Lorsqu'il est temps de vendre une maison de location , il arrive que les problèmes inattendus rencontrés par certains vendeurs reposent sur le fait que l'achat a été fait sans trop réfléchir à l' achat d'une maison facile à louer. Les maisons de location ne sont pas toutes des maisons de location, parce que parfois ces maisons sont converties en location lorsqu'un vendeur déménage ailleurs et n'est pas préparé ou ne veut pas vendre.
Astuce # 1 pour l'achat d'une maison qui est facile à louer
Acheter une maison dans un bon emplacement. Rappelez-vous l'adage: emplacement, emplacement, emplacement . N'achetez pas une maison dans un quartier troublé où les coups de feu retentissent nuit après nuit, puis demandez-vous pourquoi il est difficile de louer à moins que vous n'ayez plaisir à être un seigneur des ténèbres. Un bon emplacement est généralement un quartier recherché et populaire avec de bonnes écoles, où l'attrait est évident, et les propriétaires affichent la fierté de la propriété.
Si vous achetez une maison dans un quartier avec des problèmes de bruit tels que les voies ferrées à proximité, une autoroute au-dessus ou à proximité d'une intersection très fréquentée, la valeur sera toujours inférieure pour cette maison en raison de son emplacement. Les maisons situées à une courte distance des lieux de travail centralisés ou à proximité des transports vers les centres d'emploi sont préférables.
Astuce # 2 pour l'achat d'une maison qui est facile à louer
Acheter dans un quartier de maisons occupées par le propriétaire. La valeur marchande la plus élevée possible est généralement obtenue dans un marché de maisons où résident les propriétaires.
C'est parce que les propriétaires paieront une prime pour vivre parmi les autres propriétaires. N'achetez pas dans une région comptant un grand pourcentage de locations, à moins que cette région ne soit déjà très sollicitée, comme un centre-ville central, près du travail et du transport.
Parfois, vous pouvez facilement choisir la maison de location dans une rue où vivent la plupart des autres propriétaires.
Les locataires ne maintiennent pas toujours les chantiers dans le même état, avec l'attention méticuleuse aux détails qu'accordent les propriétaires. La maison pourrait présenter un entretien différé parce que les locataires ne signalent parfois pas les problèmes aux propriétaires de crainte que les coûts de réparation pourraient amener un propriétaire à augmenter le loyer.
Astuce # 3 pour l'achat d'une maison qui est facile à louer
Acheter une maison avec une configuration minimale de 3 chambres et 2 salles de bains. Cela ne veut pas dire qu'une maison de deux chambres est difficile à louer, mais il est plus facile de louer un 3 chambres, et la maison va commander un montant plus élevé de location. Les maisons avec 3 chambres et 2 salles de bains ont tendance à plaire aux familles et aux personnes qui ont besoin de prendre des colocataires.
Un locataire potentiel qui a besoin d'une maison de 2 chambres pourrait être tenté de payer un peu plus pour une maison de 3 chambres, mais un locataire qui a absolument besoin de 3 chambres ou plus ne louera pas une maison de 2 chambres. La meilleure valeur de revente est souvent trouvée dans les maisons avec 3 chambres ou plus.
Astuce # 4 pour l'achat d'une maison qui est facile à louer
L'achat d'une maison plus récente par rapport à une maison plus ancienne signifie souvent moins de problèmes de réparation / maintenance. Du point de vue de l'investissement, bien que les maisons plus anciennes, comme celles construites avant 1950, soient souvent mieux construites, les nouvelles maisons nécessitent généralement moins d'entretien.
Les appareils ménagers, les chauffe-eau, les systèmes de CVCA, les systèmes de toiture, de plomberie et d'électricité pourraient ne pas devoir être remplacés dans une maison construite au cours des 5 à 15 dernières années.
Les maisons plus récentes n'ont généralement pas besoin d'être rénovées, comme le ferait une maison plus vieille. Les exigences du code sont parfois maintenues jusqu'à ce qu'une réparation soit nécessaire, en particulier en ce qui concerne les dispositifs économiseurs d'eau ou les éléments à faible consommation d'énergie. Gardez à l'esprit que le remplacement d'un toit en bardeaux, par exemple, avec un toit en bardeaux de composition, pourrait impliquer l'enlèvement de la sous-couche et l'installation d'une nouvelle couche de panneaux OSB ou de contreplaqué, ce qui augmenterait le coût.
Astuce # 5 pour l'achat d'une maison qui est facile à louer
Vérifiez les coûts cachés de propriété avant de libérer des contingences d'achat de maison . Les coûts cachés de propriété peuvent ronger les profits potentiels. Savoir si la maison est assurable et si la maison sera vacante pour une période de temps si vous pouvez acheter une assurance habitation vacante et les frais pour cette politique spécialisée.
Avez-vous besoin d'une assurance contre les tremblements de terre ou les inondations? Examiner les dossiers d'impôt pour déterminer si les taux d'imposition comprennent des frais supplémentaires qui n'affectent pas d'autres maisons à proximité.
Assurez-vous que les mises à jour étaient permises, surtout s'il semble que la maison aurait pu être rénovée sans permis . Vérifiez les taux d'utilité et les types d'utilitaires. Une maison entièrement électrique, par exemple, pourrait coûter plus cher à chauffer qu'une maison au gaz naturel, et les fenêtres à double vitrage offrent plus d'isolation que la vitre simple.
Astuce Bonus : Si la maison est située dans une communauté réglementée par une association de propriétaires , savoir s'il existe des restrictions sur les locations, à court terme ou à long terme. La dernière chose dont vous avez besoin ou que vous voulez est d'acheter une maison dans le but de la louer seulement pour découvrir que vous êtes interdit par le HOA d'offrir la maison à louer.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.