Lorsque vous avez signé un bail pour votre appartement ou votre maison, vous avez accepté de payer un certain montant de loyer à une certaine date chaque mois pendant un certain temps, un ou deux ans par exemple. Parfois, vous devez quitter le bail plus tôt que prévu. Peut-être que vous déménagez pour un emploi, que vous achetez une maison avec votre nouveau conjoint, ou que vous vous trouvez dans une situation difficile et que vous ne pouvez plus payer le loyer.
Déménagement d'une location avant la fin du bail est appelé rupture de votre bail. Briser votre bail peut nuire à votre pointage de crédit , surtout ne pas payer le solde restant lorsque vous déménagez. Travailler avec votre propriétaire pour casser votre bail peut vous aider à éviter d'endommager votre crédit.
Coûts de rupture d'un bail
Votre bail comprend probablement des frais de location qui sont facturés lorsque vous résiliez votre bail avant la fin. Selon les termes de votre contrat de location, vous devrez payer un loyer forfaitaire ou un loyer pour le reste du bail. Reportez-vous à votre bail ou appelez votre propriétaire pour connaître vos frais de rupture de bail et les mesures à prendre pour briser votre bail.
Lorsque vous déménagez, vous serez également facturé pour les dommages causés à l'appartement qui ne sont pas couverts par votre dépôt de garantie. Ces frais seraient dus même si vous n'avez pas rompu votre bail. Parlant du dépôt de garantie, si vous déménagez avant la fin de votre bail, vous pouvez perdre votre dépôt de garantie, même si vous quittez l'appartement sans dommages.
Parlez à votre propriétaire de l'application du dépôt de garantie à vos frais de rupture de bail. Vous pouvez éviter de nuire à votre crédit en payant les frais de location en entier et en donnant à votre propriétaire l'avis préalable requis par votre bail. Si vous voulez éviter de payer les frais de rupture de bail, vous pourriez être en mesure de sous-louer votre appartement.
La sous-location signifie que vous avez une autre personne qui prend en charge le reste de votre bail et vos paiements. Travaillez avec votre propriétaire pour trouver le meilleur plan d'action afin de minimiser le coût de rupture de votre bail et d'éviter d'endommager votre crédit.
Comment rupture de bail pourrait blesser votre crédit
Vous pouvez vous attendre à ce que votre propriétaire prenne des mesures juridiques si vous déménagez avant la fin de votre bail sans vous soucier des frais de résiliation de bail ou de tout autre solde impayé. Si votre locateur signale actuellement des paiements de loyer aux bureaux de crédit, il peut ajouter le solde en souffrance directement à votre rapport de crédit.
Ou, votre propriétaire peut embaucher une agence de recouvrement pour vous poursuivre pour le reste du solde du bail ou déposer une plainte auprès du tribunal des petites créances pour obtenir un jugement contre vous . Soit un recouvrement de créances ou un jugement peut se terminer sur votre dossier de crédit et endommager gravement votre pointage de crédit.
Une fois que votre rapport de crédit contient des entrées négatives résultant de la rupture de votre bail, la liste restera sur votre rapport de crédit pendant sept ans. Les points négatifs affecteront votre pointage de crédit et votre capacité à louer un autre appartement, acheter une maison ou une voiture, obtenir une carte de crédit, ou toute autre action qui nécessite un bon pointage de crédit .
Raisons juridiques pour rompre votre bail
Si vous résiliez votre bail parce que votre propriétaire n'a pas rempli une partie du contrat, par exemple, a échoué à faire des réparations qui affectent l'habitabilité de l'appartement, vous pouvez légalement être autorisé à déménager sans pénalité de rupture de bail. Consultez les lois dans votre état et un avocat pour voir si vous avez une raison légale qui vous permettrait de briser votre bail sans avoir à payer une pénalité. Déménager pour des raisons personnelles ne sont généralement pas admissibles.