Comment fonctionnent les programmes immobiliers Flipper?

Les anciens programmes Flipper n'ont généralement aucune incidence sur les acheteurs actuels

Vous avez raison. Si la maison a été retournée et est retournée à la banque, le système de renversement ne vous concernera pas. En fait, vous achetez probablement cette maison appartenant à une banque à un très bon prix.

Renversement immobilier

Par exemple, les clients ont acheté une maison de forclusion dans la région de Sacramento de poche l'automne dernier. Il avait d'abord vendu pour 50 000 $ de plus que le prix de liste et avait été loué avant la forclusion de la banque. Après avoir vérifié l'historique des transactions, il est apparu que l'agent - qui était aussi le courtier hypothécaire - avait très probablement obtenu une évaluation gonflée. Il a vendu la maison à un parent qui l'a alors loué et n'a jamais fait un seul paiement. Les acheteurs ont ramassé cette maison pour près de la moitié de son prix de vente d'origine et de sa valeur marchande.

Pour une protection supplémentaire, assurez-vous d'obtenir une police d'assurance titres pour protéger vos intérêts dans cette maison, mais une fois que le titre a été transféré à la banque via l'acte de fiducie en forclusion, tous les privilèges sont effacés.

Un schéma de basculement peut fonctionner de plusieurs façons. L'exemple ci-dessus illustre une façon de le faire, mais il y a d'autres escroqueries perpétrées dans l'immobilier, dont l'une implique des acheteurs de paille - un acheteur qui n'est pas le véritable acheteur.

Flipper Schemes avec des acheteurs de paille

Pas toutes les maisons de flipper impliqués schémas. Par exemple, l'achat d'une maison de flipper d'un investisseur qui a acheté un fixateur et a apporté des améliorations est commun dans certains quartiers, et l'investisseur n'a probablement pas enfreint les lois. Flippers a eu une mauvaise réputation au fil des ans parce que certains courtiers en hypothèques et agents étaient de mèche avec des investisseurs peu recommandables.

C'est l'un des moyens utilisés par les schémas de retournement:

• Les parties impliquées
  Quatre personnes ont été concernées: l'évaluateur, l'investisseur (ou l'agent immobilier), un courtier hypothécaire et un acheteur de paille - tous les quatre se connaissaient.
• Investisseur
  L'investisseur ferait un accord avec un vendeur pour acheter la maison à un prix d'aubaine. Typiquement, le vendeur n'était pas impliqué dans le système de renversement mais était plutôt une victime.
• Acheteur de paille
  L'investisseur paierait alors quelques milliers pour inciter un acheteur de paille à acheter la maison à une valeur beaucoup plus élevée que la valeur du marché. L'acheteur de paille avait généralement une bonne cote de crédit mais un revenu insuffisant.
• Expert
  L'évaluateur a été chargé d'évaluer la maison à sa valeur gonflée et de présenter la fausse évaluation au courtier hypothécaire.
• Courtier hypothécaire
  Le courtier hypothécaire a emballé le prêt pour l'acheteur de paille, en se fondant sur le «revenu déclaré», qui est autodéclaré, le revenu non vérifié, et la transaction conclue.
• Les bénéfices
  L'acheteur de paille, l'évaluateur, le courtier en prêts hypothécaires et l'investisseur ont ensuite partagé le produit entre eux, la plus grande partie du bénéfice étant versée dans la poche de l'investisseur ou de l'agent.
• Revente de propriété
  L'investisseur a mis la maison sur le marché et l'a vendue à un véritable acheteur, laissant l'acheteur de paille signer l'acte au nouvel acheteur. En règle générale, le nouvel acheteur n'a pas montré un revenu suffisant, soit, le même courtier en hypothèques qualifié l'acheteur.

• Forclusion
  Quelques mois après la clôture, le nouvel acheteur est en défaut sur le prêt . À ce moment, les parties d'origine ont disparu depuis longtemps, et la maison entre en forclusion.

En raison de l'ampleur de ce type de renversement, les régulateurs ont craqué. Les évaluations sont examinées de près, et les prêteurs ont resserré les lignes directrices pour les prêts. Le FBI surveille également de près la fraude hypothécaire .

_{Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.}