Quels sont les risques de l'achat d'une maison sans agent?
Dans l'industrie, nous appelons ces types de vendeurs non représentés.
Méfiez-vous si vous essayez d'acheter une maison directement auprès d'un vendeur non représenté. Les chances sont que le vendeur ne saura pas ce qu'elle fait ou elle pourrait profiter de vous; de toute façon, cela pourrait être problématique.
Un vendeur non représenté pourrait choisir de lock-out un agent immobilier à cause de l'argent. Leur raisonnement est qu'ils ne veulent pas payer une commission immobilière. Certains d'entre eux perdent beaucoup d'argent à cause de la perception que payer une commission coûte plus cher quand un bon agent paie souvent pour lui-même par le biais des services de négociation. Mais c'est leur perte et votre gain.
Les agents de l'industrie voient beaucoup de FSBO sous le prix. C'est bon pour vous, cependant. Il est également fréquent qu'un acheteur de maison se demande si le vendeur cache un défaut ou un autre problème parce qu'il ne veut pas qu'un agent intervienne, et c'est tout à fait possible aussi.
Conseils pour l'achat d'une maison sans agent
Avant d'aller de l'avant pour acheter une maison à vendre par le propriétaire , demandez au vendeur si vous pouvez laisser votre représentant vous représenter.
Le vendeur pourrait être prêt à payer une commission pour un agent de l'acheteur , ce qui signifie que votre agent ne vous coûte rien. Cela vaut la peine de poser des questions sur. Si non, voici ce que vous faites:
- Découvrez combien de maisons comparables vendus avant de faire une offre. Les prix des annonces actives sont à peu près sans valeur et n'indiquent pas de valeur.
- Construire des contingences dans votre offre. Vous avez besoin d'un moyen d' annuler le contrat si tout n'est pas à votre satisfaction sans risquer votre dépôt d' argent sérieux .
- Obtenez une inspection de la maison . Ne pas embaucher un inspecteur de la maison d'une liste, demandez autour d'une recommandation.
- Embaucher un avocat de l'immobilier. Les conseils immobiliers ne sont pas chers. Attendez-vous à payer 200 $ à 500 $ pour qu'un avocat revoie votre contrat et offre des conseils.
- Assurez-vous d'acheter ou le vendeur paie pour une police d'assurance de titres . Vous devriez obtenir un titre propre, libre de privilèges et de charges.
Les risques de l'achat d'une maison sans agent
Je m'en voudrais de ne pas souligner que certains acheteurs, surtout les acheteurs d'une première maison , se méfient des agents immobiliers. Ils ne font pas confiance aux agents. Ils pensent que les agents immobiliers se soucient seulement de conclure l'affaire et non d'eux. Un petit pourcentage d'agents immobiliers sont comme cela, mais le plus grand pourcentage se soucie profondément de fournir un service de qualité et de traiter les clients avec honnêteté et éthique.
- Sans agent, vous devrez faire votre propre négociation. Négocier une offre est très différent de, disons, l'achat d'une voiture, car les risques liés à l' achat d'une maison dépassent largement les considérations de prix.
- Sans agent, vous ne pourrez pas compter sur un spécialiste de quartier . Les agents qui vendent dans certaines zones connaissent les faits sur ce quartier, ce qui pourrait être important pour vous et un vendeur pourrait ne pas divulguer.
- Sans un agent, vous pourriez ne pas recevoir toutes les divulgations du vendeur que vous avez le droit de recevoir. Les vendeurs pourraient ne pas retenir délibérément une divulgation, mais vous ne saurez probablement pas quoi demander.
- Sans agent, vous pourriez payer plus pour les frais de clôture que d'habitude dans votre coin de pays. Les vendeurs pourraient vous faire payer pour tout, et vous ne sauriez pas faire la différence.
- Sans agent, vous aurez à déchiffrer des piles de documents remplis de charabia. Un agent peut expliquer la différence entre une divulgation et un accord, et vous aider à comprendre ce que vous signez.
- Sans agent, vous trouverez votre propre hypothèque . Vous ne saurez pas si votre prêteur a la réputation de fermer à temps ou si vous obtenez le meilleur taux et les meilleures conditions. Ce sera un coup de feu dans l'obscurité.
- Sans agent, vous serez seul pour déterminer les types d'inspections que vous devez effectuer. La plupart des acheteurs ne savent pas repérer les problèmes potentiels tels que la pourriture sèche ou les sous - sols humides , ou savent comment déterminer si une inspection des égouts est nécessaire.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.