Pour comprendre ce qu'un calculateur d'addition à domicile peut faire pour vous, il est extrêmement bénéfique d'apprendre ce qu'il ne peut pas faire. Juste pour qu'il n'y ait aucun malentendu, un calculateur d'addition à la maison sera le plus utile à une personne dans les étapes initiales de planification des projets de construction ou de rénovation . Ce n'est pas un outil qui peut vous aider à négocier avec un entrepreneur parce que l'entrepreneur n'utilise pas un tel gadget.
Pour un entrepreneur d'utiliser un calculateur d'addition à domicile serait comme un évaluateur immobilier en utilisant la valeur marchande d'une maison trouvée à Zillow. Les professionnels ne comptent pas sur les gadgets. Les professionnels arrivent à des estimations basées sur des faits, la science et la connaissance. Ne vous méprenez pas. La technologie a sa place dans le monde ou vous ne seriez pas en train de lire cet article en ce moment. Cependant, un calculateur d'addition à la maison en ligne repose sur des algorithmes, des équations mathématiques, alimentés par la technologie.
Pour un propriétaire sans connaissances en construction, un calculateur d'addition à la maison est un endroit pour commencer. Il vaut mieux vous dire ce que tout le monde dit: les coûts en pieds carrés sont de 200 $. C'est un nombre qui englobe les matériaux et le travail, qui dépend des conditions du marché et de votre communauté locale.
Le site Web local de l'Association nationale des agents immobiliers vous permet de saisir votre ville et votre état pour connaître le coût moyen par pied carré pour construire une maison.
Selon les calculs NAR, Austin est de 198 $ le pied carré. Charlotte, NC est de 140 $ le pied carré. Knoxville, TN, 99 $ le pied carré. San Francisco? Un énorme 866 $, huit fois plus que Knoxville.
Qu'est-ce qu'un calculateur d'addition à la maison?
Une calculatrice d'addition à la maison n'est pas une calculatrice physique que vous pouvez acheter chez Amazon et recevoir la livraison par drone.
Il est disponible uniquement en ligne sur divers sites Web, certains gratuitement et certains nécessitent un compte. Vous entrez des informations de base et une estimation apparaît. Un assortiment de variables sont disponibles parmi lesquels choisir:
- Ferez-vous le travail vous-même, embaucher un entrepreneur général, ou être votre propre entrepreneur général, le travail de sous-traitance à d'autres?
- Quelle partie de la maison allez-vous remodeler ou ajouter avec un ajout? Par exemple, un garage est beaucoup moins cher à construire qu'une cuisine.
- Vos matériaux sont-ils peu coûteux, moyens ou haut de gamme? Pour une salle de bains, le marbre Calacatta est une pierre de luxe qui peut coûter 10 fois plus que les carreaux de porcelaine ordinaires.
- Quelle est la taille de votre projet? Évidemment, plus la superficie est grande, plus la dépense globale est élevée.
- Combien vaut votre maison maintenant? Bien que ce montant ait une incidence certaine sur les coûts d'amélioration, ne vous attendez pas nécessairement à un retour sur investissement de 100% à la revente. Remodeling Magazine montre année après année combien il est rare de faire des profits.
Devriez-vous obtenir un permis?
Après avoir déterminé un coût moyen en utilisant une calculatrice d'addition à la maison, envisagez d'obtenir un permis. Sans débattre de la question de savoir si les permis valent le coût supplémentaire, si les permis nécessitent d'autres mises à niveau ou si vos voisins travaillent sans permis, envisagez le problème inhérent à la revente sans permis.
Les évaluateurs n'incluront probablement pas les mises à niveau ou l'ajout s'il n'y a pas de permis dans le dossier .
Si vous embauchez un entrepreneur général, pour économiser, l'entrepreneur pourrait vous suggérer de contourner le permis. Demandez si l'entrepreneur obtiendra un permis et insistez pour recevoir une copie du permis, y compris le certificat d'achèvement. Les vendeurs d'une maison à Carmichael ont payé à leur entrepreneur plus de 100 000 $ pour ajouter une suite parentale. Ils pensaient que l'entrepreneur avait obtenu un permis. Lorsque nous avons vendu la maison, l'évaluateur n'a pas pu trouver de permis pour l' ajout de la chambre , ce qui a entraîné une faible évaluation.
Les vendeurs ont payé 8 000 $ au comté de Sacramento pour obtenir un permis tel que construit. Les prêteurs de l'acheteur s'attendent aujourd'hui à voir un permis.
Alternatives à un calculateur d'addition à la maison
La meilleure façon de calculer un ajout à la maison est de le faire vous-même.
Commencez par déterminer l'étendue et la taille de votre projet. Ensuite, sélectionnez votre design et vos matériaux. C'est la partie amusante!
- Mesurez la superficie et dessinez l'échelle sur du papier millimétré.
- Déterminer la hauteur, la largeur et la profondeur des éléments intégrés, en tenant compte de la hauteur des fenêtres.
- Assemblez un catalogue de tous les articles détaillés avec les prix.
- Présentez votre emballage à un minimum de 3 à 5 entrepreneurs et obtenez des estimations individuelles.
- Obtenir une estimation du temps pour terminer le travail de la création à la fin.
- Préparez-vous à des dépassements de coûts inattendus et de 10 à 15%.
Astuce: Assurez-vous que tous vos matériaux sont sur place avant que les entrepreneurs se présentent au travail.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.