiliser un eKey. Pam Erickson, un agent de banlieue de Minneapolis chez Coldwell Banker Burnet, dépense une petite fortune dans les lockbox parce que son association émet des lockboxes qui doivent être remplacées après 72 mois. L'agent Erickson se lamente: "Tous les six ans, je dois acheter 30 lockboxes !" D'autre part, notre service MetroList à Sacramento vend des coffres-forts Supra, qui expirent également, peuvent mal fonctionner et, à mon avis, ne sont pas aussi avancés que le Sentrilock.

Votre estimation est aussi bonne que la nôtre quant à la raison pour laquelle les associations font la promotion d'un type de lockbox plutôt qu'un autre. L'accent est probablement mis sur les marges bénéficiaires et les relations d'affaires affiliées.

Les agents immobiliers à service complet fourniront gratuitement une boîte postale pour les vendeurs. Les agents qui offrent des services à rabais peuvent facturer des frais supplémentaires aux vendeurs pour l'utilisation d'une boîte postale.

Est-il vraiment sûr de mettre des clés dans les lockbox?

En conclusion, utilisez le bon sens et assurez-vous que l'emplacement de votre lockbox est facilement accessible par un agent. Veuillez ne pas faire marcher des agents féminins dans la boue en talons hauts, ou forcer de grands agents à se faufiler sous des arbres suspendus ou faire en sorte qu'un agent se batte à travers un désordre d'épines de roses envahies pour trouver le coffre. Certains agents ne prévoient pas - et encore moins montrent - une maison dans ces conditions.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.